近日，广东省“十四五”公共文化服务案例名单正式发布，越秀集团凭借“番禺创新城青年发展型街区公共文化空间探索”及“越秀·大学·星汇城分馆社会力量共建社区图书馆创新实践”两大标杆案例双入选“公共文化设施空间建设运营案例”类别，在35项政务案例中脱颖而出，成为唯一入选的市属国有单位。
在团市委和越秀集团团委指导下，越秀地产以青年发展型街区建设为抓手，以大学城片区为试验田，依托政企协同机制，打造青年欢享之家等系列青年文化空间，在公共文化设施空间的落地运营中，探索出一套兼具创新性与实践性的“越秀经验”。
本次案例征集由广东省委宣传部、省精神文明建设办公室、省文化和旅游厅联合发起，旨在系统总结“十四五”时期全省公共文化服务体系建设成效，并为“十五五”发展储备优质项目。
01聚焦青年发展需求，创新性打造复合型公共文化空间
城市是青年追求美好生活、实现社会价值的重要空间。广东省于2018年出台《广东中长期青年发展规划（2018—2025年）》，首次将“开展青年发展型城市建设试点”写入省级报告。越秀地产紧扣这一部署，于2021年起布局越秀大学城2.0暨番禺创新城板块，先后开发建设越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇锦城三大住宅项目。以此为载体，在团市委和越秀集团团委指导下，联动周边12所高校资源，构建“硬件配套、空间运营、社群共创”三位一体的公共文化设施空间运营服务闭环，系统优化广大青年“进得来、留得下、住得安、能成业”的发展环境。
在空间建设层面，越秀地产因地制宜活化利用社区配套，打造六处公共文化设施空间，包括越秀·大学·星汇城的青年欢享之家、番禺区图书馆越秀·大学·星汇城分馆（萤火书坞）、番禺区图书馆越秀·大学·星汇锦城分馆，以及三大社区分别配套的广州大学城露营基地。有别于传统社区活动中心功能单一的模式，每一处空间均承载复合型功能，聚焦青年文化、办公、创业、学习、活动、社交、运动、研学八大核心场景。
依托这些场景功能，越秀·大学城已汇聚超40个活跃青年社群。其中，越秀·大学城悦飞航模社是广州首个进驻生活社区的航模社群，面向各年龄段青少年提供航模知识学习与实践平台，在孩子心中播下物理、数学等学科的兴趣种子。该社团由番广附副校长担任主理人，今年已开展专业化航空模型科普与实训活动超200场。暑假期间，社团组织20余名青少年学员参与夏令营集训，在第二十七届“飞向北京·飞向太空”全国青少年航空航天模型教育竞赛广东省选拔赛中斩获“初级橡筋动力飞机”小学男子组一等奖。
在公共阅读空间打造方面，番禺区图书馆越秀·大学·星汇城分馆（萤火书坞）与越秀·大学·星汇锦城分馆均接入全市公共图书馆通借通还体系，“下楼即阅读”成为越秀大学城社区生活的日常。2025年，越秀地产联合番禺区委、区教育局、区图书馆落地“书香番禺·人文住区”长期共建计划，政企双方以社区图书馆为载体，确立深度阅读推广、青年文化培育、社区价值共享三大协作方向。同年8月，著名作家马伯庸到访越秀·大学城人文社区，围绕“青年如何成为人文社区共建者”等议题展开深度分享，当日活动吸引近400人次参与，有效提升了社区文化影响力。
越秀·大学·星汇城、越秀·大学·星汇锦城、越秀·大学·和樾府三大社区紧密相邻。为进一步提升区域通达性，充分发挥公共文化空间的联动效应，越秀地产主动投入超360万元建设社区微循环巴士系统，配备4条线路、4辆巴士循环运营。不仅串联三大社区，更将青年欢享之家、两座图书馆分馆及越秀大学城露营基地等公共文化设施与周边地铁站点、学校、商业及公园绿地连为一体，实现公共文化空间与城市交通的无缝衔接。
02系统布局公共文化空间矩阵，为城市人居高质量发展注入文化动能
大学城的复合型多元空间，是越秀地产深耕青年发展土壤、探索公共文化运营的创新缩影，但其布局远不止于此。越秀地产已将公共阅读空间、城市会客厅、运动休闲设施等纳入社区规划整体版图，逐步形成多区域布局、多类型覆盖的系统化格局。
自2018年起，越秀地产前瞻性布局公共阅读空间，持续拓展社区图书馆网络，先后落地广州图书馆星汇云城分馆、品秀星图分馆，以及番禺区图书馆越秀·大学·星汇锦城分馆与越秀·大学·星汇城分馆“萤火书坞”，覆盖天河、白云、黄埔、番禺等多区。今年5月，天河区图书馆观樾分馆与阅璟台分馆同月揭牌，书香文化进社区布局进一步扩展。观樾分馆面积约500平方米，馆藏1.56万册，配置自助借还一体机及数字资源借阅机，接入全市438家图书馆通借通还体系，服务高效便捷。
在公共文化空间的更广泛探索中，越秀地产形成了多个可感知、可参与的标杆案例。在海珠广纸片区，由旧造纸车间改造的广纸悦+SPACE城市会客厅于2025年12月开放，集绘画工坊、主题沙龙、亲子阅读等多元活动于一体，成为片区居民日常文化生活的重要场所。
在琶洲，越秀地产自主打造滨水公园、高线公园，优化黄埔涌沿岸环境，增设水上运动场地与码头，将城市公共资源纳入整体开发，有效激活了片区滨水活力。在天河奥体，越秀·观樾系统打造湖区生态与公共空间，将约1.9公里湖岸线转化为社区与城市共享客厅，配建红土网球场、足球场等运动地标，实现运动、商业、教育、出行等一站式生活场景的全面成熟。
“公共文化空间的建造运营水平，直接关系居民的归属感与获得感，是衡量社区宜居程度的重要标尺。”业内分析指出，广州当前正全面推进“好城区、好小区、好社区、好房子”四好建设，此次广东省发布公共文化空间建设运营标杆案例，为房地产开发企业提供了以文化配套赋能社区升级的实践范本。
接下来，越秀地产还将在越秀·大学城·和樾府落成“入野”空间，联合广州美术馆从空间设计到内容运营全程共创，打造“家楼下的艺术馆”，为大学城青年发展型城市街区建设注入新的文化活力。
随着“十五五”时期公共文化服务体系建设的持续深化，越秀地产将持续深耕社区文化沃土，以更优质的公共文化服务配套激活社区生命力，让文化融入日常，在“好房子”的基础上构筑“好社区”的精神家园，为城市人居高质量发展贡献越秀力量。
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