买房要多久，卖房要多久，很多时候只是靠感觉来判断的，对于买房，我先说说我身边的人买房下手的情况!
在过去的这几年时间中，大家买房的下手速度是普遍都是偏慢的，观望三个月，5个月，甚至是一年时间都是常有的!
大家观望最终的目的就是看看价格还有没有可持续下探的空间，毕竟整个价格在过去的几年确实是不断的创下新低记录，所以老百姓就看，如果买了价格继续下跌，那不就亏了，还是等等看，还是等等看。
反正我有一个朋友看房子看了整整一年半才下手买房的，从2024年的9月看房看到今年的3月，终于忍不住要下手买房了，究其原因就是房价似乎不再下跌了，而且是稳住的迹象了。
1、买房速度越来越快了
截止到今年的3月份的前15天，基本上得出来的数据就是上海的购房者从线上看房到线下成交，平均成交周期已经缩短到40天以内的月。低于大众之前想象中的3~5个月时间，反正现在看好就马上的下手!
也并不是大家变得冲动了，而是没有得选，刚需热门板块的优质房源，挂牌几天时间，基本上都是锁定的!
特别是进入到3月份之后，整体的速度是快的许多的很多人周末看了房，还在犹豫的议价当中，结果被人看上，马上就下定了!
原本由于议价的，原本由于带家人来复看的，结果就是等来的房子是卖掉了!
买房人的整个心理状况变化!
紧迫感直接拉满，优质房源流通是非常的快的，由于就马上意味着错过的情况；
不再执着非常完美的户型，或者是总价较低的房源了，基本上性价比能过得去的就可以了。
溢价空间进一步的被压低，之前的溢价空间是很大的，现在的议价空间几乎就是等于没有了，还有很多是。没有砍价，甚至还出现涨价的情况。
反正现在买房人整体下手速度都是挺快的，看一下不考虑太多，直接就下手买买买了，因为害怕开始买，错过优质房源的同时，价格就会上涨!
2、卖房的业主却截然相同
在过去的那几年时间中，业主卖房平均都需要半年时间的，也就在2025年12月份之后，整体的时间就缩短了一点点!
是优质房源的整体成交时间大幅度的缩短而已，对于非优质房源，整体的时间是还在原地不动的状态。
关键的一点就是最近房地产都传出了回暖的消息，而回暖就导致了很多业主不愿意卖房的情况了，甚至有点像2021年之前的那种感觉了!
现在卖房人的心理角度来看
预期正在回升，拒绝低价销售房子，坚守自己心中理想的底价，拒绝谈价，要谈下的就不出售。
纠结，毕竟很多业主是要置换房产的，如果不把这套房子卖掉，一方面是没有资金买房，另外一方面就是怕买高了。
被动等待，不再迎合市场议价空间进一步的收紧，甚至是有部分房间直接变成了出租使用。
3、对于现如今的房地产市场，合适买房吗？
当前的房地产市场，很多人都说有一定的问题出现，其实对于买与不买，完全就是取决于自身的需求所决定的!
现在房地产市场确实是有回暖的迹象了，特别是在大城市，发展的迹象非常的明显，北上广深已经走在前面了，当然回到了更多的都只是核心区域，非核心区域还有很长的回程“时间”。
对于想要购买郊区的，那可以选择等等看，对于如果不是马上可以买房的，可以等等看，当然核心区域的就不要再等了，因为市场真的回暖了。
未来整个房地产市场更多的都是会倾向于稳的状态发展的，对于一线城市2026年的核心区域肯定稳得住，非核心区域也会逐步的缩小跌幅。
对于二线城市要面对的一个问题，就是核心区域价格在今年能够稳得住的，非核心区域价格还在持续的回调。
我自己所在的城市是三线城市，到现在都没有什么动静了，我个人觉得还要再等个一年半载再下手也不迟。
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