2026年前三季度，西安房地产市场处于政策持续优化与市场深度调整阶段。9月，现房销售相关新政接续推进，政策环境进一步宽松。新房市场呈现“供应放量、成交承压”特征，价格仍处于“以价换量”通道；土地市场延续低温运行态势，供地节奏放缓，成交集中于主城核心板块，房企投资聚焦高确定性地块；二手房市场延续“量升价跌”格局，成交活跃度同比提升，价格低位震荡。
在此背景下，中指研究院发布《2026年1-9月西安房地产企业销售业绩TOP30》，结合宅地、新房、二手房市场运行态势，解析西安楼市最新走向。
特别声明：房企销售数据统计是以2026年1月1日-9月30日期间销售的商品房认购数据为统计口径，范围覆盖西安主城区+西咸新区+郊县，主要依据中指数据CREIS在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：商品住宅销售数据统计是以2026年1月1日-9月30日期间销售的商品住宅认购数据为统计口径，范围覆盖西安主城区+西咸新区+郊县，主要依据中指数据CREIS在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
【宅地市场】
2026年1-9月，西安宅地市场供需规模同比明显收缩，整体呈低温运行态势。据中指院监测显示，1-9月，西安累计推出涉宅用地442宗/403.01万㎡，成交38宗/364.24万㎡，推出量同比降幅55%，成交量同比降幅40%。9月，市场推出涉宅用地2宗/11.22万㎡，成交8宗/95.5万㎡，成交楼面均价6507元/㎡，成交总价62.14亿元，平均溢价率3.84%；成交面积显著高于当月推出，主要依赖前期存量地块转化，均价与溢价率较7月回升，但成交总价同比仍在降。
总体而言，当前西安宅地市场仍处深度调整阶段，供需两端整体偏弱，企业拿地意愿尚未全面恢复，底价成交仍是主流。但9月核心地块成交放量、楼面价回升且溢价率小幅上行，显示优质地块仍具一定吸引力，市场呈“整体低温、局部点状回暖”的分化特征。
图：西安涉宅用地月度供求量价走势
数据来源：中指数据CREIS
【新房市场】
2026年1-9月，西安商品住宅市场供需规模较上年同期有所回升，但价格端持续承压下行。据中指院监测显示，1-9月，西安累计供应约561.3万㎡，成交约564.2万㎡，较2025年同期分别增长5.7%和18.0%，整体供求平衡。价格方面，仍处“以价换量”的调整通道。9月，商品住宅供应103.1万㎡，环比大涨121.7%，同比上涨6.5%；但成交仅53.1万㎡，环比下滑12.5%，同比仍有4.3%涨幅；均价15131元/㎡，同环比分别下跌9.8%和1.3%，市场信心仍在恢复。
总体来看，当前市场仍处筑底修复阶段，供求规模同比回升且基本平衡，但价格端持续承压，下行压力未见缓解；供应在前期收缩后集中放量，成交环比回落，短期去化压力上升，市场仍将以价换量为主旋律，价格回稳尚需时日。
图：西安商品住宅月度供求量走势
数据来源：中指数据CREIS
【二手房市场】
2026年1-8月，西安二手住宅市场延续“量升价跌”格局，成交活跃度较去年同期有所提升。据西安市住建局数据显示，1-8月西安二手住宅累计网签72417套，较2025年同期增长8.76%；累计成交面积约749.0万㎡，同比增长11.63%。8月，二手房成交7787套，环比下降10.27%，但同比仍上涨7.33%。价格方面，2026年以来成交均价在10,200-10,700元/㎡区间窄幅波动，较2025年同期仍有明显降幅，但环比单边下行趋势已基本停止，进入低位震荡阶段。
整体来看，当前西安二手住宅市场处于“以价换量”的深度调整阶段，成交端在价格让利支撑下保持一定活跃度，但需求释放节奏逐步放缓；价格端经过前期持续回调后，环比下行压力有所缓解，短期内预计将在当前价位区间筑底盘整。
图：西安二手房月度成交量价走势
数据来源：西安市住建局&中指数据CREIS，9月数据尚未公布
【趋势展望】
展望四季度，中央财政的购房贷款贴息政策正式落地，叠加西安“卖旧买新”专项补贴及公积金提额，政策组合效应有望逐步释放。但预期修复仍需时间，新房“以价换量”仍是主线，9月供应放量后去化压力上升，核心改善盘韧性较强，外围项目竞争加剧。土地缩量制约新增供应，二手房低位震荡持续分流。预计市场延续筑底修复与结构分化，央国企及优质民企优势更为明显。
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