北京第二座万象城来了；广州花城汇出让土地使用权；瑞幸茶饮销售额超200亿…| 赢商周报|万象城|万达广场|北京市|广州市|花城汇

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一周热点速览

华润北京第二座万象城官宣落地

龙湖昆明时代天街计划下半年开业

广州第一代重奢场宣布9月1日起停业

中山天奕星河COCO City更名为天奕荟

广州花城汇拟协议出让土地使用权

四只商业不动产REITs将于6月18日上市

三宅一生开设中国首家全系列旗舰店

Prada深圳湾万象城全新精品店开业

Seesaw Coffee运营公司被申请破产清算

瑞幸茶饮销售额超200亿元

商业物业篇

芜湖银泰inPARK正式开业

引入75家城市首进品牌

6月12日，银泰商业集团旗下创新项目芜湖银泰inPARK正式开业，是继郑州、杭州、衢州之后落地的第四座inPARK项目。

项目位于芜湖核心城区中山路步行街，规模约18.6万平方米，以开放式街区、滨水空间与年轻化场景运营为特色，打造出兼具社交感、体验感与城市烟火气的公共生活空间。项目引入75家城市首进品牌，占总品牌数35%。

图源：银泰集团官微

武汉静安里邻里商业中心开业

6月10日，位于武汉武昌区静安路6号的静安里邻里商业中心正式开业。该项目是森凯创新中心的重要组成部分，总规模约5.5万平方米，涵盖1.38万平方米商业、2.1万平方米酒店公寓及2万平方米办公空间。

项目由旧改升级而来，引入永旺精选社区超市等主力店，后续将补充咖啡茶饮、特色餐饮及夜经济业态。

图源：武汉森凯创新中心

京东MALL上海首店开业

6月12日，京东MALL上海首店在闵行七宝商圈正式开业。这是京东MALL全国第28家店。截至今年618，全国累计营业门店将达30家。该店建筑面积近5万平方米，前身为汇宝购物广场，汇聚全球200家一线品牌及超20万款京东自营商品，并引入智元机器人全球首个线下体验店。

华润北京第二座万象城落地丽泽

朝阳万象城预计2027年开业

近日，丽泽国际金融城项目推介暨首批签约仪式举行，华润丽泽万象城正式官宣落地北京二环边丽泽商务区，商业体量约20万平方米，定位“京西南最高端购物中心”，将依托“五轨交汇”的超级TOD格局打造。

同时，华润北京首座万象城——朝阳万象城正加速建设，商业面积25.31万平方米，主体结构已施工至地上5层。业态上重点引入国际一线重奢、高端美妆、设计师潮牌、米其林黑珍珠餐饮，以及高端影院、精品超市、室内冰雪场馆等体验式业态。项目预计2026年底完成主体结构封顶，预计2027年下半年正式开业。

朝阳万象城效果图，图源：项目方

龙湖昆明时代天街

计划下半年开业

6月9日，龙湖昆明时代天街在昆明中央商务区招商推介会上正式对外发布。项目位于巫家坝核心区飞虎大道与春城路交汇处，与地铁1号线接驳，商业体量13万平方米，定位“城市质感生活新中心”，计划2026年下半年开业。

目前项目招商率超80%，已引入润兴万家昆明首店（8000平方米）、寰映影城昆明首店（配备IMAX激光厅）、海克力斯健身等品牌。项目设有500平方米中庭、跨层餐饮高街“沐光岛”及约1000平方米免费儿童乐园。

餐饮高街效果参考图

图源：龙湖昆明时代天街

百联奥莱济南高新二期项目封顶

预计2027年上半年开业

6月12日，百联奥特莱斯广场（济南·高新）二期项目封顶仪式暨招商推介会在项目现场圆满举行。伴随主体结构封顶，项目将全面转入内部施工与招商落位阶段。

该项目一期于2019年开业，建筑面积约7.9万平方米。二期总建筑面积约2.57万平方米，延续“活力场”主题，强化自然景观与商业融合，打造“一日微度假目的地”，预计2027年上半年开业。

图源：百联奥特莱斯广场（济南·高新）

乐益天地7月28日

在广州增城新塘开业

广州东部超20万方地铁上盖商业综合体——乐益天地，官宣将于7月28日正式开业。

项目位于广州新塘镇公园上城周边，临近沙村地铁站，规划引入280多家品牌商户，涵盖零售、餐饮、亲子、休闲等业态。乐益超市、乐益影城及天空之城华南旗舰店等三大主力店已同步开工。项目还配套约1.8万㎡空中儿童体育公园、约20米叠水瀑布及2500多个免费停车位。

