来源：市场资讯
（来源：福建老板圈-君悦心汐）
就在近期，福州市中级人民法院发布了司法拍卖公告，一块位于滨海新城的住宅商业地块，确定在7 月 7 日到 7 月 8 日，登陆淘宝网司法拍卖平台公开竞拍。
这次要拍卖的地块，归属福建华滨置业，也就是大家熟知的均和滨海新城项目 D 地块，地块位置在壶江路南侧、漳江支路东侧、东站南路西北侧，整体起拍价来到35507 万元。
这块地总面积有 42365.2㎡，折算下来大概 63.548 亩，规划用途包含住宅、商业和商务用地，容积率上限 1.6。按照当初的出让要求，地块里商办建筑面积要控制在 4800㎡-5000㎡之间，商业面积则是 9000㎡-10000㎡，而且商业部分必须做成集中式商业。
还有两点硬性规定，这里不能建公寓式、单元式办公产品（SOHO），同时商业、商务办公部分的产权，要求竞得方整体自持，不允许对外转让和销售。
目前该地块已经被法院查封，对应的案号为 (2025) 闽 01 执保 102 号。土地也办理了抵押，抵押权方是绿色金融（福州）投资管理有限公司、福州城投供应链集团，两家都是福州本地国资控股企业。
实地来看，地块基本就是空地状态，现场只留有两栋临时建筑，分别是临时售楼部和样板房，合计建筑面积 1200.9㎡，这两栋建筑都还没有办理不动产权证。
另外有相关提醒，地块完成整体处置后，接手方需要严格遵守原本的土地出让合同约定。还有一笔工程款需要留意，林某某、林某二人，可在 670559.4 元的工程款范围内，对地块上的售楼部、样板房享有优先受偿权。
说起这块 D 地块，就不得不提整个均和在滨海新城打造的 256 亩大盘。
时间回到 2021 年，福建海悦投资以 15.15 亿元拿下 2021 滨拍 - 2 号地块，当时成交楼面价 4899 元 /㎡。这幅地块总用地面积 170843.5㎡，足足 256 亩，整体划分为 A、B、C、D 四个地块。后续项目受让方变更为福建华滨置业，正式由均和集团接手操盘开发。
项目首期先启动了 B 地块，对外推广名叫均和前湾，也叫均和铂翠城一期 B 区。
从区位来讲，这个项目落在滨海新城 CBD 核心区和南岸组团的交汇位置，交通配套不算弱。在建的地铁 6 号线东调段，就在周边设了十八孔闸站；周边还有赛德文学校、十九中滨海校区、长乐师范附属小学滨海校区等教育资源，东湖万豪酒店、海峡高尔夫等生活休闲配套也都在附近。
项目规划了 10 栋 9-12 层的小高层，主力户型建面约 89-128㎡。项目 2022 年动工，2023 年就拿到预售证开盘，原本约定好2025 年 3 月 31 日正式交房。
可惜后来受开发商资金问题影响，项目施工进度一拖再拖，交房时间一再延后，到现在都没能顺利交付。
而这一系列问题的背后，是曾经的千亿民企均和集团陷入债务危机。
公开资料显示，均和集团总部设在上海，由长乐籍企业家创办，业务覆盖大宗商品贸易、产业园、地产等多个板块，巅峰时跻身中国民营企业 500 强第 54 位，年销售收入超 2500 亿元，实力不容小觑。
从 2018 年开始，均和就持续布局福州市场，在长乐落地了长乐・椿萱乐、均和长乐府、均和前湾等住宅、康养项目；永泰也有均和雨山前、均和源玺等楼盘。除此之外，长乐、闽侯、福清三地，还先后建起了多座均和云谷系列科创产业园，布局范围很广。
变故出现在 2025 年，均和集团资金链出现问题，市场上也不断传出暴雷的消息。
同年 8 月，长乐城投集团旗下供应链公司，因为买卖合同纠纷，将上海均和集团、创始人何旗，以及福建华滨置业、福州金均和信息产业发展有限公司等多家关联企业一并起诉。
原告方面提出诉求，要求被告偿还约 9575.6 万元货款，以及对应的逾期违约金。同时申请法院，将均和前湾相关建筑、本次法拍的滨海新城 D 地块土地使用权，还有几处均和云谷产业园的研发楼、地下车位等资产进行处置，所得款项优先用于清偿债务。
风波至今，相关资产处置一直在推进。就在今年 5 月，均和云谷产业园 B 区部分楼栋和地下车位，已经被长乐区城投供应链公司以 4159 万元的底价成功拍下。
如今旗下核心住宅大盘的地块再度走上法拍席，接下来这块 63 亩土地最终花落谁家，整个项目后续走向如何，我们也会持续关注。
来源：邦尼淘房
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