白云旧改加速，多条城中村都在刷进度。
萧岗签约率超93%，棠涌村二期征地扩大，陈田复建地块二期开建。
数据显示，未来3年白云旧改投入达3573亿，约1/3用于白云新城周边的旧改。
这个是珠金琶都没有的“待遇”，板块二次起飞指日可待。
｜白云新城航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
只要资金到位，再难啃的旧改“硬骨头”也能被拿下。
正在给村民“疯狂打钱”的萧岗村，最近又有房东贴出通知，要求催租客6月30日前搬走。
包括228创意园、齐富大酒店、云创意园、联富地块、萧岗村委、新市涌南侧等地块，都在清租。
|萧岗村实拍
|广州楼市发布 摄
在此之前，一百多亿改造资金落地，安置房规划曝光，村民原先的各种疑虑也被打消。
目前全村签约率已经超过93%，离全面开拆越来越近。
| 广州楼市发布 摄
进度更快的是白云站隔壁的棠涌村，目前超半数租户已经搬离。
村外围房屋已经开拆，更大面积的拆迁只是时间问题。
|棠涌村实拍
|广州楼市发布 摄
就在前两天，官方又发布了二期国有土地上房屋征收决定，将多栋房屋纳入。
算上征地、搬迁等各种奖励，补偿款也接近3万元一方，标准还不错。
|图源：广州市政府官网
至于三元里这边，无疑是白云旧改进度最快的项目之一。
最新消息是，针对没签约的村民，将停发生活补贴。
|图源：粉丝社群
官方之所以动真格，主要是这批未签约的房子已经影响到了安置房的建设。
为了赶上2027年首批交房，速度还得再往上提，每个环节都拖不起。
|部分地块施工现场
| 图源：广州白云发布
值得关注的还有陈田村，随着国企进驻，超百亿银行资金到位，也是明显在提速。
就在上周，277套精装回迁房完成摇号分房，又有大批村民能在今年收楼入住。
更早之前，村委发布了道路封闭的通知，复建房二期也开始进场施工。
| 新一批回迁房今年交付
| 图源：广州日报
贰
上面这些城中村加速改造，将会持续破解困扰白云新城发展的痛点。
从地图来看，整个板块五大重点旧改，正从“南、北、西”三个方向解决“卡脖子”难题。
｜广州楼市发布 制
向西：打通白云新城+白云站枢纽的断面，实现人流到“留人”转换。
白云新城与白云站距离仅2.5公里，完全有条件复刻“广州东站+天河路商圈”的模式。
更何况，白云站日均客运量超过30万人次，还是东站的3倍。
｜广州楼市发布 摄
东站能将枢纽流量，变成珠江新城-天河路实实在在的消费力，除了距离近，还有地铁交通方便、商业密集。
而这些，白云新城都有。
等到萧岗、棠涌连片拆完，白云新城不仅能向西扩容，还能把白云站目前空转的客流，导入白云新城。
｜广州楼市发布 摄
事实上，在改造城中村的同时，白云东西向的主干道路网也在升级。
预计今年9月贯通的白云一线，会把白云新城-白云站-金沙洲三个节点串联起来。
过去从白云西部到白云新城，常常需要绕远路，日常出行、物流商贸并不方便。
等到这条线路通车，白云中部将新增东西向大动脉，交通效率将大大提升。
向北：把白云新城+设计之都+嘉禾望岗，变成真正的白云城市中轴。
过去由于黄边村、陈田村的存在，白云中轴并不连贯，现在这两个旧改都在全面改造。
随之而来的，是三大板块产业、生活和城市功能高度互补。
白云新城聚焦总部经济，设计之都加码设计产业，嘉禾望岗则以居住和商业为主。
|广州楼市发布 制图
加上公园、商业落地，人才数量提升，白云中轴的高端形象会越来越清晰。
向南：与越秀无缝衔接，从区域CBD升级为城市级CBD。
三元里的南北两端，一边接入广州火车站，一边连着白云新城。
城中村改造加快，可以让白云新城真正意义上的“走出去”。
按照规划，这里会打造广州火车站-三元里村-白云新城的文化商业生态轴。
未来三者之间，是一种“产城居文化生态”的城市功能关系。
|三元里规划示意图
值得一提的是，北起白云新城的地铁12号线中段，将在今年正式通车。
这段轨道的含金量极高，将直接与淘金、二沙岛和大学城等板块串联。
白云新城将被拉入越秀、海珠的核心生活圈，板块的视野格局会完全不一样。
