青岛楼市，平淡表象下暗藏破局锋芒！
2025楼市终考尘埃落定，从交出的答卷来看并不乐观。据青岛锐理数据统计，全年商品房成交规模萎缩至1052万㎡，同比下降14%，其中商品住宅725万㎡，成交规模降至10年新低。
市场越是冷静，越能映照真正的强者光芒。当多数房企在周期浪潮中收缩战线，本土房企青特置业却以20载深厚积淀逆势突围，成为刺破楼市寒冬的一束“强光”！
根据青岛锐理数据统计，青特置业以25.5万㎡、1857套的成绩登顶青岛主城商品住宅面积、套数双冠！更以TOP10房企中唯一连续两年正增长的稳健表现，刷新房企穿越周期的纪录。
对于青特这份亮眼答卷，锐理君丝毫不觉意外。这份逆市热销的荣光绝非偶然迸发，而是青特以“做一成一”战略为利刃，蓄势多年的实力封王之战。
NO.1丨壹
做一成一 稳健经营
摘得桂冠的同时，青特更用多个高品质作品，走出一条别人无法复刻的破局路径：凭借超短蓄客周期+超燃开盘热度+超高去化率的“开盘三部曲”，持续引爆楼市热度。
汇豪兰庭2023年11月拿地、2024年5月首开，次月即登顶城阳中心城区套、面、金三冠，仅仅一年时间就实现清盘；
青特滨湖国际二期去年6月拿地、11月首开后，即牢牢霸占城阳中心套、面、金三料冠军。作为143㎡起步的高端改善项目，在城阳中心，每3个改善买房就有1个选滨湖；
青特璟云今年5月拿地、10月首开，不仅一举刷新青岛近2年首开套数纪录，更以当月网签超2亿的硬核战绩，拿下青岛市10月金额销冠；
青特璟誉今年6月拿地、11月首开、12月紧急加推，坐稳青岛年度唯一双摇盘的硬核地位。首开半月内，网签业绩登顶11月商品住宅套、面、金三冠王；半个月后的二开再次荣膺青岛主城12月面积、套数销冠！
青特所有地块都在拿地5个月内实现有质量的首开，从单盘热销战绩到房企业绩榜首，一串串亮眼数字的背后，是购房者对青特产品力的高度认可。在市场寒意渐浓的当下，青特旗下项目入市即掀起各大板块销冠“洗牌风暴”，其底层逻辑，正是“做一成一”战略定力与“深耕区域”投资布局的深度胜利。
从青特的拿地战略，我们就可以初见端倪。过去一年，青特凭借极具前瞻性的目光和稳健的资金实力，在青岛东李、白云山核心区域进一步加强布局。
2025年青特以青岛房企拿地宗数TOP1的硬核战绩，创下青岛唯一连续4年拿地、唯一一年内拿地超5宗等多项纪录。而且，在“做一成一”的战略指引下，青特以敏锐的市场嗅觉优中选优，锚定“小而精”的优质地块，以精准择址实现价值深耕。
青特璟云首发地块5月以化债方式获取，10月首开热销直接推动后续扩容用地落地；紧扣 “进主城做改善” 核心战略，6-7月接连斩获东李70、36号两宗优质地块；11月再度斩获滨湖国际后续用地，该地块不仅是青岛主城首宗成功落地的“商改住”标杆案例，更延续项目高端改善打造逻辑，进一步深化成熟片区的统治力。
青特之所以能持续精准拿地，核心源于两大支撑：一方面是财务稳健，稳定现金流、健康财务指标与有质量的销售形成坚实保障；另一方面是拿地决策绝非盲目扩张或投机，而是基于板块价值与公司战略的深度研判，投资版图清晰明确。
也正因如此，新地块的一举一动始终牵动着众多购房者的目光。从拿地之初就锁定市场确定性，这是青特赢在起跑线的核心密码，更是其“做一成一”战略的生动实践。
NO.2丨贰
保持进化 共创共建
坐拥优质地块只是基础，青特更从客户角度出发，深研产品力。而这份对产品的执念，青特从2005年首个项目汇豪景苑起，就已躬身入局、一以贯之。
据了解，在前期设计阶段，青特曾两度全盘推翻既定方案。施工环节，即便地面鹅卵石已铺装完成，在收到业主“竖铺更能提升防滑性能”的建议后，第一时间组织专项研判，在确认需求合理性后，当即决定全面返工整改。这一看似“增加成本、延缓工期”的举动，是青特“追求极致、负责到底”的生动诠释，更是其共创共建理念的首次落地。
自此，青特将“引领客户需求”作为产品和服务打造的核心准则，重视审美红利、坚持长期主义，为客户提供情绪价值。而这一切的底层逻辑，恰如青特产城集团董事长所言：“青特所有工作都必须追求极致，因为我们意识到仅仅满足客户需求只能勉强活下去，只有引领客户需求，才有未来。”
如青特璟誉，为了打磨出兼具仪式感、尊崇感与实用性的社区大门，青特团队反复推敲，仅大门方案就历经25轮迭代优化。不止于此，会所功能布局、地下地库及园区景观，均以过往项目成熟经验为基底，进行全方位迭代升级。
（青特悦海府入户前厅家政空间）
在户型设计方面，更以用户为中心导向，独立电梯明厅、南向大面宽等，实现远超同类产品的实际使用率。首创的入户前厅家政功能空间，预留上下水、科学规划收纳、洗衣等功能模块，既提升居家生活的便捷度，更以精细化设计，赋予居者满满的归家仪式感与居住尊崇感。
正是这样的产品坚守与用户共情，让青特的深耕之路越走越稳。从“十年春阳路、半部青特史”，到白云山五盘联动的规模深耕，再到东李板块精准落2子的前瞻卡位，青特始终以“长期主义”锚定主城核心价值高地，通过“单盘做精—区域做透—多板块联动”的路径，真正实现与城市共生长。