POLPARK北辰萃将于7月10日

在北京国家会议中心二期开街

北京国家会议中心二期地下美食休闲街区POLPARK北辰萃官宣将于2026年7月10日正式开街。该项目为全国首个位于会展中心内的商业街区，近8000平方米，由外街、内街和下沉花园组成“一园双街”格局。外街集结西式正餐、精品咖啡、甜品轻食；内街主打国内各地特色美食；下沉花园设水帘与绿植景观。

图源：POLPARK北辰萃

西安太乙城

启动五年全景焕新计划

6月10日，西安太乙城举行“悦启新程”招商发布会，正式启动五年全景焕新计划。项目将围绕全楼层业态重构、品牌汰换、空间精细化改造及会员生态升级进行系统性升级，打造集家庭消费、年轻潮流、商务休闲与夜间文娱于一体的商业中心。

B1层将引入网红小食，1-2F“去女装化”加码家居、数码、儿童及潮牌业态，餐饮引入全国连锁正餐，并依托酒吧影院和KTV打造24小时消费组合。会上，MANNER COFFEE、名创优品、京东之家等品牌完成签约。改造将于2026年第二季度启动灯光亮化、外立面修补及停车场升级等工程。

图源：西安太乙城

广州第一代重奢场

9月1日起停业

位于广州环市东路的丽柏广场近日发布公告，将于2026年8月31日22时后停止整体运营，仅保留华为、M-STAND、麦当劳等7家商户继续经营。该商场于2004年开业，曾为华南地区奢侈品品牌密度最高的商场，引入LV、爱马仕、Gucci等品牌。业主白云宾馆已于4月发布招租公告，原租赁合同到期后，物业未来仍将作为中高端综合性商场运营。

中山天奕星河COCO City更名为天奕荟

已与星盛商业解约

近日，位于广东中山的“天奕星河COCO City”招牌已更换为“天奕荟”，原本由星盛商业负责运营管理。 6月8日，商场运营方回应称，商场正常运营，网传倒闭不实。经友好协商，已与星盛商业集团解约，感谢其五年运营。项目将于6月19日起正式更名为“中山TMore天奕荟”。

广州花城汇拟协议出让土地使用权

终结“二房东”运营模式

近日，广州市自然资源利用发展中心发布公告，拟协议出让珠江新城花城汇地下空间约56.7万平方米的国有土地使用权，使用年限自2007年10月起算，商业部分剩余约21年。根据公示，期内如只有一个意向方，则采用协议出让；如有两个及以上，则转为公开招拍挂。

目前，花城汇地下空间由广州城投全面接手。过去花城汇长期采用“租借模式”，由多家二房东分包运营。此次确权后，接盘方将获得清晰的确权的土地使用权证，有望投入资金进行结构性改造，提升商业品质与消费体验。

来源：广州市规划和自然资源局网站

万达商业转让

泉州浦西万达广场、莆田万达广场

近日，企查查App显示，泉州浦西万达广场投资有限公司发生工商变更，原股东万达商业旗下大连万锐、大连万达锐驰退出，新增上海安垭企业管理合伙企业（有限合伙）为全资股东，法定代表人由吴华变更为宋敏。此前，莆田万达广场也已完成类似变更。

四只商业不动产REITs将于6月18日上市

合计募集203亿元

6月18日，汇添富上海地产商业REIT、中信建投首农商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT、中金唯品会商业REIT四只产品将在上交所同日上市交易。四只REITs合计募集203亿元，网下及公众认购资金超5000亿元。

招商蛇口商业不动产REIT

正式申报至深交所

6月11日，招商资管招商蛇口商业不动产REIT正式向深交所提交申报。该产品底层资产为深圳太子广场（办公业态，2020年营业，办公面积约6.37万平方米）和昆山招商花园城（商业零售业态，2015年营业，商业面积约11.85万平方米）。原始权益人为招商局积余产业运营服务股份有限公司及深圳招商理财服务有限公司。

品牌篇

三宅一生中国首家全系列旗舰店

选址上海西岸中環

日本高端时尚品牌三宅一生于上海西岸中環开设全新双层旗舰店，面积约380平方米，是目前品牌在中国内地的首家全系列旗舰店。空间设计由吉冈德仁操刀设计，以极简单色调呈现，呼应黄浦江流动感与城市活力。店内汇聚Issey Miyake女装、IM Men男装、Pleats Please、Homme Plissé、Bao Bao包袋及Issey Miyake Eyes眼镜等全系列产品。

