南山科技园深圳虚拟大学园概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南|写字楼|南山科技园|深圳市|虚拟大学园

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一、深圳虚拟大学园整体介绍

深圳虚拟大学园（Shenzhen Virtual University Park，简称SZVUP）坐落于深圳市南山区科技园南区核心地段，地图地址为广东省深圳市南山区高新南四道239号，产业化基地位于粤兴三道2号，国家大学科技园位于粤兴二道6号，是1999年9月由深圳市委市政府为大力发展高新技术产业而实施的具有战略意义的创新举措，是我国第一个集成国内外院校资源、按照"一园多校、市校共建"模式建设的创新型产学研结合示范基地，也是深圳唯一的国家大学科技园。

园区总规划面积22.6公顷，一期开发面积17.33公顷，11栋大楼共计建筑面积22.1万平方米。截至2025年底，园区已聚集74所国内外知名院校，建成19家产业化基地，在深设立研发机构113家，搭建"深圳虚拟大学园国家重点实验室（工程中心）平台"，累计培训各类人员52万余人，孵化科技企业2,000余家，是南山科技园南区极具代表性的产学研融合标杆、高端人才集聚地、中小科技企业集散地，被誉为深圳"中国硅谷"的"产学研超级枢纽"和"最强大脑"聚集地。

二、深圳虚拟大学园基础信息

核心指标

详细数据

园区名称

深圳虚拟大学园（SZVUP）/ 深圳虚拟大学园国家大学科技园

物业地址广东省深圳市南山区高新南四道239号

（主园区）/ 产业化基地：粤兴三道2号 / 国家大学科技园：粤兴二道6号

所属街道

南山区粤海街道（科技园南区）

创建机构

深圳市人民政府（1999年9月）

运营模式

一园多校、市校共建（政府与院校共同支持）

园区构成

主园区（W1/R2A/R3等多栋E字型板楼）+ 院校产业化综合大楼（10层，31,269㎡）+ 国家大学科技园（9层，32,516㎡）

规划总面积

22.6公顷（一期开发17.33公顷）

总建筑面积

约22.1万㎡（一期11栋大楼）

入驻院校

74所（国内38所 + 香港6所 + 国外7所 + 中科院/工程院/社科院）

成员研究院

42家（事业单位建制、独立法人资格）

研发机构

113家（含74个市级以上重点实验室/工程中心）

产业化基地

19家

在孵企业

累计孵化2,000余家科技企业

培训人数

累计52万余人（博士1,438名、硕士32,488名）

博士后工作站

累计招收125名，在站52名

租金区间

特价45～80元/㎡/月，产业化综合大楼特价房源低至45元/㎡/月

物业管理费5～8元/㎡/月

（国企深投控物业管理）

出租面积10～2,600㎡

灵活可选（10㎡小套间至整层3,000㎡+）

交付标准

精装带家具/简装/毛坯可选，多房源可拎包入驻

标准层高/净高

标准层高3.5m / 净高3.2m

使用率

约70%～75%

电梯配置

三菱客梯2部 + 货运电梯 + 消防梯

空调系统

集中式中央空调，8:00-18:00开放，部分24小时计电费

停车位

地上约360个 + 地下约200个（总计约500个以上），月卡约300～350元/月

网络配置

电信、联通、移动、长城、铁通、卫通、有线通全运营商覆盖，万兆光纤骨干网

产权年限

50年，政府主导创新型产业用房，统一定价管理

在租房源

多套，10-511㎡不等（2026年5月新批15处房源）

三、深圳虚拟大学园设计特色及配套

️ 园区建筑设计特色

深圳虚拟大学园以"虚实结合、产教融合"为核心理念，打造独具特色的开放式创新园区：

E字型板楼布局
：五栋高层板楼，三栋主体研发楼呈南北布置，由小进深研发楼相互连接，自然采光通风极佳，形成高效集中的研发办公空间
现代学院派风格
：以红砖、石材与深色玻璃结合，线条方正，色调沉稳，透着学术机构特有的"厚重感"与"书卷气"，区别于纯商业写字楼的冷峻感
3.2米净层高+70%高使用率
：标准层高3.5米，净高3.2米，空间舒适开阔，适配研发、办公、孵化、会议等多元场景
花园式办公氛围
：园区绿化率极高，绿植微景随处可见，楼间距开阔，内部休闲步道、交流广场配套齐全，办公环境舒适安静
灵活空间配置
：从10㎡小套间到整层3,000㎡均可承载，满足从初创团队、小微企业到成长期中型企业、科研机构的多样化需求
国家级资质认证
：国家大学科技园、国家高新技术创业服务中心、博士后科研工作站、广东省教育部产学研结合示范基地、广东科技人才基地、高校学生科技创业实习基地
智慧园区系统
：智能派梯、人脸识别门禁、IC一卡通、能耗分户计量、5G全覆盖

