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深圳南方国际广场写字楼出租招租赁信息
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深圳福田区南写字楼办公室出租招租赁信息
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深圳福田南方国际广场写字楼办公室出租招租信息：滨河大道地标50平起会展经济圈高性价比空间火热招商
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深圳福田南方国际广场整体介绍
在深圳福田中心区南部，滨河大道与益田路黄金交汇处，一座以恢宏气势与复合功能著称的地标性建筑群——南方国际广场，正以其独特的商务社区理念与卓越的性价比，吸引着众多成长型、创新型企业与商务人士的目光。它不只是一处提供办公与居住功能的物理空间，更是深圳首个国际复合型商务社区，引领着新时代潮流的商务工作方式。
南方国际广场坐落于福田区益田路3013号，地处CBD中央商务区南翼，由深圳南方电力建设有限公司开发，于2005年正式交付投入使用。项目总建筑面积约15万平方米，由深圳市金稻田物业管理有限公司提供专业服务，是福田南区极具昭示性与综合价值的商务地标。它立足深圳CBD会展核心圈，与深圳国际会展中心近在咫尺，作为会展中心第一视点，为“会展经济”配套打造国际精英商务社区，项目由4座30层的商务公寓及商业配套组成，实现了CBD商务物业的最大优势——高效化商务办公，是会展中心旁名副其实的“城中之城”。
项目周边汇聚了会展服务、金融科技、专业服务、跨境贸易等多元业态的企业与机构，形成了务实的商务氛围与完善的上下游生态。无论是从员工通勤效率、日常运营成本，还是商务配套的便利性来看，南方国际广场都展现出了极高的综合价值。如果你正在福田区寻找核心区位、高性价比、兼具办公与商务配套的写字楼出租或办公室招租房源，南方国际广场绝对是一个不容错过的优质选择。
02
深圳福田南方国际广场基础信息
项目名称：南方国际广场
地址：深圳市福田区益田路3013号
开发商：深圳南方电力建设有限公司
物业公司：深圳市金稻田物业管理有限公司
竣工年份：2005年
总建筑面积：约150000平方米
建筑类型：国际复合型商务社区（写字楼/商务公寓/商业）
总楼层：共30层（4栋25-30层塔楼）
标准层面积：约1200平方米
可租面积区间：提供50-1200平方米多种户型，灵活组合
标准层高：净层高3米
实用率：高使用率，平面布局可合可分
电梯配置：客梯16部，货梯1部，三菱品牌
空调系统：分体空调，24小时自由开启使用，电费独立计量，无加班空调额外收费
空调开放时长：24小时
停车位：地上250个，地下508个，共计758个充足车位
停车费：月卡500元/月，临时停车10元/小时+5元，35元/天封顶
物业管理费：约3.8元/平方米·月，远低于同片区甲级写字楼标准
地铁交通：距3号线与7号线石厦站约381-419米，步行即达。同时邻近1号线购物公园站、7号线皇岗村站，可快速通达全城
网络运营商：电信、联通、长城、移动均已覆盖
03
深圳福田南方国际广场设计特色及配套
南方国际广场在规划之初便以国际化的视野进行打造，其设计特色与周边配套在福田区的写字楼市场中均属上乘，为企业提供了极具竞争力的办公解决方案。
设计特色上，南方国际广场采用新古典主义建筑风格，以简洁典雅的外立面、明亮清新的色彩，充分体现了人、建筑、自然的和谐统一。项目由名师设计15000平方米架空层园林，利用自然地貌规划出绿化、水池、叠水瀑布、雕塑为一体的休闲庭园，形成多层次、多角度的具有观赏性、参与性的立体景观，让人们在工作之中可以享受更多的绿色和健康。商务公寓由四栋25-30层的单体建筑组成，户户南北通透，方正实用，平面布局可合可分，彰显精巧自由魅力；大堂装修豪华尊贵，电梯过道宽敞明亮，为个性化的商务办公创造出一个极具可变性、灵活性的低成本高效率运营空间。主力户型从32㎡到95㎡，相邻单位之间可以打通自由组合，尤其适合SOHO一族与中小型企业办公。
交通配套是其核心优势。项目地处滨河大道与益田路交汇处，紧邻城市主干道，自驾车可快速接驳滨河大道、新洲路与益田路，通达全市路网。更值得一提的是其地铁物业的便利属性，步行范围内有3号线与7号线石厦站（约381米），同时邻近1号线购物公园站与7号线皇岗村站，轨道交通网络覆盖全城，极大地提升了员工通勤与商务出行的效率。
