在半个月前（8月14日）举行的土地拍卖中，美的底价拿下北市区龙泉古镇片区一宗44.7亩住宅地块。这个结果云南房网在6月底土地调规时就已经猜到，只不过当时还不敢肯定。
美的拿地后，也算是让自己在6年前的布局终于有了结果。2021年美的收购了永邦投资的全部股份，开始布局龙泉古镇。后者当时负责龙泉古镇小窑村片区一级开发的社会投资人，但美的收购后市场大势出现变化，后续就没有继续参与小窑村改造。但在美的退出前，永邦投资在小窑村城改项目中已经有不少投入，如今土地出让，美的不可能袖手旁观。
美的拿下小窑村城改地块后，也让自己在北市区乃至昆明的开发得以延续。小窑村项目规模虽然不大，但美的也早就不是一家强调高周转的房企，而是有着自己的开发节奏，所以预计小窑村项目不会紧赶慢赶着推盘，而是往精品方向走，毕竟如今沣源路上一下子有了四五个盘，竞争很激烈。
8月14日拿地后，美的也就成了最近4年仍在昆明收储土地的少数几家全国性民营房企之一。这几年，在昆明拿地的外来民营房企除了邦泰，其余就只有新希望，如今再加上美的。
美的能够仍然坚持在昆明房地产市场一线，是因为美的算是全国性开发商当中的另类，入昆10 年如果不算刚刚竞得的小窑村地块，总共才开发了3个项目，最早的美的顺城府甚至到现在都还在销售，北京路9号其实也还有二期，完全清盘的只有美的云璟。
这个节奏放在如今很正常，但要是在房地产红火的那几年，就完全不可思议。之所以如此，是因为美的在昆明总体上算是一家慢工出细活，做精品的开发商。首作美的顺城府就不说了，这个项目有别墅有洋房，是东市区的高端盘之一，为美的定下了后来在昆明的开发调子。
后来的美的云璟倒是要大众化一些，在当时也属于性价比比较高的项目，卖得也比较快。第三个项目就是如今大名鼎鼎的北京路9号，这个项目上市的时候，房地产市场已经开始走下坡路，美的却坚持走高端路线，后来也确实做出了口碑，为美的最高端的睿璟系开了个好头。
北京路9号是2021年底上市的，后来又是疫情，又是楼市行情反转，又是政策层面力推新规导致像北京路9号等前些年过规的楼盘落入不利境地，即便如此，北京路9号一直是昆明卖得最好的高端项目之一，价格也很稳定。
说实话，这些年昆明房地产市场的情况，对于像美的这样外来房企并友好，因为早期项目成本高，规划限制又很死，还没卖完却赶上楼市调控行情逆转，有些就此跌到，有些还能坚持，却又面临后续低价新规土地时代的不公平竞争，当真是只见新人笑不闻旧人哭。
从2017年首次落子到现在，美的在昆明已经有整整10年了。10年4盘，确实不算多，但难得的是坚持下来了。有句话怎么说来着？行稳致远嘛。
热门跟贴