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坦白讲，现在的白云新城向西牵手白云站、向北连通白云中轴、向南叩开越秀门户，都还只是表象，更核心本质其实还是：
整个板块正在迎来价值跃升的“第二春”。
这点非常难得，因为在广州很多成熟CBD隔壁，旧改长期停滞不前是常态。
即便是对珠金琶来说，城中村也是拖慢发展的一大因素。
当下白云新城附近有这么多旧改同时加速，这在广州CBD当中也称得上是特例。
｜白云新城航拍
｜广州楼市发布 摄
另外还有一点，未来如果白云山隧道启动，板块与天河北连通缩短至5分钟内。
前段时间印发的《天河区国土空间总体规划（2021-2035年）》，明确提到要落实3条白云山过山隧道。
| 图源：天河区政府官网
这次还是东南和西北全部打通，力度之大前所未有。
虽说因为争议，白云山隧道被搁置多年，但还是那句老话，用发展的眼光看问题。
随着天河、白云的产业实力逐年攀升，两个经济强区越走越近只是时间问题。
路通则财通，未来过山隧道真的能开建，对白云新城来说无疑是史诗级利好。
叁
除了连片发展已经亮出明牌，白云新城还有一点值得肯定：
过去十多年卖地极为克制，新盘供应不多。
加上现在投入上千亿改造，对购房者来说无疑是最明显的出手信号。
| 白云新城航拍
｜广州楼市发布 摄
这当中最受关注的重点，肯定还是围绕白云新城南北方向两条黄金大道来布局。
很简单，板块南北方向的发展最成熟，绝大部分核心资源都扎堆分布在这条主轴上。
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先看黄金大道北段，由陈田旧改转化而来的大盘雲山境地位至关重要。
它作为白云新城核心唯一的百万方体量大城，离云山最近仅60米，坐拥10公里绵延山景。
整个项目不仅南向直面摩星岭，更拥有云山脚下最后一块头排山景大型宅地。
今年1-5月，雲山境直接登顶广州5.5-5.8万/平高端盘成交套数、面积和金额三冠王，热度持续飙升。（数据来源：克而瑞）
整个大盘规划了7所优质学校，涵盖培英幼儿园+广外实验中学陈田双校区，自带15年全龄教育体系。
更有超50万平商业综合体、运动公园等高阶资源。
｜项目规划示意
关键是配套所见即所得，广外九年一贯制学校小学部已投用，初中部今年首批招生。
园林、会所、球场等等都已投入使用，50万方商业地块即将封顶。
再加上是现房发售，即买即住即入读名校，吸引大批改善客买入。
| 雲山境样板间实景
而在黄金大道南段，最近热度颇高，预计端午开放的保利云瑞，刚好卡位在云城东路隔壁。
项目除了直面白云山，又是板块十多年来最低密的新规小高层板楼。
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加上它是全新升级的中式大宅，文化内涵丰富，也拉高了云山大平层的审美气质。
包括“王府级”重檐门楼，国宾级会所等高端配置，放在全广州都很有竞争力。
｜项目效果图
另外一个值得关注的红盘，则是位于云城西路的“百亿级综合体”粤海云港城。
项目体量约73万平，包含地标写字楼、独栋总部、潮流街区云港天地、高端住宅等业态。
据悉，项目住宅组团累计已有上千户业主入住，目前也都是实景呈现。
｜粤海云港城实拍
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好了，聊到这里，白云新城的独特价值相信很多朋友已经心里有数。
这里手握总部经济集群和大量国宾级配套，又是白云山加持的低密宜居板块。
在此基础上，借助城中村改造再次升级，板块的想象空间完全被打开。
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现在入手，也是抓住白云新城未来10年加速发展的红利。
以上就是我们 “CBD洗牌，看白云新城“三级跳”系列的第二篇。
更多内容，可点击链接回顾本系列第一篇。
最后，楼市君也提前预告，接下来我们还会继续推出更多白云新城的深度分析。
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