最近写了一篇文章，说北上广深如今的二手房挂牌量在减少，以及二手房的消化量在增加，整体的。去库存周期已经大幅度的缩短了，现在甚至出现了那么一点点紧张的情况，毕竟在小阳春这一段时间把很多优质且便宜的二手房清空掉了，剩下的不急卖的，价格相对来说比较高的。
我写这篇文章发出来之后，下面一堆评论区都说他们家的房子价格一直在掉，他们家的房子都挂牌了，大半年时间都卖不掉！
其实真的有些东西不能一概而论，毕竟市场真的不一样！
1、对于老家的房子
老家的房子整体的价格回调速度并没有多大，顶破天就30%左右，还没有大城市的价格回调速度这么大，这也是真实的。
我一个同事他老家2021年最巅峰的时候价格9800元每平米，现在价格普遍还销售7000元每平米，整体的掉价幅度还没有30%；
手环这方面更没怎么掉，之前卖8500元，现在还能卖个6500元左右，整体的掉价范围非常的少；
不少人都百思不得其解吧，其实最根本的原因就是市场流通性比较弱。
特别是在二手房市场没有什么成交，没有什么看法，就不能够很好地呈现出价格。并且很多人都是买了房子在外地打工的，每个月的月供没有大城市这么高，整体的感觉差距没有这么明显。
并且老家的人买房并不是优先考虑购买二手房的，为了面子都是优先考虑新房子的，最终就造成了二手房看房的人少，挂板的人越来越多。
看房的人少，砍价的人少，最终呈现不出价格，成交量自然也不太高，所以你的房子挂牌一年两年都没什么人去看，甚至是没人买，这也是常态的。
小县城小城市的房子更难卖！
最根本的原因就是小县城的人在不断的流出，2025年珠三角的常住人口增加了，都已经接近百万级别了，其中前面5个就已经占到了非常高的位置了，深圳25.9万人，东莞22.9万人，广州12.7万人 ，佛山9.7万人，惠州7.9万人，还有像珠海、中山，等这些城市都还没有计算进去的，基本上新增人口是接近百万的，那这些人从哪里来的？绝大部分都是在内陆城市的小城市，小县城里面来的。
人口来到这里，意味着他老家那边就是少了人，少了人，对于住房的需求就会进一步的减少。根据数据显示，最近这10年时间，平均，每年大学毕业生有超过100万人都是来到广东这边进行打拼的。大学生又来这边工作了，老家的人就更少了，所以老家的房子就更少人买了。
2、大城市也有不好卖的房子
在短期内大城市也有不好卖的房子，首先一线城市郊区的房子在这一轮小阳春中没有什么任何的起色。
而对于二线城市，在这轮小阳春中，连主城区都没有站得稳脚跟，更不要说郊区了。所以这些在短期的两年时间内都很难有巨大的一个站稳脚跟的“状态”！
当然并不代表未来这些房子就难卖，现如今这些地方的房子，只要你愿意降价，还是能够有效的卖出去的，因为一线城市和二线城市人口还是非常的多的，并且还在不断的新增当中。
而对于二线城市，未来的郊区，其实我都并不是特别看好的，这些郊区其实最大一部分未来就是成为了保障性住房的一个关键环节，因为未来这些城市住的人更多的都是往核心区域里面走，而保障性住房就是能够有效的解决中低收入人群的住房难问题的。
3、没用的房子赶紧清理掉
对于很多老家的房子没用的，特别是人已经出来这边工作的，就更没用了，能清理掉的就赶紧清理掉。
至于在老家能够产生的收益，几乎是没有的，租房租不出去，并且每个月月供，还不如趁早以较低的价格卖掉，别人挂牌100万你挂牌90万甚至挂牌85万，能卖掉的就卖掉，手上还可以回笼一点点资金，再在手中，在大城市租房子住也好，买一套小面积的房子住也好。
大城市在未来几年时间，肯定是会站得稳脚跟的，这是市场发展的一个规律和方向，观看全球房地产都是这样的，经历过大涨大跌之后，大城市的但是价格最终都会飙升到一个很高的位置。
不要觉得2026年的房子很难卖，因为以后会更难卖。
热门跟贴