近日，滕州市自然资源局公示了中心城区JH-04-01、JH-04-03两个街区的控制性详细规划。（公示源链接为：http://www.tengzhou.gov.cn/zwgk/xxgkml/szbm/zrzyj/202608/t20260818_2318398.html（《滕州市中心城区JH-04-01、JH-04-03街区控制性详细规划》公示》））
这片区域北到解放路，南到荆河，西到柳屯路，东到振兴路。总面积176.32公顷，规划人口约3.2万人，城西的朋友可以留意一下。
把公示正文和4张附图对着看，和日常生活关系最直接的，主要是住宅、道路、绿地和公共服务设施怎么安排。
这份控规管的是土地用途和建设边界。具体项目什么时候开工、哪些房屋需要征收，还要看后续立项和正式公告。
JH-04-01、JH-04-03街区规划范围示意
这片区域有多大
两个街区中，JH-04-01街区面积112.22公顷，JH-04-03街区面积64.10公顷。
合起来大约1.76平方公里，折合约2645亩。
它覆盖的是一个完整生活片区，住宅、道路、绿地和公共服务设施，都要在这张底图上安排。
官方附了4张图，分别怎么看
公示页面共有4张附件：
区位图用来确定规划边界；
土地使用规划图可以看每块地以后主要做什么；
住在道路沿线的，可以重点看道路交通规划图；
家里有老人、孩子的，公共服务设施规划图更值得仔细看。
4张规划附件各有用途，不能只截其中一张下结论
目前公布的图纸仍是方案阶段成果，最终以正式批复版本为准。
图上某块地换了颜色，只能说明规划用途有所调整。它不能直接回答哪年开工，也不能代替征收公告。
住宅占六成多，绿地约387亩
本次规划的城镇建设用地共171.29公顷。
其中，居住用地106.82公顷，占城镇建设用地的62.4%。
其余几项里，绿地与开敞空间用地25.79公顷，交通运输用地24.61公顷；公共管理与公共服务设施用地12.31公顷，商业服务业用地1.76公顷。
171.29公顷城镇建设用地构成
25.79公顷绿地约合387亩。不过，规划中写的是“绿地与开敞空间用地”，这些绿地可能分布在滨河地带、道路两侧或街头地块，不能整块理解成一座387亩的大公园。
单列的商业服务业用地只有1.76公顷，但这也不等于片区里没有社区商店或住宅底商。具体能设置多少商业，还要看各地块后续公布的指标。
规划中另外列出了3.98公顷铁路用地和1.05公顷宗教用地。
铁路货场周边，两处用地比较受关注
从公开图面看，原铁路货场周边的变化比较明显。
根据规划图，解放路铁路货场西北角区域规划为医疗卫生用地，占地面积与原工人医院相当。
现阶段能够看到的是规划用途。至于以后建什么级别的医疗机构、公园何时建设，还没有明确答案。
规划路网涉及9条道路
道路交通方面，这片区域形成主干路、次干路和支路三级路网。
主干路有3条：振兴路规划宽度45米，解放路和荆河路均为42米。
次干路有4条：柳屯路35米，盛源路和河阳路均为30米，王楼街20米。
支路有2条：商源路24米，北滨河路7米。
规划涉及道路及标注宽度
这些数字是规划控制宽度，不是现在能够看到的车行道路面宽度，也不能理解成9条道路近期都会拓宽。
住在柳屯路、振兴路、盛源路、河阳路或王楼街附近的居民，可以把道路图放大，对照自己常走的路口和小区出入口看一看。
家里有老人孩子，第四张图更有用
公共管理与公共服务设施用地共有12.31公顷。
这个总数只能看出预留了多少土地。真正影响居民生活的，是学校、医疗、养老和社区服务设施分别落在哪块地，离住宅有多远，步行过去是否方便。
因此，关心孩子上学、老人就医的家庭，最好仔细查看第四张公共服务设施规划图。
沿街居民则可以先看道路交通规划图，留意道路走向、等级和规划宽度。
至于拆迁，控规只能说明“这块地以后做什么”，不能回答“哪天拆、如何补偿”。这类信息要以征收预公告、补偿安置方案等文件为准。
公示资料来源：
http://www.tengzhou.gov.cn/zwgk/xxgkml/szbm/zrzyj/202608/t20260818_2318398.html（《滕州市中心城区JH-04-01、JH-04-03街区控制性详细规划》公示》）
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