商务与生活配套方面，南方国际广场周边配套之成熟堪称典范。商业配套方面，项目周边云集了星河COCO Park、皇庭广场、连城新天地、卓悦中心、KK ONE、购物公园等大型购物中心，从高端商务宴请到日常员工用餐，选择极为丰富。休闲配套方面，项目紧邻深圳中心公园与莲花山公园，为员工休息放松提供了绝佳去处。
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深圳福田南方国际广场相关优势深度分析
选择南方国际广场，即是选择了一个集会展经济红利、成本力、便捷性、复合功能于一体的战略据点。其核心优势主要体现在以下几个维度：
优势一：会展经济圈核心区位，商务价值凸显
南方国际广场与深圳国际会展中心近在咫尺，是会展中心第一视点。深圳的会展业已形成以“高交会”为龙头的完善体系，而南方国际广场正是为“会展服务”量身定制的国际精英商务社区。对于会展服务、展览搭建、商务咨询、国际贸易类企业来说，这个区位优势不可替代，是会展相关行业企业的首选办公载体。
优势二：超高的性价比与运营成本优势
与同片区甲级写字楼相比，南方国际广场提供了极具竞争力的租金价格。当前租金约110-130元/平方米·月，物业管理费仅约3.8元/平方米·月，远低于福田CBD核心区动辄150-200元/平方米·月的租金水平。在保证核心区位与品质的同时，极大地降低了企业的固定成本负担，尤其适合对成本敏感、处于快速成长期的中小企业与SOHO团队。
优势三：24小时独立空调与灵活空间组合
项目采用分体空调，支持24小时自由开启使用，不受传统写字楼中央空调固定时段约束。对于会展服务、跨境电商、新媒体等经常需要加班或夜间办公的企业来说，无需支付额外的加班空调费，运营成本透明可控。同时，相邻单位之间可以打通自由组合，从50平米到1200平米均可灵活适配，伴随企业全生命周期成长。
优势四：复合型商务社区，工作生活一体化
南方国际广场是深圳首个国际复合型商务社区，集商务公寓、商业配套于一体。约15000平方米的架空层园林、酒店式管理模式、齐全的商业配套，让企业员工在工作之余可以享受更多的绿色和健康。这种“工作即生活”的商务社区理念，极大地提升了员工的满意度与归属感。
优势五：深港双口岸物业，跨境商务高效
项目毗邻皇岗口岸与福田口岸，深港24小时无时限通关，距离皇岗口岸仅需数分钟车程。同时临近深港地铁枢纽中心，地铁1、3、4、7号线在此交汇中转，深港商务往来极为高效便捷。
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深圳福田南方国际广场所在片区简介及功能定位、优势分析
南方国际广场所处的福田中心区南-石厦/会展中心片区，是深圳核心功能区与成熟生活区完美交融的典范，更是会展经济与深港融合发展的核心阵地。
片区功能定位
该片区定位为中央商务区（CBD）的核心组成部分、会展经济配套服务区、深港科技创新合作区的延伸区。它承载着为CBD金融、科技、专业服务等核心产业提供商务配套、居住支撑的重要功能，同时依托会展中心与皇岗、福田双口岸，成为深港跨境要素流动与全球会展经济的核心节点。
片区优势分析
产业生态与企业构成：片区内企业生态极为多元，既聚集了大量服务于CBD的金融科技、专业服务、跨国贸易企业，也吸引了众多会展服务、国际贸易、科技创新型中小企业及区域总部。周边益田村、皇岗村、石厦村等超大型社区提供了稳定且高素质的人才储备，形成了“高端产业+高端居住”的良性循环。
区位与交通枢纽价值：片区拥有无与伦比的立体交通网络。除了密集的城市快速路网（滨河大道、新洲路、益田路），其轨道交通优势在深圳首屈一指，汇聚了1、3、4、7号线等多条地铁干线，并可快速通达福田高铁站与两大口岸，实现广深港半小时商务生活圈。
超一流城市配套赋能：片区集中了深圳最顶级的市政、文化、商业与休闲资源。深圳国际会展中心、市民中心等城市文化地标林立；星河COCO Park、皇庭广场等高端商业综合体环绕。这种顶配资源的高度聚合，极大地提升了区域内企业的运营效率、员工满意度与人才吸引力。
发展成绩与未来潜力：南方国际广场所在片区，长期受益于深圳会展经济的蓬勃发展。随着深圳国际会展中心的功能升级与深港双口岸的持续优化，片区的会展配套产业与跨境商务还将迎来新一轮的发展红利。
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深圳福田南方国际广场标签池
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深圳福田南方国际广场租售预约看房联系方式
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