武汉风华 谈武汉风情
黄陂南部，也需要一个文化中心
正文
网友建议
叶店荒地，坐拥盘龙城两条主干道交汇处，2条地铁在此汇集，如此好的位置，因为房地产形势低迷，安徽国有企业-淮南矿物集团放置了几年不见开发
确实可惜！
网友建议：黄陂可不可以将地块从淮南矿务集团买回呢，黄陂先出一个定金，然后把土地抵押给银行，从银行贷款出来买地，财政分30年偿还本金和利息，压力应该不大
让黄陂木兰投，城投集团、盘龙交投等国有投资平台负责建设
取得土地以后，黄陂拆除盘龙城管委会等三栋大楼，在此荒地上建设盘龙城文化中心（包含图书馆、文化馆、大剧院等），将此区域打造为黄陂南部的地标
小编对此建议竖大拇指！本文将探讨此建议的可能性
可行性分析
一、黄陂收购此土地需要多少钱
此地块，2003年出让给武汉致丰地产，此公司开发了对面的28街以后资金就出了问题，一直没有能力开发叶店地块
2015年，安徽淮南矿务集团就和武汉致丰地产的合同纠纷向法院起诉，2018年法院判决武汉致丰需要支付淮南矿务11亿多元，2020年发出执行通告，28街的208套房屋过户到淮南矿务集团，冻结叶店地块的土地证
被申请人武汉致丰公司上诉后二审法院于2017年7月5日作出（2016）皖民终字第425号民事判决，判令武汉致丰公司于判决生效之日起十日内支付淮矿物流公司欠款983881697.25元及利息116572831.11元，合计1100454528.36元
也就是说，包含208套房屋和叶店荒地，总价值才11亿
208套房屋，一套50万的话，总价值1个多亿，代表地块作价10个亿，考虑到如今的地产形势，黄陂谈一谈，或许叶店荒地咱们8个亿就可以拿下，加上投资额（参考江夏文化中心）大约7、8亿，总体投资额在16个亿左右
小编计算了一下，银行贷款16亿，期限30年，等额本息的情况下，每年需要支付的本金和利息支出为8687万元，黄陂应该能承担得起吧
地块一半的土地免费给投资单位，让他们建住宅出售，应该可以赚几个亿回来（双地铁区域，刚需客还是会买的），
江夏文化中心空拍图
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