对于当前的他定向市场情况来看，很多人都说稳住了，并且整体的市场都是向好的方向发展，大家所看到这些数据，其实更多的都是媒体想让我们看到的，细细的把这个数据拨开来看上涨的，只不过是大城市。
对于绝大部分的城市来说，都是原地踏步，甚至出现于慢慢的下滑情况的，换个角度来说，就是对于整个老百姓买房的热情，其实并没有想象中这么夸张，也没有报道中说的这么夸张！
最重要的一点就是看贷款情况就知道了！
央行发布了2026年4月份金融统计数据，最直观反映房地产市场的居民中长期贷款，也就是房贷！
这个数据基本上就是没有增长的情况的，说明了什么？市场最癫狂的时代成为了过去式，毕竟2021年前4个月新增贷款达到了2.32万亿，2022年前4个月增加了1.18万亿，2023年只增加了6,962亿，2024年看着市场好像有所回暖，来到了8,252亿，结果2026年前4个月仅增加了1,199亿整体的增长速度非常的缓慢！
按道理来说，应该整体的跌幅没有这么大的，其实这也就是市场从其他方面组合而成所反映出来的一个大问题！
1、资金模式大规模推推进
公积金政策可谓是多得很了，就今年以来出台公积金的政策，随随便便都已经达到了100多条了。对于政策基本上就是能够把贷款额度拉到一个很高的水准，不少城市单个人的贷款额度都已经突破了100万家庭随随便便突破200万！
针对现在这种市场成交金额情况来看，基本上200万是能够满足绝大部分家庭的购房需求的！
公积金贷款利率为2.6%，就把很多商业贷款直接甩掉一边了，毕竟商业贷款还是3.0%没有对比就没有伤害，并且这个统计报告中也反映出了，没有把商业银行的贷款统计在这个范围内！
同样贷款100万来算，3.0%和2.6%每个月差距又是几百元的利息！
2、房价出现了很大幅度的回落最简单的理解就是以前卖3万元、4万元每平米的房子，现在平均房价回调幅度都已经达到了40%甚至是50%的
购买一套100平米的房子，总房价400万以前首付款30%也就是还要贷款280万！
现在同样购买一套房子，总房价可能就是只需要200万首付款15%，那只需要给30万的首付款，银行贷款只有170万。
你中间差距就达到了整整110万这么夸张，面对10套房子，100套房子，1000套房子，最终累计出来的差额就越来越大了！
近期像北上广深的一些新楼盘，整体的销售价格都是挺低的，因为开发商想着快速的出货！说白一句，很多开发商都想着趁这一波行情，赶紧的出掉一部分，怕后面回笼资金比较困难的。
3、二手房的成交占比越来越高了二手房成交越高，面对的一个情况就是绝大部分业主都是有欠银行款的，有些提前还清，那就已经占到很大一部分了！
对于整个市场的情况来说，带押过户其实仍是主流，不过大家过户也是要提前还款的一部分。所以这么说吧，成交二手房越多，所承担的银行贷款幅度也并不会特别的高！
现在二手房的整体成交已经占比能达到65%的水平，即便有很多政策去弃置购买新房，但是购房者还是更倾向于二手房买！
我看到很多提前还款的，把厂子卖了都不够还给银行的，自己还要掏一部分钱去还款给银行的，所以懂的都懂！
4、提前还款的人也是挺多的提前还款的人相对来说也真的不少，这句话并不是说说而已，对于提前还款，最重要的一点就是“没有产生收益”！
所以很多人就是心想放在银行，现在年化就1.5%左右，产生不了太大的作用！
提前还款房贷可以抵掉3%左右的利息，有部分存量房的甚至能达到3.2%左右的，差距达到1.7%对于绝大部分普通人来说，这就是最好的理财产品，没有之一。
我身边有几个哥们，他说也是提前还款房贷，他说那不可能还款30年的，太累了，再加上前面还的绝大部分都是利息，能提前还款的就提前还款，不要想着薅银行的羊毛，而是银行正在薅咱们的羊毛。
对于当前的市场情况，大家懂的都懂吧！
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