目前，三宅一生在中国共设22家门店，分布于北京、成都、杭州、深圳等地。

图源：品牌方

momo物语全国首店

将于长沙开业

国产原创IP品牌momo物语全国首店“momo family”将于6月18日在长沙国金街正式开业。该品牌隶属于载艺星辉，2022年正式发布，为Lolita品牌“仲夏物语”的衍生子品牌，定位软萌毛绒与少女生活方式IP，拥有momo、桃子等六大角色。

巴黎贝甜全国首家创新实验店

落地北京

6月5日，巴黎贝甜全国首家创新实验店在北京东方新天地开业。该店首次增设现制简餐中岛专区，主打“现点现做”的热三明治系列，突破门店以往仅有冷三明治的产品边界，推出热三明治系列，覆盖午餐、晚餐等全时段消费场景，并配备休闲堂食空间。

品牌方表示，该模式目前处于试水阶段，后续拓展计划将根据消费者反馈决定。巴黎贝甜1988年成立，2004年进入中国，目前中国有300多家，其中北京超100家。

泡泡玛特独立甜品品牌全国首店

将于阿那亚开业

泡泡玛特官宣旗下独立甜品品牌POPBAKERY全国首店位于秦皇岛阿那亚，6月17日试运营、6月19日正式开业，产品包括现烤面包、特调饮品、甜品及首次增设的茶饮产品。此前，POPBAKERY已在全国开设21家快闪店，拥有多款IP联名甜品。

8家新店齐开+官宣高圆圆代言双发力

黑白调持续拓展线下商业版图

人体工学椅品牌黑白调近日接连释放重磅信号：6月3日官宣演员高圆圆出任品牌代言人。同时，渠道端在本月份也同步发力，苏州中心店已于6月9日正式开业，连同北京长楹天街、重庆万象城、温州万象城、上海新嘉中心、芜湖 inpark、杭州金沙天街、南昌万象城，实现8城8家新店同期集中落地。

深耕健康家居赛道16年的黑白调，已积累超3000万用户，覆盖成人人体工学椅、儿童桌椅等全品类，聚焦25-45岁久坐中产群体。截至目前，黑白调在全国门店数量突破100家，与华润等头部集团深度合作，让这把椅子成为高端商场争相引入的“新流量入口”。

此番，黑白调的双重布局，一边借助明星代言升级品牌认知，一边以核心商场落位加速线下渗透，用“健康坐”的生活方式叙事，持续领跑健康工学家居赛道。

东方甄选西安首店

将于7月15日开业

6月9日，据社交平台信息，东方甄选西安首店已在南二环新东方楼下架设围挡，计划于7月15日正式开业。这是继5月21日北京中关村首店之后，东方甄选落地的第二家线下体验店。根据北京首店情况，门店将上架1500余个SKU，自营产品占比超50%，并配备简餐、咖啡及用餐区。

Five Guys北京首店

选址西单大悦城

美国汉堡连锁品牌Five Guys即将在北京西单大悦城开设北京首店，目前处于围挡状态。据悉，品牌还计划进驻朝阳大悦城。该品牌2018年进入中国市场，截至目前，Five Guys在中国共有16家门店，其中内地5家全部位于上海，香港7家、澳门4家。

Prada全新精品店

在深圳湾万象城开业

6月9日，据Prada官方微博消息，Prada全新精品店于深圳湾万象城开业。店铺占地逾900平方米，横跨两层：一层展售女士系列及生活方式单品；二层呈现男士成衣、皮具、鞋履、配饰及旅行用品。空间以黑白棋盘格地板与绿色墙面为基调，搭配玫瑰木屏风，并设有专属私享体验空间。

韩国设计师品牌Snoon中国首店

将在上海开业

韩国设计师品牌Snoon（原Sinoon）中国首店将于6月17日在上海东湖路30号FUFU园区正式开业，门店以「Rose Garden」为概念打造城市玫瑰花园。该品牌由设计师ShinYun于2015年在首尔创立，以“奇怪的漂亮”为风格核心，融泡泡袖、蝴蝶结、淡柔色系等元素，曾获BLACKPINK、泫雅等明星青睐，被消费者称为“韩国Miu Miu”。

