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家人们！
是不是每次看CPI数据
都会灵魂拷问：
房价这么受关注
为啥没直接出现在CPI里？
毕竟房屋居住是咱们老百姓
日常生活的“头等大事”
买房、租房的开销更是
占了日常支出的大头
其实答案很简单：
房价是否计入CPI 核心看两点——
CPI指标的性质和住房支出的属性
今天就跟着“指数研究院”
一次性把问题讲透！
房价是否计入CPI?
房屋居住是居民日常生活的重要内容, 购房、 租房等方面的支出也成为日常支出的重要方面, 对房价是否计入CPI的关注也随之增加。总体来看,哪些内容计入CPI主要取决于CPI指标的性质和住房支出的属性。
一、CPI统计包含房价消费属性方面的内容
我国CPI中并未直接将房价计入, 而是计入房价的消费属性部分, 通过房租和自有住房价格来反映。其中, 房租调查居民每月实际租赁房屋发生的租金消费; 自有住房采用等价租金法计算, 即通过自有住房在市场上出租的等价租金来反映其服务消费部分。
二、主要原因
一是CPI反映的主要是居民消费领域的价格变动情况, 不包括生产、 投资等领域价格。 二是房价通常包含投资和消费双重属性, 而房价的波动主要受资产价值变动影响。 三是从国际惯例看, 联合国等制定的《国民账户体系 (SNA) 》 和国际货币基金组织等编制的 《消费者价格指数手册: 概念与方法》 中都明确指出, 计算CPI时, 应将影响房产资本变化的投资部分剔除, 仅计入与消费有关的部分。 事实上, 世界各国在CPI统计中均未将房价直接计入 CPI, 绝大多数国家也同我国一样使用等价租金法。
房价不会直接计入CPI
但CPI也没“漏掉”住房消费
通过房租和自有住房等价租金
就能反映咱们住房消费
的价格变动啦～
下一期 我们最后再探讨一个
CPI里的“隐藏知识点”
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推文制作：陈璐洋
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