“利率调整之后，自己一个月能少还100多块钱房贷，可以多吃一顿排骨。”网友小e在社交平台分享道。
10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等多家银行发布公告，宣布将在10月25日批量调整存量房贷利率，除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。各家银行均表示，符合条件的客户将由银行统一进行批量调整，客户无须提出申请。
存量房贷利率调整后购房者能省多少钱？
在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下：
假设在某二线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%—0.3%，即3.55%，比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
假设在某一线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%—0.3%，即3.55%，比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
何时生效？
存量房贷利率下调将于调整当日生效，生效日起按新的利率加点幅度执行。也就是说，多数贷款人将在今年11月起，按照降低后的利率归还贷款。
哪些房贷不在调整范围内？
值得注意的是，固定利率贷款、个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款，及目前利率水平低于-30BP的贷款不在此次调整范围。另外，有逾期房贷的客户，也不在这次批量调整范围中。
为何要对存量房贷利率进行批量下调？有何意义？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示：“这是自去年批量下调存量首套房贷利率后，全国第二次集中调降存量房贷利率，实实在在为购房者和还贷家庭减轻了月供负担。此次下调有助于稳住存量房贷规模、增加新购房按揭贷款需求，对于银行来说，有助于防范风险、拓宽业务，真正促进房贷业务的健康发展。”
此前，9月29日，央行指导市场利率定价自律机制发布的《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，其中明确强调，主要商业银行原则上应不晚于10月12日发布操作细则，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。据统计，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
（大众新闻记者 胡羽 综合整理）
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