品牌官宣中国地区的品牌名称现已正式升级为Snoon，并与曼多亚（上海）品牌管理有限公司达成战略合作，授权其为大陆地区官方总运营商。

Short Sentence

在上海西岸中環开设新店

近日，独立设计师品牌Short Sentence于上海西岸中環开设新店，空间设计以“双身”概念为灵感，将服饰、艺术与日常生活方式融合，呈现松弛自在的城市氛围。店内设有以服装廓形为灵感的木质家具、巴黎街头风格海报墙及裸露音响，增强空间开放感。目前，该品牌在上海、北京、深圳、成都、南京共设有6家独立门店。

图片来源：Short Sentence

沃尔玛加速北京市场拓展

多家新店筹备中

近日，沃尔玛将在北京开设多家新店的消息引发关注。据经济观察报报道，BHG华联天通苑商场已确认引入沃尔玛，原址BHG超市已关停，门店已进场装修，预计数月后开业。另据北京青年报报道，顺义BHG Mall地下一层超市关店后将改造为沃尔玛。此外，沃尔玛还在北京多处寻址开新店，新店或对标美团快乐猴、超盒算NB等折扣业态。

大润发与三只松鼠达成战略合作

首批“新鲜零食店中店”落地华东

6月11日，大润发与三只松鼠宣布达成战略合作，首批“新鲜零食店中店”将于6月在华东9家门店率先落地，覆盖上海、苏州、无锡等城市。首家店已于6月初在安徽花津大润发开业。

新模式主打现场手作、洁净配方、短保质期、简洁包装，首批引入超30款产品，覆盖炒货、坚果、蜜饯、果干等品类。未来计划将合作门店拓展至40至50家，并向全国复制推广。

ALDI奥乐齐6月19日

扬州连开两店

德国连锁平价超市ALDI奥乐齐将于6月19日正式进驻扬州，位于邗江区万象汇与江都区金鹰国际购物中心的两家门店同步开业。扬州是奥乐齐自2025年走出上海以来布局的第七座江苏城市，此前已进入苏州、无锡、常州、南京、镇江。目前奥乐齐全国门店数已突破100家。

日本高端珠宝品牌TASAKI

关闭北京国贸旗舰店

日前，TASAKI北京国贸商城旗舰店已关闭，该店于2012年开业，是品牌在北京的首家旗舰店。目前TASAKI在京仅剩王府中環及SKP两家门店。

Seesaw Coffee运营公司

被申请破产清算

近日，根据天眼查APP，Seesaw Coffee运营主体上海西舍咖啡有限公司存在多条破产审查案件信息，申请人以其不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由申请破产清算。2026年以来，公司及创始人吴晓梅已被限制高消费。窄门餐眼数据显示，截至5月13日，Seesaw全国在营门店仅34家，较高峰期减少超100家。

Tims天好中国宣布

管理层调整及新融资计划

近日，Tims天好中国发布公告，原首席执行官卢永臣升任集团主席，张国华接任首席执行官一职，自6月15日起生效。张国华曾担任苏泊尔首席执行官、飞鹤乳业执行董事及雀巢大中华区总裁等职务。同时，公司拟发行最高5500万美元可转换债券，由品牌方股东Tim Hortons Restaurants International GmbH定向认购，资金将用于拓展门店网络及运营开支。

百胜集团拟出售必胜客

交易估值约35亿美元

近日，百胜集团正在与私募基金LongRange Capital进行排他性谈判，拟出售必胜客品牌。双方尚未披露交易金额。2025年百胜启动出售评估后，部分分析师认为必胜客当前估值约35亿美元（约合人民币240亿元）。若交易完成，将成为全球餐饮业近年来最重要的品牌出售案之一。

连锁药妆零售商龙丰集团上市

计划2029年前新增18家门店

6月5日，香港连锁药妆零售商龙丰集团正式上市。是次上市集资所得其中一部分会用于开店，集团计划2029年3月底前在港开设最多11间新零售店，另将会利用现有财务资源开设最多6至7间新零售店。即在截至2029年3月底前，龙丰或将再添17至18间门店，令分店数目增至约48至49间零售店。

瑞幸首次披露茶饮成绩单：

销售额超200亿元

6月8日，瑞幸咖啡首次披露茶饮业务成绩单，截至今年5月31日，瑞幸现制茶饮及非咖品类总销售额超200亿元。目前瑞幸全球门店超35000家，累计打造22款销量破亿杯单品。数据显示，2025年瑞幸推出超140款新品，其中非咖啡饮品杯量占比已突破20%。