陕西省住房资金管理中心发布最新通知，对个人住房公积金贷款额度、提取政策等进行了调整。
其中涉及贷款、买房提取、租房提取以及二手房首付款支付等多个方面。
可以说这是近期陕西公积金政策又一次比较重磅的优化。
第一、公积金贷款最高额度提高；
此前单缴存职工家庭和双缴存职工家庭的贷款额度有限制，而此次直接提高至：单缴存职工家庭最高90万；双缴存职工家庭最高120万。
如果属于二孩及以上多子女家庭，在上述额度基础上再上浮20%。
也就是说：单缴存职工家庭最高可以贷到108万；双缴存职工家庭最高可以贷到144万，对于改善家庭变化还是比较直接的。
尤其是在目前西安不少改善型目住房总价较高的情况下，公积金贷款额度提高，可以减少一部分商业贷款的使用。
当然，这里也需要注意，最高额度不等于所有人都能直接贷到这个数字。最终能够贷多少，仍然要结合缴存情况、贷款条件、账户余额等具体因素确定。
第二、买房提取公积金的时间拉长；
此次明确，购买自住住房后，缴存人以及配偶、子女、父母，可以从合同备案、取得不动产权证书或者文件批复之日起，10年内每年申请提取1次公积金。
累计的提取金额不能超过实际支付的购房款。
第三、租房提取额提高;
在西安市内无自有住房、租住商品房的缴存人，每年最高可以提取24000元，多子女家庭，以及35周岁及以下的新市民、青年人，额度进一步上浮至28800元/人/年。
第四、是增加电梯更新提取公积金；
如果在西安市城镇区域内拥有自住住房，并参与电梯更新项目，产权人及其配偶、子女、父母都可申请提取公积金，提取金额不能超过个人实际支付的电梯费用。
第五、支持二手房公积金直付首付款
此次明确支持二手房公积金直付首付款。在购买西安市行政区域内住宅性质二手房时，且并办理公积金贷款的，购房人及配偶可以申请提取公积金直接支付首付款。
过去购房者往往需要先准备首付款，随后再办理后续贷款、提取等手续。
现在公积金可以直接进入首付款支付环节，对于部分资金比较紧张的购房者来说，实际意义比较明显。
最后，取消了每年只能选择一项住房消费类提取的限制。
已经办理公积金贷款的借款人及配偶，在优先偿还公积金贷款本息的前提下，还可以申请其他住房消费类提取。
今年以来公积金政策持续扩大使用范围，同时降低使用门槛，公积金政策已经多次进行优化。
贷款端政策不断增加购房家庭的资金支持；提取端使用场景不断扩大；服务端公积金提取、贷款以及跨区域使用也在持续优化。
国家层面今年也在推动住房公积金制度改革，今年8月公布的《住房公积金管理条例》修订决定明确扩大公积金提取和使用范围，未来住房公积金将进一步覆盖购房、租房以及住房修缮、物业等更多住房消费场景。
当前房地产政策的核心，仍然是在想办法降低居民住房消费成本，进一步释放刚性和改善性需求。
接下来，公积金还会不会继续调整，值得继续关注。
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