长期拖欠物业费，很多人都成习惯了？
NO！广州有小区业主，被物业告上法庭了！
最近，知识城凤福花园业主爆料，小区不少业主陆续收到物业催缴的律师函。
甚至，有业主被物业起诉，收到来自黄埔区人民法院的7月开庭传票...
｜图源：小红书@ 锋头睇真D
壹
从业主提供的律师函，可以看到：
截至7月初，小区某户业主累计拖欠物业服务相关费用，共计4435.90元。
其中，包括住宅物业管理费2035.54元、住宅水费1306.78元等，但经物业多次催缴后，业主仍未履行。
重点是，业主长期拖欠物业费，在凤福花园不是个例，而是常见现象。
｜图源： 锋头睇真D
说到凤福花园，这个小区位于黄埔知识城九佛片区，和凤山花园、凤瑞雅苑等都是当地村民的回迁安置小区，总户数约2216户。
2021年小区交付，对于从自建房搬上楼的村民来说，有电梯、有绿化、有物管，生活条件确实上了一个台阶。
但住进了新家，物业费也随之而来。
｜广州楼市发布 制图
我们了解到，小区交付后，前三年物业费由开发商承担，从第四年起，物业费由业主自行承担，实行阶梯式收费：
第四年交50%（1元/平）；第五年交80%（1.6元/平）；第六年起交全额（2元/平）。
这一安排，初衷原本是为回迁村民提供缓冲期。
但问题在于，据业主反映，这套收费标准在入住前并未明确通知到位，不少人是住进来后，才知晓3年后要开始交物业费。
而且业主大多认为物业收费不合理，对具体服务也不满意。
｜图源：业主爆料
那么，凤福花园2元/平的全额物业费，在广州属于什么水平？
据广州住宅物业费指导价，有电梯的住宅收费分为五档，其标准，对应三级物业服务标准，属于中端收费水平。
｜广州楼市发布 制图
但在业主眼中，小区实际服务质量达不到对应收费水准。
比如，小区停车入口被保安堆放杂物、各楼栋出入口每逢雨天就水浸、小区各类问题物业消极应对、敷衍了事...
｜楼栋出入口停放的电鸡
｜ 图源：凤福花园业主
就在最近，物业还放任电鸡随意停放，秩序混乱不说，安全隐患大大增加。
｜楼栋出入口停放的电鸡
｜图源：凤福花园业主
事实上， 业主与物业之间早有 嫌隙。
早在2024年，双方就曾在不满停车费、物业服务等问题上产生分歧。
如今，物业开始起诉业主长期拖欠费用，这场拉锯战，火药味越来越浓。
｜图源：业主爆料
贰
不过，虽然业主有一肚子委屈，但拒交物业费，在法律上确实行不通。
据《民法典》第944条规定：
“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
翻译成大白话，物业提供服务后，无论商品房或回迁房，哪怕你不满意也得交钱。不交，就是违约。
类似的物业起诉案例，在天河、荔湾、白云和花都有过。法院判例结果都很明确——业主需限期内支付物业费。
｜广州楼市发布 制图
在法院判决后，若业主仍逾期拒交，可能就要面临影响征信、冻结银行账户划扣等，得不偿失。
不过，如果是物业单方面涨价，或服务质量不到位，法院可能会据实际情况，酌情减免部分物业费，但不会支持全额拒交。
当然了，业主长期拒交物业费，不光是收到律师函、法院传票，更可怕的是——物业真的会撤场！
过去两年，广州多个小区出现物业撤场现象，居住品质和安全感直线下滑。
｜广州楼市发布 制图
不久前，增城凤秀家园物业因收缴率仅26.41%、业主欠费百万，直接撤场。
小区至今没有新物业接手，连保安都没有，车随便进、楼随便上、地下停车场全部停电，甚至小区垃圾遍地、无人清理...
| 来源：小红书@青峰论股
凤秀家园的教训就摆在眼前，把物业赶走，受苦的还是业主自己。
居住安全、环境卫生、设施维护，全没了，以后房子想卖都卖不上价。
| 来源：小红书@青峰论股
那么，如果物业服务差，业主就活该受着吗？肯定不能，但有正确措施。
第一是收集证据，拍照、录像、留好时间地点，证明物业服务不到位。绿化枯死了、垃圾没清理、保安脱岗等全拍下来。
第二是向有关部门投诉。据《物业管理条例》，可以跟街道办、社区居委会协调。如果物业严重违约，甚至可以起诉要求减免物业费。
第三是成立业委会，跟物业平等谈判、监督服务质量、甚至能决定换不换物业。
比如，珠江帝景苑小区业委会成立后，就与原物业公司谈判，争取到1000万元改造资金，还结余了600万元管理费。
｜珠江帝景航拍图
｜广州楼市发布 摄
最后，凤福花园业主被物业起诉这事，欢迎转发给身边的亲友提个醒：
不交物业费，解决不了问题，只会制造更大的问题。物业费该交还得交，但服务该监督也得监督。
你住的小区物业怎么样？有没有类似经历？评论区聊聊~
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