夜幕降临，湘桥区城西街道仙洲岛下洲村灯火融融。曾经荒芜闲置的老旧厂房，经过提质改造，变身颇具特色的东南亚风情小镇。市民游客三五成群到此休闲娱乐，品美食、话家常，悠扬的驻唱歌声萦绕耳畔，很是惬意。
下洲村“东南亚风情小镇”。 施城 摄
去年以来，城西街道紧扣仙洲岛整体发展布局，推动下洲村闲置老旧厂房提质改造，打造东南亚风情特色街区，构建“环境提质+文旅引流+经济提效”的乡村运营新模式，以文旅赋能推动乡村资源盘活、产业提质、集体增收。
为破解村级资金投入不足、专业运营能力薄弱等发展瓶颈，城西街道主动对接优质文旅运营企业，通过实地洽谈、方案研讨，成功引入社会资本落地项目。该项目总占地面积8667平方米，计划总投资5000万元，依托以商引资、专业化运营的模式，补齐村级发展短板，形成政府统筹引导、社会资本投入、市场化专业运营的良性格局。
项目改造过程中，城西街道实行先定业态、再建场景、后抓建设的运营前置机制。锚定“休闲游乐、场景体验、便民消费”功能定位，科学规划特色商业区、夜市市集区、露天演艺区三大功能空间。
下洲村“东南亚风情小镇”。吴育杭 实习生 林暄倪 摄
立足旧厂房原有建筑基底，推行“修旧提质、微改造精提升”建设理念，整体保留主体建筑结构，通过外立面风貌升级、热带景观营造、主题灯光布设、休闲节点打造，塑造南洋街区场景，以低成本、低干预方式盘活闲置厂房，让乡村“沉睡资产”转变为文旅发展优质载体。目前项目一期已建成，街区风貌、绿化配套与基础业态已落地投用，有效填补仙洲岛夜间经济短板，破解“白天有景、夜晚无市”困境。
“依托潮人公园文旅资源，项目设计打造集非遗展示、文化体验、创意市集与休闲旅游于一体的文化创意园区。”东南亚小镇项目负责人廖松浩介绍，为丰富街区文旅内涵，园区后续将持续完善业态布局，规划打造非遗展示区、文创集市、潮流艺术空间、生活美学空间等多元业态，集中呈现英歌舞、陶瓷、木雕等特色非遗，展现潮州特色文化与生活美学。自7月3日试运营以来，街区客流稳定，消费氛围浓厚，成为仙洲岛新晋打卡地。
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