5月26日，杭州顺利出让2宗涉宅地，总揽金36.37亿元。
本场土拍，依旧是分化的局面。
其中转塘狮子山脚的低密地（转塘单元XH100501-05地块），被建杭以底价120653万元拿下，楼面价15725元/㎡。
市北西临河宅地（北干西单元XSCQ1204-18地块），竞争较为激烈，49轮竞价后，被滨江集团以总价243048万元竞得，楼面价28419元/㎡，溢价率42.09%。
Part1
萧萧山区的北干西单元XSCQ1204-18地块，坐落于滨江、奥体、萧山主城三大板块交叠地带，西面直线距离滨江区仅600米，是名副其实的“滨萧奥”黄金交汇点。
这一位置使其能无缝承接滨江区强大产业人口的外溢居住需求，同时共享萧山区政府、人民广场、萧山宝龙广场、万象汇等成熟的城市资源，区位优势明显。
交通方面，距在建地铁15号线建设一路西站约550米，距地铁5号线博奥路站约1公里，紧邻风情快速路，周边风情大道、建设一路、博奥路、彩虹快速路等城市主干道与快速路交织，通达性极佳。
地块的前身为华媒数创园，南向紧邻北塘河生态廊道。
根据规划，地块容积率控制在1.0-2.4之间，建筑限高54米，可规划小高层或高层+叠墅之类的组合产品。
地块所在的市北，新房项目较多，库存较为充足，但去化表现良好，市场基本面扎实。
距离最近的，是滨悦翡丽轩，仅1幢高层住宅，限价39500元/㎡，去年6月底首开，整体去化率在71%左右。
板块内，在售的浩运府、潮语臻境府、松川境、晓澜玉华轩，此前推盘房源，去化情况也都超出预期。
此外，板块内还有滨江鸣奥府、滨江绿城市北4月拿地项目待售。
鸣奥府容积率2.5，规划了8幢17-21F高层和3幢6F叠墅，高层户型面积约123、128、139、168㎡，叠墅户型面积约200-250㎡。
Part2
西湖区转塘单元的XH100501-05地块（杭政储出[2026]29号），位于板块核心居住区，各项配套成熟，生活便利度高。
西面一路之隔是西湖国际茶博城，南面紧邻狮子山，距地铁6号线霞鸣街站约500余米，往北距离6号线与12号线换乘站美院象山站约800米。
周边有金街美地、云栖银泰城、BAC艺术社区等商业，以及省立同德医院之江院区、浙江省人民医院望江山院区等医疗资源。
中国美院、浙江音乐学院、艺创小镇也在附近，文化艺术氛围浓厚，距离之江文化中心（四大馆）、铜鉴湖公园等大型公共文化休闲设施不远。
南面约600米即为西湖大学（云栖校区）、国科大杭州高等研究院、云栖小镇，高知人群聚集，潜在购房需求旺盛。
根据规划，地块容积率控制在1.05至1.2之间，建筑限高24米，要求不低于4层，大于（不包括）两联排，不得建设别墅类产品，属于典型的低密地。
结合狮子山景观资源，地块更适合打造具有辨识度的叠排、洋房等改善型社区。
此前，转塘单元低密住宅供应主要集中在北面的龙坞，比如中海·月陇云岚、滨江·溪映听庐等，均价约4.6万元/㎡，目前均已接近尾声，月陇云岚仅剩1套房未网签，溪映听庐也仅剩48套房源未网签。
核心区近年新房供应相对短缺，尤其是低容积率的纯低密宅地。
上一次推地在2025年11月25日，蓝城与之江城投底价拿下的转塘单元XH100403-09地块，位于此次挂牌地块西面约2公里，容积率1.7，成交楼面价15908元/㎡。
文章来源:乐居买房
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