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节目特邀嘉宾 牛坤
大理州律师协会法治宣讲团成员、云南天外天（大理）律师事务所律师
中介人员擅自入住卖家房屋，
业主起诉索赔7万余元
王丽（化名）与李强（化名）原为夫妻，在上海共有一套房屋。后两人离婚，但没有对房屋进行分割。该房自2019年起一直空置，2021年，李强在多家中介公司挂牌出售，但一直没有找到合适的买家。2023年11月，李强因个人购买新房，急于出售该房屋，便口头委托曾协助他办理购房手续的中介人员杜娟（化名）帮忙卖房，双方没有签订正式的书面合同。杜娟答应以个人名义帮忙出售和打理该房屋，并提出为便于带客户看房，需要配一把房屋钥匙，李强表示同意。此后，李强偶尔通过微信向杜娟了解售房进展。
2025年4月13日晚上，因出现意向买家，李强组建了包括王丽、杜娟在内的三人微信群，王丽这才知道李强委托杜娟卖房一事。在与杜娟电话沟通中，王丽还得知杜娟目前竟然居住在房屋中。4月17日，王丽回到上海后来到房屋，发现房内养护有多盆绿植，现场新铺的床单等物品也有明显居住痕迹。之后，王丽两次报警，经民警处置和沟通，杜娟承认曾在该房内居住了一年。
王丽和李强认为，杜娟擅自入住涉案房屋，侵犯了自己作为房屋权利人的合法权益，遂将杜娟诉至上海市浦东新区人民法院，请求法院判令杜娟按照涉案房屋的市场出租价格支付一年的房屋占有使用费7.2万元及水、电、燃气费300余元，并承担诉讼费用。
杜娟辩称，自己多次出入该房屋是为了出售，而不是为了居住。其他中介公司的人员也有涉案房屋的钥匙。有时与客户沟通太晚，会跟李强打招呼后在房屋内过夜，但总共不到10次，并且已经向李强支付过数月的水、电、燃气费。涉案房屋在委托出售期间本就空置，并未产生租金损失，故其行为不构成侵权，请求驳回王丽和李强的全部诉请。
牛坤律师 为你说法
用AI生成美女视频引流，
15名被害人深陷“甜蜜陷阱”被诈骗！
2024年5月，郭先生在短视频平台刷到一条交友视频，画面里的“王女士”相貌靓丽、气质温婉，配文“寻真诚伴侣，共度余生”。他随手点了关注，没想到几分钟后就收到了对方的私信：“你好呀，看你的主页感觉很靠谱，能加个微信聊聊吗？”
添加联系方式后，“王女士”的热情攻势让郭先生有点招架不住。“我从小父母双亡，跟着小姨长大，现在开了家服装店，就想找个踏实的人过日子。”温柔的自述、日常的嘘寒问暖，让独居的郭先生动了心。更让他感动的是，二人确认恋爱关系后，“王女士”给他寄来一个手串，说“这是开过光的，是我特地求来保平安的，戴着它，就像我陪着你”。
两人还建了名为“郭先生和王女士的小家”的双人微信群、QQ群，每天在群里分享生活点滴、互诉思念，“王女士”偶尔还会发起语音通话，软糯的女声让郭先生彻底放下了戒心。“那段时间，我真觉得是苦尽甘来，终于遇到了对的人。”郭先生回忆道。
然而，甜蜜日子没过多久，“王女士”突然发来带着哭腔的语音：“我小姨突然重病，医院说要转去香港私人医院，可我凑不够钱，你能不能先帮帮我？等我周转开后就还你！”念及恋人的难处，郭先生当天就转了5万元。之后，“王女士”又以“手术费”“特效药费”等名义接连借钱，郭先生一次次心软转账，共计转账20万余元。
牛坤律师 为你说法
《一路领先》
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编辑：李吟雪 杨润婷
值周：张辉 黑浩川
主编：李胜
生态环保普法宣传小知识
《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》
第八章 法律责任
第一百一十七条对已经非法入境的固体废物，由省级以上人民政府生态环境主管部门依法向海关提出处理意见，海关应当依照本法第一百一十五条的规定作出处罚决定；已经造成环境污染的，由省级以上人民政府生态环境主管部门责令进口者消除污染。
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