江南鲜货撞上岭南烧味、非遗古井烧鹅搭配龙井虾仁……近日，一家以浙粤小鲜为主打的餐厅在江西北路开业，吸引了不少食客前来打卡。这是北外滩街道推进德邻公寓片区城市更新，助力打造的街区亮眼餐饮标杆之一，也是政企共商共治探索历史建筑活化利用的生动实践。
德邻公寓始建于1935年，由俄国建筑师设计，曾是张恨水、巴金等文化名流聚集之地，被誉为上海的“文人客厅”。2022年底，尤安设计以“建筑师负责制”开启修缮工作，秉持“修旧如旧、注入新魂”理念，运用传统工艺精准复原泰山砖、复古花饰等历史细节，内部则植入现代办公与公共文化功能，实现外旧内新的有机融合。2025年6月，德邻公寓正式启用揭牌。
从“文人客厅”到活力街区，目前，德邻公寓蜕变为集文化展示、创意办公、精品商业于一体的综合性专业服务载体。其首层“德邻1935艺术空间”启用不到一年，便举办了多场文化活动，吸引十余家设计类企业入驻，成为开放共享的城市文化新聚场。更重要的是，这一标杆项目正带动周边历史建筑相继启动微更新。
北外滩街道德邻片区城市更新专项提升方案可谓“干货满满”，主要包括顺和里“摩登绿心”及周边市政设施改造、苏州河水岸空间活力提升、重塑江西北路的“烟火人文”、崇明路及崇明支路慢行道路建设、天潼路街角空间优化、四川北路街角空间优化、七浦路人行铺装及沿街商铺立面提升、南崇明路沿街商铺立面提升等等。
非机动车整治前后对比
例如，针对江西北路违章停车乱象，北外滩街道以党建引领推动共治共管，发动周边企业、商户组建巡查志愿队，让“门前责任”转化为治理合力，有效遏制了机动车占道顽疾。又如，面对新老兴旺服饰城沿街业态老化的困境，片区成立江西北路企业自治共治联盟，引导业主方与设计团队对接，将原先低效的批发商铺逐步腾退，置换为符合历史街区调性的精品餐饮与文创空间。还有，针对街面老旧设施拆除、空中飞线等问题，街道启动“片区吹哨、部门报到”响应机制，联合市政、通信、电力等部门集中确权认领，完成江西北路示范段老旧设施拆除和管线入地，使得街区天际线重现清爽。
随着德邻片区城市更新的深入推进，一个既能触摸历史肌理、又能享受现代品质的宜居宜游活力街区，正在苏州河畔加速成型。
“十五五”开局之年，虹口将北外滩定位为区域发展的核心引擎，着力提升资源转化与整合利用的综合效能，统筹推进稳存量与拓增量工作，全面增强北外滩的吸引力与影响力，推动区域整体能级跃上新台阶。
记者：张雯珵
图片：北外滩街道
编辑：张雯珵
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