来源：滚动播报
（来源：上观新闻）
住宅专项维修资金是房屋的“养老金”，更是社区安全运行的“治病钱”。近年来，杨浦区部分老旧小区面临维修资金余额见底、续筹推进困难的现实困境。为破解这一基层治理难题，区房管局积极协调杨浦区人民法院与江浦路街道建立沟通对接机制，搭建司法与行政协作平台。
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法治赋能，以司法指导打通续筹堵点
6月9日，江浦路街道城建中心组织召开辽阳大楼维修资金续筹专题交流会，邀请区人民法院参与指导，城建中心、辽昆居委、辽阳小区业委会及物业企业相关负责人共同参会。会上，区人民法院结合《中华人民共和国民法典》《上海市住宅物业管理规定》等法律法规，为居委会、业委会及物业企业开展了深入的法规实操指导，系统梳理了司法催缴路径与操作规范，明确了法律适用标准和程序要求。此次交流会是司法力量赋能基层治理的一次积极探索——区人民法院主动延伸司法职能，将专业法律指导送抵续筹攻坚一线；城建中心积极履行属地责任，搭建各方参与的工作平台。双方密切协作，明确了诉前催缴函的适用对象、送达方式及后续跟进机制，为试点工作落地提供了清晰路径，奠定了扎实基础。
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试点先行，从“催告闭环”到“实缴突破”
江浦路街道辽阳大楼（辽阳路540号）始建于上世纪90年代，共有255户居民。由于历史原因，小区维修资金账户一度仅剩1438.46元，最低时余额比例仅13.45%，电梯频繁故障，物业持续垫资维修，压力巨大。以往维修资金续筹工作仅做到银行出具催告函即视作闭环，业主实际缴费率低。今年，区房管局明确要求“必须推动业主实际将维修资金缴入账户”，辽阳大楼被列为攻坚试点。
面对部分业主不理解、不配合，以及房屋出租、空关、二手购房业主对补缴责任存在争议等多重困难，江浦路街道城建中心充分发挥居委会、业委会、物业“三驾马车”合力，累计上门开展政策宣讲8次，耐心解释维修资金消耗历史成因，争取业主理解。同时，抓住电梯故障契机，让居民直观感受资金缺口带来的安全风险，倒逼业主重视续筹工作。多数可联系到的业主收到法院催缴函后主动完成补缴，辽阳大楼维修资金续筹比例已从13.45%提升至74.75%，成效显著。
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机制固化，为更多小区提供可复制经验
8月20日，区房管局会同江浦路街道城建中心，并邀请区人民法院，组织辽阳大楼、贵人大厦、城科大楼、和平公寓及江浦163、164街坊等相关小区的业委会及“三驾马车”成员，召开维修资金续筹工作交流会。会议全面推广了辽阳大楼续筹攻坚的试点经验，区人民法院立足司法职能，现场就各小区面临的个性问题开展法律答疑，并同步对接后续诉前催缴协助事宜，为机制复制推广夯实了法治基础。
下一步，区房管局将深化与区人民法院的司法协作，依托法律资源赋能重点小区续筹攻坚，以个案示范带动整体突破。同时压实“三驾马车”责任，加强指导督办，分层分类推进续筹工作落地见效。
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