项目名称：月亮湾3号美颂花园二期（备案名：美颂花园二期）
售楼处销售电话：400-9688-510（已认证）
销售经理：186-2191-9932（微信同号，专属对接，省时省心）
产品：临街成熟社区一、二楼沿街商铺、独立产权产证
交付：成熟现铺、无养铺期、即买即用/即收租
商铺产权：40年，2016年前后拿地，大小铺齐全，适配自用/投资
硬件：全铺带烟道、上下水齐全、可做全业态餐饮
优势：公摊低、展示面好、门头独立、临街无遮挡
物业费：万科物业三期3.86元/平米/月
二、地段与交通
-双地铁加持：2号线独墅湖邻里中心站、月亮湾站双覆盖
-主干道：星湖街、创苑路、八达街车流稳定
-配套紧邻：
-周边小区住宅上万户，人流密集，消费力度强
-500米月亮湾CBD写字楼集群
-紧邻星月坊商业街、独墅湖公园
三重稳定客流
1.高端常住客流
美颂一/二/三期、花语江南、铂悦犀湖等高端社区，3万+高收入常住人群，外加30万+流动上班人群，社区入住率超95%，日常消费极其稳定。
2.科创办公客流（午晚高峰主力）
月亮湾CBD集聚1300+企业，24万科创高薪白领，刚需：轻餐、咖啡、简餐、生活服务、理疗健身。
3.高校师生客流
独墅湖高教区十余所高校，数十万师生，支撑奶茶、小吃、美发、自习、轻餐饮高频消费。
四、商业环境
1区域定位
月亮湾片区隶属独墅湖科教创新区，是苏州工业园区重点发展的板块之一。周边集聚苏州大学独墅湖校区等高校资源
-片区无新土地、无新底商供应，成熟核心现铺极度稀缺
-邻里中心做大众民生、星月坊做大餐宴请，本项目底商主打社区高频刚需+商务轻餐饮，完美错位竞争
-片区商铺长期满租、空置率极低、租金非常稳
适合业态
自用首选：精品餐饮、轻食简餐、咖啡烘焙、母婴、美容美发、宠物、生鲜、教培、理疗养生
出租首选：连锁便利、品牌茶饮、药店、快餐、社区服务店（超好租、稳租）
❀｜低总价，183万/套起，拿房稳收租，投资首选
层高3.5米，产权40年，2016年前后拿地！
❀｜纯一楼、一拖二，户型方正，得房率高
❀｜附近公园，高端小区，世界名校，高科创办公楼，科技产业园区林立流动上班人口50万+，物业费3.48元/平/月，水4块，电8毛
❀｜多个高档住宅区常住人口30万+稳定消费人群投资回报率高，本案小区2000户+
适合商家：餐饮店，棋牌、理发店，早餐店，彩票店，生鲜水果、便利店，洗衣店，医药，足疗美容，烟酒店，宠物店…简单餐饮等基本社区配套
项目亮点：
①属于园区独墅湖高教区，高科技创新区33＋中外大学名校区云集，名企云集生物医药产业园，纳米科技产业园，苏州国际科技园等高级技术人员云集地，消费实力在线
②周边六小区均无底商，仅我们此一处小区底商，且可以重餐饮房型方正得房率高
③本项目价格183万起周边小区均价6万左右（举例：北侧天熠东方千万左右）
④成熟商铺无需养铺，即买即用，即买即收租
⑤独立产权，不限购不限贷
⑥稀缺成熟沿街社区底商…只需三个点契税等
月亮湾3号美颂花园二期商铺售楼处销售电话：400-9688-510（已认证）
销售经理：186-2191-9932（微信同号，专属对接，省时省心）
为了避免看房拥挤，售楼处采用预约制，看房请务必提前来电预约登记。为确保您能享受专属服务，不错过理想房源，请一定致电与销售确认到访时间，只有预约客户方可进入销售现场。
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