来源：市场资讯

（来源：楼市经典）

拆迁，永远是上海楼市最刺激的荷尔蒙。

2026年6月2日，静安区抛出一枚"王炸"——柳营路128街坊（静安区128街坊片区地块）旧城区改建项目调整征收方案正式公示，房屋征收决定公告同日发布，价值时点锁定当日。

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初步评估结果同步亮相：评估单价定在6.2万～6.6万/㎡。

这并不是一次普通的旧改公示，而是一场涉及3477证（户）、总补偿规模预估超170亿元的市中心大型造富运动。

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很多人看到6.2万/㎡评估价没概念。关键点在于上海旧公房征收的面积换算规则：居住面积 × 1.65 = 认定建筑面积，以及丰厚的签约奖励和各类补贴。

以一套居住面积33㎡的公有住房（亭子间/一室户）为例，按最低评估价6.2万/㎡测算：

1、基础补偿（市场价部分）

  • 房屋价值补偿：6.2万 × (33×1.65) ≈ 337万（含价格补贴及套型面积保底12㎡折算）

  • 套型面积补贴（保底12㎡）：6.2万 × 12 ≈ 74.4万

    → 基础部分小计约 299万～337万（视具体评估价）

2、奖励与补贴（拼手速部分）

  • 签约奖+早签奖+搬迁奖+满档奖励：约28+20+38+26=112万

  • 房票/实物安置奖励+过渡费：约41.7万

  • 装潢、搬场费等零星补贴：约2万

    → 奖励部分小计约 155万～156万

两项合计：33㎡居住面积，补偿总额约 455万（最小24㎡户型）～ 573万～602万（33㎡典型户）～ 690万～727万（40⁺㎡大户）。

折算到原始居住面积，相当于约17万～20万/㎡的补偿水平——这才是上海内环旧改真正的"含金量"。

3477户 × 户均估算500万 ≈ 173.85亿元补偿款即将分批打入居民账户。

历史经验表明：拆迁造富→资金回流入市→改善/置换需求释放，是上海楼市屡试不爽的闭环逻辑