交通配套

"1+9+13"三轨交汇，通勤效率傲视科技园！这是虚拟大学园最大的硬通货。

交通方式

距离/时间

地铁1号线深大站C出口步行仅80～290米

，出站即达，全科技园最近的地铁口之一

地铁13号线

深大站换乘

2024年已开通，与1号线无缝衔接

地铁9号线

粤海门站

步行约500米

地铁2号线/8号线

粤海门站

步行约338米

公交线路

20+条线路（325路、334路、M201路等）

深大站、科技园站等，通达全城

自驾

深南大道、北环大道、科苑路、南海大道、滨海大道

四横两纵路网，15分钟达后海/前海CBD，23分钟达福田CBD

机场/口岸

宝安机场、深圳湾口岸

约30～40分钟可达

商业与生活配套

楼下即商圈，配套即生活，无需多走一步！

自带商业
：园区内配套商业街区，面点王、肯德基、星巴克、快餐咖啡品牌云集，日常用餐无忧
金融服务
：建设银行、招商银行、工商银行等数家银行网点均在楼下，企业银行业务高效办理
周边商圈
：万象天地、海岸城、益田假日广场、深圳湾万象城，10分钟车程可达
生态资源
：毗邻大沙河生态长廊、深圳湾公园、人才公园、科苑公园，步行可达
人才公寓
：园区内配有精装人才公寓，拎包入住
学术氛围
：毗邻深圳大学校区，与名校同频共振，浓郁学术氛围催生创新灵感
周边住宅
：华润城润府、大冲城市花园、阳光粤海花园、博海名苑、恒立听海花园、熙湾、滨福庭园等高端住宅密集

商务与科研配套：真正的"产学研全链条生态"

研发平台
：搭建"深圳虚拟大学园国家重点实验室（工程中心）平台"，已建立55家研究院和433家研发中心，形成从学士到博士的学历教育及面向企业的定制化培训体系
孵化体系
：依托"深圳虚拟大学园孵化器"，现有4.5万平方米孵化场地，累计孵化科技企业2,000余家，为初创及成长型科技企业提供场地支持、资源对接、政策适配等全维度孵化服务
人才培养
：41所成员院校累计培训各类人员超14万人次，培养博士1,438名、硕士32,488名，引进实习研究生3,479人
学术交流
：累计举办国际学术会议、专家讲座1,363场，汇聚资深专家提供技术交流与决策咨询
博士后工作站
：与成员院校博士后流动站共建，进站博士后85名，实现"产学研用"深度融合
三大联合体
：2025年启动概念验证联合体、科技智库联合体、跨境合作联合体共建，进一步整合创新要素

四、深圳虚拟大学园相关优势深度分析

第一，74所名校汇聚，产学研资源全国顶级。项目聚集清华大学、北京大学、浙江大学、上海交通大学、香港大学、香港科技大学、佐治亚理工学院等74所国内外知名院校，42家独立法人研究院，113家研发机构，是全国院校资源最密集的产学研园区，没有之一。

第二，租金45元起，性价比碾压全市。项目租金45～80元/㎡/月，相较南山科技园片区汉京金融中心135元起、科兴科学园145元起，虚拟大学园租金低40%～67%，是南山科技园片区名副其实的"性价比之王"。2026年5月新批产业化综合大楼房源仅45元/㎡/月，并提供20-30天免租装修期。

费用项目

标准

租金单价

特价45元/㎡/月起，综合楼约45-66元/㎡/月

物业管理费5～8元/㎡/月空调费

集中式中央空调/部分24小时计电费

停车月卡

约300～350元/月

2026年最新特价房源矩阵（10-2,600㎡全覆盖）：

绝对小户型：10-80㎡，小套间月租仅2k出头
中小型：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、162㎡、216㎡、268㎡、322㎡
中型：381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、568㎡、600㎡、632㎡
中大型：743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡
大型整层：2,338㎡、2,600㎡、3,000㎡+（可分可合）

第三，国家级资质背书，政策红利丰厚。园区拥有国家大学科技园、国家高新技术创业服务中心、博士后科研工作站等6大国家级/省级资质，入驻企业可享税收减免、研发补贴、人才补贴、租金补贴等专项扶持，发展成本极低。

第四，52万人才培训+2,000余家孵化企业，产业生态成熟。累计培训52万余人，孵化科技企业2,000余家，形成了从学士到硕士、博士的完整人才培养体系和从创意到产业化的完整孵化链条，产业氛围纯粹、上下游协同效应显著。

