李大姐签了二手房合同，交了5万定金，准备贷款买房。

突然银行通知政策调整，她的贷款申请被驳回，凑不齐全款。
我是邳州律师姜威，在邳州本地执业10年，处理过这类房产纠纷，今天给咱老乡讲透怎么维权不赔钱。

邳州律师姜威：政策限贷属于不可归责事由，可无责解除合同

1.法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十三条，合同成立后发生不可预见的重大变化，继续履行显失公平的，可请求解除合同。

2.通俗解读：签合同后出台的限贷政策，属于双方都无法预见的情况，不是任何一方的错。

3.真实案例：李大姐的案子，法院判决解除合同，卖方全额返还5万定金。

邳州律师姜威提醒：法院对这类案件裁判尺度统一，只要是政策原因导致无法贷款，基本都支持无责解除。

邳州律师姜威：这2种情况，不能以限贷为由解除合同

1.限贷政策在签合同之前就已出台，买方明知自己不符合贷款条件。

2.买方自身征信不良、收入不达标等个人原因导致贷款被拒。

3.真实案例：小王签合同前就有逾期记录，贷款被拒后谎称政策原因，法院判他赔5万违约金。

邳州律师姜威建议：签合同前一定要先查自己的征信，确认符合当时的贷款政策。

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邳州律师姜威：合同解除后，定金和中介费怎么退

1.法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，合同解除后，已经履行的部分应当恢复原状。

2.定金应当全额返还给买方，因为双方都没有过错，互不承担违约责任。

3.中介费根据中介的实际服务情况，由双方合理分担，一般不用全额支付。

邳州律师姜威提醒：如果中介已经完成了大部分服务，可能需要支付部分中介费，具体看合同约定。

邳州律师姜威：遇到限贷无法贷款，正确处理流程照着做

1.立即收集银行的拒贷通知、最新的限贷政策文件，保留好所有证据。

2.第一时间书面通知卖方解除合同，要求返还定金，不要拖延。

3.协商不成的，尽快向法院起诉，同时申请财产保全，防止卖方转移定金。

邳州律师姜威建议：不要擅自停止履行合同，否则可能被认定为违约，一定要走正规法律程序。

总结：政策限贷导致无法贷款，属于不可归责于双方的事由，可无责解除合同；个人原因导致贷款被拒的，要承担违约责任；遇到纠纷及时收集证据，通过法律途径维权。
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