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（来源：深圳房产在线）
深圳福田益田村王炸上车盘！高发佳苑：双地铁，73-111㎡两至三房，总价406万起，150户低密花园社区，全明精装，万人社区配套，福田核心低总价首选！
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高发佳苑整体介绍
高发佳苑坐落于深圳市福田区石厦片区益田五路49号，地处福强路与新洲路交汇处，雄踞福田南部核心居住区。项目由深圳市高发实业有限公司开发，于2001年建成入伙，由2栋高层塔楼组成，总户数约150户，是福田区石厦片区极具代表性的低密度品质住宅社区。
小区总建筑面积约13750平方米，容积率4.26，绿化率约40%。小区与福田花园和福田花园大厦共用花园，社区绿化环境在石厦片区属于上乘水平。高发佳苑紧邻地铁3号线益田站，步行约395米，同时靠近地铁7号线沙尾站，是真正的双地铁口物业。
小区地处益田村政府万人社区内，户型方正实用，涵盖73至111平方米两房至三房，每户均带精美装修。对于追求福田核心区便利生活与舒适居住环境的家庭而言，高发佳苑是难得的低总价、高品质上车之选。这里既有福田CBD的繁华便捷，又通过花园式社区营造出静谧舒适的居住氛围，真正实现了“出则繁华、入则宁静”的理想居住状态。
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高发佳苑二手房出售房源表
以下出售房源数据由【深圳房产在线】住宅团队整理，仅供置业参考。市场有变化，业主心态有变化，实际价格以业主最新报价为准。
面积
户型
出售单价
出售总价
73.68㎡
2室1厅
约55104元/㎡
406万
73.68㎡
2室1厅
约57004元/㎡
420万
73.68㎡
2室2厅
约74647元/㎡
550万
73.68㎡
2室2厅
约85505元/㎡
630万
75㎡
2室1厅
约61333元/㎡
460万
78㎡
2室2厅
约58077元/㎡
453万
83.74㎡
2室2厅
约54932元/㎡
460万
83.74㎡
2室1厅
约54694元/㎡
458万
83.74㎡
2室1厅
约59470元/㎡
498万
84㎡
2室2厅
约54524元/㎡
458万
107㎡
3室2厅
约70093元/㎡
750万
110.7㎡
3室2厅
约54201元/㎡
600万
温馨提示：当前高发佳苑挂牌均价约55491元/平方米，参考成交均价约58000元/平方米。具体房源因楼层、朝向、装修状况及业主心态不同，议价空间各异。
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高发佳苑基础信息
建筑类型：高层塔楼
房屋总数：约150户
楼栋总数：2栋
绿化率：28%至40%
容积率：4.26至4.3
交易权属：商品房住宅，70年产权
建成年代：2001年至2004年
供暖类型：无供暖
用水类型：民水
用电类型：民电
物业费：2.7元/平米/月
物业公司：深圳市福浩物业管理有限公司
开发商：深圳市高发实业有限公司
停车位：约94个
地铁：3号线益田站，步行约395米；7号线沙尾站，步行约614米
公交：市妇幼保健院福强院区站（26路、362路、377路等）、益田村站等
地址：深圳市福田区益田五路49号
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高发佳苑设计特色及配套
设计特色
高发佳苑以“实用高性价比”为核心设计理念。小区由2栋高层塔楼组成，总户数仅150户，居住密度在福田中心区住宅中属于较低水平。户型涵盖73至111平方米两房至三房，全明格局，方正实用，户户带精美装修。小区与福田花园共用花园，绿化环境在石厦片区属于上乘水平。
交通配套
小区紧邻地铁3号线益田站，步行约395米，同时靠近地铁7号线沙尾站，是真正的双地铁口物业。周边福强路、新洲路、益田路、滨河大道构成密集路网，驱车前往福田CBD、南山、罗湖均十分便捷。公交方面，市妇幼保健院福强院区站有多条线路覆盖，公共交通出行条件优越。
教育配套
小区地处益田村片区，周边有益田小学、福强小学、西交利物浦大学基础教育集团外国语学校（全海）小学部等优质教育资源，益田村片区内试点大学区招生制度。周边另有新洲小学、众孚小学、石厦学校、新洲中学等，教育资源丰富。
医疗配套
深圳市妇幼保健院福强院区、福田区人民医院、中山大学附属第八医院益田社区健康服务中心等均在短车程范围内，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。
购物配套
小区周边有阳基商业广场、绿景佐阾新邑购物中心、CT Mall（福田店）、石厦时代广场、天虹商场（福民店）、绿景佐阾红树林购物中心、星河COCO Park（福田店）等大型商业体，益民肉菜市场、民润超市等一应俱全，日常生活购物十分便利。
生活娱乐
小区地处益田村政府万人社区内，周边有益田村美食街、游泳池、网球场等休闲设施。福田区图书馆、深圳音乐厅、深圳图书馆、莲花山公园、中心公园、皇岗公园等城市级休闲设施均在短车程范围内，周末休闲娱乐选择丰富。
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高发佳苑相关优势深度分析
双地铁口物业，交通便利
小区紧邻地铁3号线益田站，步行约395米，同时靠近地铁7号线沙尾站，双地铁物业。对于在福田CBD、车公庙、南山科技园工作的通勤族而言，居住于此可大幅压缩通勤时间成本。
低总价上车福田核心区
高发佳苑主力户型为73至84平方米两房，总价406万起，是福田中心区少有的低总价上车盘。相较于同片区动辄600万以上的三房，高发佳苑为首次置业的年轻家庭提供了进入福田核心区域的难得机会。
益田村万人社区，生活配套完善
小区地处益田村政府万人社区内，社区生活配套极为完善。益田村美食街、游泳池、网球场等设施近在咫尺，孩子可以不过马路就读益田村中小学，生活便利性极高。
户型方正实用，全明格局
小区户型涵盖73至111平方米两房至三房，全明格局，方正实用，户户带精美装修。对于注重居住实用性和性价比的家庭而言，是福田核心区极具性价比的选择。
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高发佳苑所在片区简介及功能定位
高发佳苑所在的福田区石厦片区，位于福田中心区南侧，毗邻福田区政府，是福田区发展成熟的核心居住区之一。
石厦片区的功能定位为“高品质综合居住区”，片区主要由滨河大道、福强路、新洲路、益田路四条干线道路围合而成，面积约1.05平方公里，以居住、教育、政府社团用地为主，含少量商业办公，是福田中心区商务人群的重要居住承载区。
石厦村城市更新项目正在稳步推进。石厦村是福保街道体量最大的城中村改造项目，也是深圳最早一批列入城市更新计划的城中村之一。2024年，石厦时代广场“廈日里”新型商业共享街区焕新开街，引入多家福田乃至深圳首店，打造花园式、开放式特色共享街区。此外，石厦片区已被列为交通综合整治试点片区，市交委正推进“三网融合”和儿童友好城市建设，片区交通环境和慢行系统持续优化。
高发佳苑地处益田村片区，与益田村、水围村共同构成福田南部大型居住组团。福强路作为贯穿福田区南片区的繁忙主干道，西接新洲路，东连益田路，周边以大型住宅区为主，惠及益田村、石厦等几十万居民。对于高发佳苑的业主而言，这意味着片区不仅拥有成熟的生活配套，更具备持续升级的城市功能与区域价值支撑。
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高发佳苑标签池
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深圳高发佳苑租售预约看房联系方式
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