第五，地铁80米+三轨交汇，通勤效率科技园第一。 1号线深大站C口步行仅80-290米即到楼下，13号线无缝衔接，9号线粤海门站仅500米。与其他楼宇需要走800-1,000米才能到地铁不同，虚拟大学园员工可以"出站即进楼"，雨天有盖通道直达，通勤体验在科技园首屈一指！

第六，虚拟大学园品牌，深港合作国际化平台。作为深港科教合作的重要窗口，6所香港院校入驻，推动粤港澳大湾区科技与人才深度融合，国际化资源得天独厚。

第七，"十五五"上升国家战略，湾区创新引擎再升级。 2025年深圳虚拟大学园联席会议召开，主题为"链接全球高校智慧，点亮湾区未来产业"。园区正从国家战略高度推动概念验证联合体、科技智库联合体、跨境合作联合体共建，入驻企业将同享未来三年的产业、科技和人才政策红利。

五、深圳虚拟大学园所在片区——南山科技园南区片区简介及功能定位、优势分析

片区概况：

南山科技园位于深圳市南山区粤海街道，是全国百强区之首，被誉为"中国硅谷"。片区始建于1996年9月，总规划面积11.5平方公里，分为北区、中区、南区，是中国首个国家级高新技术产业开发区，全球ICT与互联网产业核心区，国家科技部重点规划建设的"世界一流高科技园区"六大试点园区之一。

经过近30年发展，片区总面积已扩展至超400万㎡，集聚腾讯、大疆、中兴、迈瑞、金蝶等214家上市公司、13家独角兽企业、4,542家国家级高新企业，吸引49万高素质人才，单位面积产值全国第一。2024年深圳国家高新区工业总产值达1.75万亿元，营业收入2.7万亿元。南山科技园以全市约8%的土地面积创造了约30%的GDP，是深圳经济发展的核心引擎。

功能定位：世界级科技创新高地、粤港澳大湾区数字经济核心区、深圳总部经济集聚地、国家级高新技术产业孵化基地、产学研融合示范区。片区重点发展新一代信息技术、人工智能、云计算、大数据、半导体、新能源、生物医药、高端制造等战略性新兴产业。

深圳虚拟大学园作为片区产学研融合标杆，定位为国家级大学科技园、高校科技成果转化基地、科技企业孵化加速器，重点承载高校研究院/实验室、科技型初创企业、研发型科技企业、产业加速器入驻。

核心优势：

① 产业密度全国第一。片区集聚214家上市公司（总量居全国第二、单位面积密度全国第一）、13家独角兽企业、4,542家国家级高新企业。全市超78%的风投、创投机构集中于此，资本与产业深度融合。

② 龙头企业高度集聚。腾讯、大疆、中兴、迈瑞、金蝶、招商银行、百度、阿里巴巴、创维等世界500强与行业龙头总部云集。虚拟大学园半径500米内环绕储能大厦、联想大厦、汉京金融中心、科兴科学园等数十家科技地标，入驻即享"上下楼就是上下游"的产业协同红利。

③ 人才高度密集。片区汇聚深圳60%以上高层次人才，与深圳大学、南方科技大学、清华大学深圳国际研究生院、哈尔滨工业大学（深圳）等顶尖高校形成"产学研"黄金走廊。虚拟大学园自带"高校天团"联动效应，为企业直接输出人才。

④ 深南大道经济走廊+三地铁交汇。深南大道汇聚深圳约30%的GDP产值，吸引超140家世界500强企业入驻。1号线深大站仅80米、13号线交汇、9号线粤海门站500米，多维轨道交通网络实现人流、物流与信息流高效交互。

⑤ 政策红利丰厚。享受国家级高新区、粤港澳大湾区、深圳先行示范区、南山区四重政策红利。虚拟大学园自身更是深圳科技创新"十五五"重点建设项目，入驻企业享有政策申报、租金补贴、孵化基金等近水楼台的便利。

⑥ 新增供应极度稀缺，入驻机遇稍纵即逝。南山科技园未来新增供应仅占全市极小比例，可售物业极度稀缺，空置率长期保持低位。本次产业化综合大楼推出45元/㎡起特价房源，是难得的"低门槛上车"良机。

⑦ 产学研深度融合。园区深度融合学术与产业资源，拥有55家研究院、433家研发中心。全市超80%的高校研究院均集中于此，形成"高校研发-政府平台-产业转化-资本赋能"全闭环创新生态。

⑧ "机器人谷"产业走廊崛起。一条不足二十公里的"机器人谷"贯穿南山，上半年产业链总产值超2,000亿元，形成"基础研究-技术攻关-成果转化-金融支撑-人才协同"的创新闭环。虚拟大学园作为产学研交互枢纽，位居该走廊核心位置。

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