NO.3丨叁
追求极致 引领客户需求
若你熟知青岛楼市，可能会发现一个现象：自滨湖国际横空出世，一股青特式产品革新风暴便席卷全城。作为本土房企标杆，青特吸引了多城房企考察团慕名而来。虽然有很多人学青特，但一眼就能分辨出青特与其他。
这一切的背后就是两个字——偏执。
青特置业以20年如一日的产品坚守，秉持“像造汽车一样造房子”的精工理念，将制造业的精工基因发挥到极致。以苗木甄选为例，青特恪守“像选美一样选树”的严苛标准，每一株苗木皆依场地微气候与空间尺度定向筛选，位置、朝向、冠幅高度均经精准规划与推敲，让树形与环境浑然相融，真正践行景观为人服务的初心。
在滨湖国际2期，为寻得适配建筑与空间尺度的朴树，青特设计师历时数月跨越安徽、绍兴等地，通过无人机航拍、三维模型推演等层层筛选，反复比对树形舒展度与环境适配性，最终敲定高度、冠幅皆恰到好处的优质植株。
（青特璟云实景）
青特璟云入口迎宾处的60年老朴树，更是历经南北十七地甄选，以全冠移植技术完整保留原生风骨，只为打造出充满自然野趣的沉浸式森居场景。
（青特璟誉实景）
园林的置石文化，同样秉持“像造汽车一样造房子”的精工理念，从选材、建模到3D排版切割，再到编号定点铺装，步步精工之外，还巧妙运用对景、框景等经典造园手法，让山石的形态与意境完美相融。
刚刚开放的青特璟誉实景示范区内，甄选约860吨天然原石，历经模型推演、精工雕琢、专属编号，最终依景定址、落石成画。
（滨湖国际2期地下车库）
地下地库亦延续同款精工营造，秉持“像做客厅一样做地库”的准则打磨细节。在滨湖国际2期的地下车库内，配置铝板天幕与豪宅标配的星空顶，于美学营造之上，更立足长期主义做足人性化考量，将后期维修的实用需求充分纳入设计考量之中。与此同时，深度考量业主的居住细节与生活所需，增设垃圾收集间、万物仓等实用区域，真正做到精工品质与生活实用的双向兼顾。
（青特璟誉生活馆实景）
生活配套的营造，同样恪守极致的人居考量。在青特璟誉内打造了约1600㎡全龄友好生活馆，有为孩子构筑趣味成长空间的小青豆学堂、儿童剧场；也有供长者悠然休憩的下沉庭院与艺术空间。更值得一提的是，社区匠心打造专属匹克球馆，搭配健身房、大堂吧等，精准契合当代人居的运动需求，以多元丰盈的生活场景，真正引领新潮的生活方式。
正是这份刻入骨髓的“偏执”，最终沉淀为青特穿越周期的市场硬实力。
NO.4丨肆
长期主义 负责到底
不止于产品营造的全周期把控，青特对客户的责任担当，更体现在如期交付与交付后的长效服务上。深耕20载，青特累计完成项目交付66批次，所有批次均100%按时，其中61%批次更是提前品质交付。
对于购房者而言，没有什么比如期交付更能给予置业的安全感与确定性。但青特做的远不止于此，它更将一份有温度、有质感的“青特式美好生活”一同交付到业主手中。
基于这份长期主义的服务理念，青特构建起全生命周期的社区焕新体系：针对已过质保期的项目公共区域，推行长效品质焕新计划；针对新交付项目，则通过提质增配行动持续升级居住体验。
（汇豪景苑实景）
斥资超400万元为交付17年的汇豪景苑焕新外立面与公共设施，实现老社区“逆龄生长”；投入超1400万元对交付12年的花溪地进行景观与排水系统的全面升级。据统计，青特已累计投入近8000万，为2695处细节痛点开展焕新改造，以经年不变的服务温度，让社区历久弥新。
近年来，青特还打造了一系列有内容有温度的个性化、亲情化服务活动，从联结邻里温情的百家宴、业主樱桃节，到守护长者时光的长青藤系列活动，再到赋能儿童成长的“小青豆”成长计划，每一场活动都能让业主在社区里找到共鸣与热爱，让社区变家园，让邻里变家人。
在这个追求快周转的浮躁时代，青特始终沉下心来深耕品质、打磨服务，用实实在在的行动印证：真正的房企担当，是对美好生活的持续创造，是与业主共生长的长久陪伴。
深耕二十载，是青特沉淀匠心、笃行致远的时光总结，更是回望来路、奔赴下一个二十年的全新转折点。立足20周年的时代节点，青特凝练过往的精工修为与品牌初心，迎来品牌价值的跨越式升维，将企业使命正式焕新为“为业主提供更丰盛且有品质的生活，为城市注入活力与魅力，为行业推动健康与未来”。这份使命的进阶，不仅是其长期主义初心的笃定坚守，更是青特从居住服务商，向赋能人居价值、助力城市发展、扛起行业责任的多维价值创造者的格局跃升。
房地产行业仍在深度调整的当下，青特置业用实践创造了一个逆势发展的传奇。从旗下楼盘逢开必火的热销常态，到一举斩获青岛主城商品住宅双冠的亮眼战绩，青特取得如今的盛况，绝非偶然，是其实至名归的荣耀加冕、是“做一成一”战略的必然兑现、更是水到渠成的产品主义胜利。
这也让市场再一次见识到了——
能超越青特的，唯有青特。
让我们共同期待，青特开创下一个20年！
2026年，青岛该不该买房？
热门跟贴