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//前言//
Westfield要有大动作，
全澳各地动工建房，
或将重塑澳洲房地产格局！
Westfield大动作，
要在商场上盖房子！
在澳洲住房短缺问题持续加剧、各州政府不断推动“高密度开发”的背景下，一个意想不到的力量正在迅速进入住宅市场。
长期以来，Westfield一直被视为澳洲零售业的象征，而如今，其母公司Scentre Group正计划开发多达2万套公寓，意味着购物中心不再只是消费空间，而正在转型为集居住、教育、医疗和娱乐于一体的“综合城市核心”。
图片来源：Australia Financial Review
作为澳洲最大的购物中心运营商，Scentre Group目前已经提交计划，在其6个Westfield购物中心开发超过1.6万套公寓。
此外，公司此前已经获得批准，在悉尼Westfield Hornsby和堪培拉Westfield Belconnen开发约4100套住宅，使其住宅开发储备总规模接近2万套。
图片来源：Daily Telegraph
Scentre Group首席执行官Elliott Rusanow表示，公司正在推进更多项目审批，包括布里斯班的Carindale和Mount Gravatt购物中心、悉尼的Warringah Mall、堪培拉Woden购物中心，以及墨尔本的Knox和Southland购物中心。
这些项目均位于成熟社区的核心区域，拥有完善交通、教育和商业配套，具备极高的开发价值。
图片来源：Australia Financial Review
我们的商业目的地所能发挥的作用，远远不止于零售。
我们正专注于通过更有效地利用这些位于战略位置的土地，推动这些区域及其周边产生更大的经济活力。这些土地具有多种潜在用途，包括住宅开发、学生公寓、医疗服务以及教育设施等，这只是其中的一部分可能方向。
Scentre Group拥有约670公顷的优质土地资源，其中包括购物中心本体、周边空地以及大面积停车场。当前约40%至50%的土地已被开发，而停车场成为未来开发的关键潜力区域。
Rusanow指出，停车场的未来不再只是“停放汽车”，而是可以在其上方建设住宅，实现土地价值的最大化利用。
图片来源：Daily Telegraph
这一战略反映出开发逻辑的重大转变：购物中心从单一零售功能，升级为“生活核心”，将住宅、学生公寓、医疗设施和教育资源整合在同一空间内，形成完整的城市生活生态系统。
强劲业绩支撑扩张，
商业模式迈入新阶段
推动Scentre Group加速转型的背后，是其稳健且持续增长的业绩基础。
2025年，公司运营收入（Funds From Operations）增长4.9%，达到近12亿澳元，超过市场预期；净利润更大幅增长69.4%，达到约18亿澳元，主要受益于资产价值提升。
其购物中心的零售销售额在2025年创下300亿澳元历史新高，同比增长3.6%，仅2026年1月销售额就同比增长5.4%，显示出强劲的消费活力。
这种稳定现金流，使公司能够将资金投入新的房地产开发项目。
图片来源：Daily Telegraph
与此同时，Scentre Group通过引入资本合作伙伴进一步释放资金。
例如，公司与Dexus成立合资企业，以13亿澳元出售Westfield Chermside 50%股权；并与澳洲最大的养老基金Australian Retirement Trust合作，以8.64亿澳元出售Westfield Sydney 19.9%的股份。
这些合作不仅总结资金超过22亿澳元，也为公司未来住宅开发提供了充足资本支持。
此外，公司还宣布将投资2.4亿澳元，对悉尼Westfield Bondi进行升级改造，将其第六层打造成集娱乐、餐饮和生活方式于一体的新型空间，进一步强化其综合城市中心定位。
Scentre Group预计，2026年运营收入将至少增长4%，分红也将同步增长，这意味着公司正在建立一个兼具商业地产和住宅开发的双引擎增长模式。
Westfield母公司Scentre Group大规模进入住宅开发领域，意味着澳洲房地产市场正在经历结构性变化。
购物中心不再只是消费场所，而正在转型为融合居住、商业和公共服务的城市核心。这种模式不仅有助于缓解澳洲长期存在的住房短缺问题，也将改变城市居民的生活方式，使“住在购物中心旁边”成为未来城市生活的新常态。
最后
未来，
更多优质住房将在成熟区域释放，
这不仅可能吸引自住买家，
也将为投资者带来新的机会。
随着大型商业地产公司
逐步转型为综合开发商，
澳洲房地产市场的竞争格局，
正在进入一个全新的时代。
Ref：
https://www.afr.com/property/commercial/westfield-owner-scentre-eyes-20-000-apartment-pipeline-20260213-p5o21l
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