很多人都提到一个词，现在买房不等于是49年入国军吗？
对于这样的说法呢，很多人都有自身的一个见解，其实市场真的有大家想象中这么不堪吗？或者是市场真的有人不买吗？
毕竟前面几年的楼市已经那个样了，让很多人觉得市场真的发生了变化，并且价格还得要持续性的往下跌，跌到不知道何年马月！
其实在2026年市场已经悄然的发生了变化，买房的人比我们想象中要多太多太多了！
1、成交数据是不会骗人的
根据中指研究院的数据显示，4月5月一线城市新房销售面积同比大涨19%和10%就算是把三四线城市拉平来看，4月份整体的数据没有低的5月6月份的数据出现了稍微的下降！
二手房这方面的数据也非常的夸张，上半年30个重点城市卖了96万套二手房，同比上涨6%在刚过去的6月份当中，同比数据更是达到了两位数的增长，14%。
很多人说房价还得继续下跌，很多人都说再等等看，其实很多人就偷偷已经入手了！
目前的市场其实分化还是挺严重的！
大城市基本上面对的就是总价低，刚需性为主，比如上海、北京。上半年的成交数据主要都是以300万以内占绝大部分，北京和上海分别为占比达到了56%和69%；
广州和深圳主要成交的都是一两百万以内的房子，占比比较多；
这是核心的购房面积，普遍都是在70平米以内的两房，这是说白一句更多的就是50多平米的两房才是主导位置，毕竟好的地段，价格都不便宜！
刚刚上面所提到的是一线城市的刚需！
对于大户型其实追求也是非常的高的，比如4代住宅，5代住宅，赠送面积、奢华会所，基本上都是豪华顶配的标杆，根据数据显示，2026年前5个月30个重点城市120平米以上的新房成交，量达到了48%相比去年是提高了2.3%的！
另外120平米到144平米，成交扩大了32%而90平米以下的房子降低了15%，还有一个很根本的原因，就是一线城市那种超级豪宅3,000万以上的成交金额，进一步的扩大，扩大到让我们没办法想象的地步。
2、高端豪宅未来将会越来越高端
看深圳土拍了三块土地，上海土拍了两块土地，北京和广州各土拍了一块土地，整体的土拍价格是远超我们的想象的。
楼面价格8万到10万元每平米，到市场上真正销售的时候，可能要来到14万元到20万元每平米，这些豪宅是普通人不可触碰的，并且面积是极其的大，大到有人觉得夸张的存在，一套房子价格3,000万 4,000万。
这也是全世界房地产发展的一个过程，都是经历过大涨之后，然后引来经历大跌，房地产就会迎来极致的分化，大城市的价格将会越来越高，而小城市的价格将会越来越便宜，甚至是无人问津的状态！
3、看清楚自己的位置才考虑下手买
看清楚整个市场的位置，才能下手买房，毕竟不同的一个市场格局，造就了整个经济走向是不一样的！
有人看到房价说要上涨了，就跟着去买，问题是你买的城市跟上涨的城市对不对啊？
虽有人说整体的楼市会引来两极分化，这个观点我是极其的认可的，大城市的核心区域未来就是“房价”！
我不认为现在是一个买房的好时机，因为只要纠结买不买的时候，就认为口袋中的钱不够了，像在深圳这些地方，他们要么就是轻松买得起，要么就是很艰难的买得起，也就是我常说的300万以内，200万以内的房子为主导！
千万不要想着抄底房地产，有可能你会被抄底，这就是市场的残酷。
热门跟贴