就在前几天
市住建局放出配售型保障房认购
现售买卖合同两份示范文本征求意见稿
意味着这类全新保障房距离正式配售越来越近
当下市场上
人才房、安居房还有不少剩余房源正在配售
三者到底有何不同？
配售型保障房又具备哪些独有特点？
本篇完整拆解
配售型保障性住房的特点
配售型保障房以彻底封闭管理、成本定价、现房配售为核心特征，相比安居房和人才房，它更聚焦 “房住不炒”，强化保障属性，优化申请流程，提升居住稳定性，流向真正刚需的群体。
✅封闭管理
终审禁止转为商品房、杜绝保障房变商品房的套利空间，回归居住本质。
封闭流转，满3年流转仅限符合条件对象，价格按政府指导价并折旧计算，有价格管控标准。
✅成本定价
按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。更加亲民！肯定比人才房和安居房便宜
✅现房配售
配售型保障性住房实行现房配售。即买即住，无需长期等待期房交付，降低租房成本与生活压力。
✅全国统一管理
配售型保障性住房的配售和管理活动应当纳入全市统一的住房信息平台管理，并对接全国配售型保障性住房信息系统。
✅常态化配售或其他保障房配租
配售型保障性住房集中配售两次后有剩余房源的，市/区相关主管部门可以采用常态化方式配售，也可以将房源作为租赁住房面向符合公共租赁住房、保障性租赁住房申请条件的对象配租。
配售型保障房与安居/人才房的区别
随着配售型保障房的推出，将逐步替代安居房和人才房，快来看看它们的核心区别：
配售型保障性住房的申请条件
需同时满足以下条件，主要以户籍、社保、住房等三大核心条件：
户籍条件
1️⃣申请人及共同申请人需具有深圳户籍。
2️⃣共同申请人属现役军人的，可不受户籍限制；共同申请人为现役军人、港澳台居民或者在就读全日制学校期间将户籍迁出深圳的未满十八周岁的子女，不受户籍限制。
3️⃣投靠子女取得深圳户籍的，不能作为申请人，仅可作为共同申请人。
✅社保条件
1️⃣申请人按照规定在深圳正常缴纳社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同），但在深圳退休的除外。
2️⃣申请人参加深圳社会保险累计缴纳五年以上，申请人具备深圳市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，参加深圳社会保险累计缴纳三年以上。
3️⃣在深圳服役或者原深圳户籍的退役军人，其服役年限计入深圳社会保险累计缴纳年限。
✅年龄条件
1️⃣年满35周岁以上的单身居民可以个人名义申请配售型保障性住房。申请人父母可以作为共同申请人。
2️⃣申请人组建家庭的，应当以家庭为单位申请配售型保障性住房。申请人配偶、未满十八周岁的子女应当列为共同申请人。申请人无年龄限制
3️⃣申请人父母、申请人配偶父母、年满十八周岁的子女符合条件的，可以作为共同申请人。
4️⃣未满十八周岁的子女列为共同申请人的，不影响其达到规定年龄后享受住房保障优惠政策。年满十八周岁的子女作为共同申请人的，不得另行以个人或者家庭名义申请享受住房保障优惠政策。
✅无房无享受住房政策
1️⃣申请人及共同申请人均未在深圳拥有自有住房（含住房建设用地），在申请受理日之前三年以内未在深圳转让过或者因离婚分割过自有住房。
2️⃣申请人及共同申请人均未在深圳享受过高层次人才购房有关的各类补贴。
3️⃣均未在深圳及国内其他城市购买过政策性住房。
4️⃣申请人配偶在原婚姻存续期间购买过政策性住房，但在原婚姻存续期间已转让该住房或者离异时该住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人。
详细条件等信息可观看：
图源：摄图网_700972235（仅为配图）
以上为大致申请流程
后续等住房信息平台和配售通告公布
小编会及时更新发布哦
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▌信息来源：深圳市住房和建设局、本地宝深圳房产汇总
▌编辑：原野（张源）
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