今天，高考正式开考，月底也要中考了。
送走这届考生，9月入学的新生，陪读的家长们也陆续开始租房。
楼市君观察到，广州多个名校周边的租金，纷纷走高。
比如中大新教师公寓，三房月租上万，甚至还有家长放话：一有房源出来不管租金多少直接签。
还有东风东路小学对口的东风广场、锦城花园，清华附中湾区学校周边的二手及小公寓，也涨了。
｜海珠区中山大学南校区
|图源：@啊哈芭芭拉
壹
以中大附小隔壁的中大宿舍为例，共有东南区、蒲园西区和乐怡路新教师公寓三个片区，各有各的行情。
这当中最难求的，是中大新教师公寓，100-120平左右的房子，月租上万。
据中介分享，这里是中大分配给教师、教授的房子，因为产权特殊，目前没有一套放租，常年处于有钱也租不到的状态。
因此，有家长跟中介放话，只要有房源出租，不论多少钱都直接签。
由于这几栋楼整体比较新，有电梯、花园还有地下停车场，加上周边又有多所热门学校，在陪读租房界几乎等于“硬通货”。
｜广州楼市发布 制图
其次，是电梯小高层，现在有两套预放租房源，90平左右的三房租金高达9100元/月。
是的，你没看错，它比珠江新城保利心语110平三房的租金(8000元/月)还贵。
｜图源：贝壳找房
最后，也是最具性价比的，是中大宿舍的步梯房。
目前70平左右月租5300元，有些加装电梯后还要贵1000-2000元。
有中介透露，之前有租客看中了一套加装电梯的三房，约好了周末签约，没想到被人连夜截胡了，对方距离9月开学足足提前了三个月签约。
这也说明，当下看房、等租的人，非常多。
｜中大宿舍步梯房
|图源：贝壳找房
尽管附近还有其他选择，但大多都是老房子，装修、环境、便利性都差点意思。
所以对比之下，中大宿舍即便租金走高，也十分抢手。
其他名校板块，像东风东路小学、清华附中等周边，租金也涨了。
比如东风广场，中介表示，现在很多成交租金就是挂牌价，还要额外付6%的服务费。
尤其是三房，因为放盘少，租金也比之前贵了300元左右，122平能租到1.1万/月。
｜广州楼市发布 制图
还有同样对口东风东小学的万科金色家园，谈价空间越来越少。
中介表示，以前能减个300-500元，现在能减100元都难，更有房东表示：降不了一点。
有的房源，甚至要“加钱”才能拿下。
比如万科金色家园的一套92平，挂牌8500元/月，成交租金是8750元，加价250元。
｜图源：中介供图
再来看清华附中湾区学校所在的智慧城片区，由于今年已经宣布了初一新生不提供宿舍，因此周边的租房需求也在提升。
中介表示，周边几个小区，包括小公寓，最近好点的房源价格也涨了。
比如金地天河峯睿，92平放7200元/月，也赶上了珠江新城部分房源的租金。
｜图源：贝壳找房
还有天健上城、广氮花园等，中介最近带看量也明显增多。
就连附近的小公寓，像富力万科云启、盛年华寓等，部分房源价格也涨了100-300元，谈价空间不大。
｜图源：贝壳找房
贰
数据显示，今年这波行情，开始得比想象中更早一些。
从4月份开始，广州整体租金水平就环比涨了4.26%。
｜图源：禧泰数据
广州多个区域比如白云、黄埔、南沙，都分别涨了0.45%、0.86%、0.63%。
其中，电梯房涨幅更可观，连郊区的花都，环比都涨了2.59%。
｜花都区府航拍
|广州楼市发布拍
即便租金涨了，租房需求以旧很旺。
你是不是也疑惑，这些家长为什么不直接买一套？
1、多数房子有价无市，且不能保证读完书不亏。
比如中大宿舍，近期成交的一套102平户型，总价463万，单价超4.5万/平。
东风广场今年的成交价都在5万/平以上，部分户型如97平三房甚至要6万+才能拿下。
｜图源：贝壳找房
这些二手价格高昂，但流通性却不强。
比如中大宿舍今年半年只成交了2套，去年一整年也只卖了8套。
而相对较好的东风广场，今年也只成交了10几套。
更重要的是，参考以往的成交价，部分房源缩水明显。
仅半年时间，中大宿舍102平户型，成交价就蒸发了117万。
｜图源：贝壳找房
即便你想着让孩子读完小学6年再卖，未来能不能顺利卖出去，能否卖个好价，都是未知数，还要考虑折旧的损失。
再加上，近年来大家对于买二手越来越谨慎。
尤其是名校集团化，分店遍地开的情况下，以前和名校强绑定的这些小区，有种“大势已去”的感觉。
就连曾经被捧上神坛的越秀学位房，也有不少业主在亏本卖，基于此，家长鸡娃也更加理性了。
2、15%的首付就能读完6年，租房读书更加灵活。
另外，面对“买还是租”这个问题，很多家长开始重新算账。
可以看到，以下热门学校周边的二手，步梯总价都要250万一套，新一点的小区或三房及以上，总价基本在500万以上。
以中大宿舍102平为例，直接买是463万，而租6年的租金是56万左右，相当于15%的首付就能读完小学，投入相对没那么大，也不用担心后续转手问题。
｜广州楼市发布 制图
另一方面，还有个很现实的问题：
那就是你家小孩读书的小学、初中、高中可能不在同个片区，租房陪读比直接买，更加灵活。
广州每年6-9月都是租房陪读的高峰期，条件允许的话，建议大家“错峰”租房，在9月后淡季和每年过年前后，更容易挑到笋房。
最后，楼市君想了解下，你们的小孩是住家，租房或买房陪读？欢迎评论区留言~
热门跟贴