南山科技园深圳湾科技生态园概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南|写字楼|南山科技园|深圳湾|科技生态园

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深圳湾科技生态园：188万㎡科创航母 LEED金级地标写字楼特价70元起招租

一、深圳湾科技生态园整体介绍

深圳湾科技生态园坐落于深圳市南山区高新技术产业园南区核心地带，地处沙河西路与白石路交汇处，坐拥滨海大道与深港西部通道，是广东省、深圳市两级重大项目，深圳“十二五”规划建设的战略性新兴产业集聚区重点项目之一，也是深圳湾片区最后一块大规模可开发建设用地。

园区由深圳市投资控股有限公司（深投控）主导开发，深圳湾科技发展有限公司运营，于2011年12月27日正式动工，2016年全面竣工交付，项目总投资约211亿元。园区总用地面积20.31万平方米，总建筑面积约188万平方米，由2栋多层、6栋高层、4栋超高层共12栋建筑组成，其中12栋A座高达250米，可俯瞰深圳湾海景及香港城市景观。

作为深圳市高科技战略布局的重点项目，深圳湾科技生态园集研发办公、精品公寓、星级酒店、高端商业于一体，定位为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、国家级低碳生态示范园及深圳高新区南区配套服务中心。园区以“多层地表”与“垂直城市”的设计理念，打造100%绿色建筑，缔造国家级低碳生态示范园区，是南山科技园南区当之无愧的超大型科创综合体地标。

核心指标

详细数据

园区名称

深圳湾科技生态园

物业地址

深圳市南山区沙河西路1819号

所属街道

南山区粤海街道

开发商

深圳市投资控股有限公司（深投控）

运营公司

深圳湾科技发展有限公司

竣工时间

2016年全面竣工

总占地面积20.31万㎡总建筑面积188万㎡容积率

≤6.0

建筑构成

2栋多层、6栋高层、4栋超高层（共12栋建筑群）

12栋A座高度250米

，可俯瞰深圳湾海景

研发办公面积85.29万㎡精品公寓面积11.55万㎡星级酒店面积6.09万㎡高端商业面积6.09万㎡标准层高/净高

4.2米 / 2.8-3.0米

标准层面积

约2,522-2,610㎡（高区整层）

电梯配置

126部三菱客梯 + 2部货梯

空调系统

VAV中央空调 + VRV系统（智能温控，支持24小时分户计量）

停车位6,869个

（地下三层）

认证标准LEED金级认证

、100%绿色建筑

二、深圳湾科技生态园设计特色：多层地表+垂直城市

深圳湾科技生态园以“多层地表”与“垂直城市”为设计理念，由国际顶尖团队打造，是深圳首个实现绿色建筑全覆盖的科技园区：

多层地表立体化商务生态：打造9.3米公共平台层、24米办公平台层、50米裙楼屋顶平台层等多个活力街区，构筑功能复合、生态优美的公共交通空间，创造性实现研发办公与自然景观的完美结合，带来全新舒适办公体验。
LEED金级认证+18大绿色技术：获评LEED金级认证，采用4大绿色技术板块、18项生态技术系统，集成光伏发电、雨水回收系统等绿色技术，年节能率超20%，单位能耗低于行业标准30%，是深圳首个实现绿色建筑全覆盖的科技园区。
18万平方米空中花园+4.2米超高层高：拥有18万㎡空中花园及屋顶绿化，绿化率达30%，部分高层单元可俯瞰深圳湾海景及沙河高尔夫球场。标准层高4.2米，净高2.8-3.0米，空间开阔通透。
全玻璃幕墙+双层LOW-E玻璃：采用双层LOW-E玻璃幕墙系统，兼具节能隔热、自然采光与降噪功能。部分塔楼由裙楼基座连接，形成“连续丝带”般极具辨识度的城市天际线。
智慧运维系统：集成智能停车引导、5G全覆盖网络及MyBay虚拟园区平台，实现能耗监控、政务服务线上办等数字化管理，无缝对接“园区+政务”服务。

三、深圳湾科技生态园交通配套：四地铁交汇+深港枢纽

交通能级碾压科技园，双地铁上盖，湾区通勤30分钟！

交通方式

距离/时间

地铁9号线

高新南站

步行仅292米

，出站即达，双线换乘核心枢纽

地铁2号线

科苑站

步行约791米

，高新南核心换乘站

地铁13号线

粤海门站

步行约800米，2024-2025年已分段开通

地铁1号线

高新园站

步行约900米，深南大道核心枢纽

公交站

科技生态园站

下楼即达

，325路、M345路等10余条线路

自驾

白石路、沙河西路、滨海大道

双主干道+快速路环绕

，瞬达广深高速入口

深圳湾口岸

跨境通道

10分钟车程

宝安机场

国际航空

30分钟直达

交通卖点一句话总结：深圳湾科技生态园是深圳科技园南区少有的三地铁环绕、双线换乘上盖的超大型科创综合体。地铁9号线高新南站292米直达园区，2号线科苑站、1号线高新园站两翼辐射，13号线粤海门站2025年全线贯通后，通勤效率全面质变。员工10分钟到深圳湾口岸、30分钟到宝安机场，世界500强企业深港总部枢纽地位无可匹敌。

四、深圳湾科技生态园商务配套：6万㎡自营商业+五星级酒店

员工下楼即享，商务宴请一站满足！

6.09万㎡自持商业街区（E湾大街）：园区配套约6万㎡E湾大街商业，定位为“深圳湾·科技文化生活中心”，业态集合科技、食尚、时尚、商务等主要元素，已引入近200个商家，涵盖餐饮、咖啡、便利店、金融、企业服务等全业态，满足园区创业及办公人员、周边高端居住人群购物、餐饮、休闲、娱乐、文化体验、教育培训等需求，同时满足入驻企业在金融服务、企业展示、产品展示、配套服务、业界文化交流等方面的需求。
五星级酒店集群：深圳湾万怡酒店（五星）已入驻园区。步行15分钟即达深圳湾万丽酒店、建国铂萃酒店（深圳湾科技生态园万象天地店）及亚朵、桔子水晶等高端酒店，商务接待无忧。
政务与金融“一站式”服务：园区内设行政办事大厅、公安局、知识产权服务中心及五大银行网点（中国银行、建设银行、招商银行等），企业办事无需出园区，工商注册、税务申报、知识产权保护全链条服务高效便捷。
顶级商圈环绕：步行10-15分钟可达万象天地（23万㎡）、海岸城购物中心、深圳湾万象城等顶级商圈。万象天地地下直通1号线高新园站，汇聚1000+国际品牌、米其林餐厅、人文剧场、诚品生活等顶配商业资源。
生态休闲：毗邻大沙河生态长廊、深圳湾公园、沙河高尔夫球场、人才公园，5分钟车程至深圳湾体育中心（春茧），推窗即景、出门入园。

五、深圳湾科技生态园入驻企业矩阵：世界500强+上市公司+专精特新集群

园区已形成金融科技、人工智能、新能源、智能硬件等多元产业集群，入驻企业超700家：

世界500强及旗下企业：微众银行（腾讯牵头发起设立的国内首家互联网银行）、顺丰、三星、联发科、埃森哲、空客、美的等6家世界500强旗下企业。
行业领军企业及上市公司：商汤科技（亚洲AI领军企业）、澄天伟业、兆新能源、金溢科技等32家上市企业。
专精特新企业：兔展智能、华龙讯达等102家国家级专精特新“小巨人”及创新中小企业。
创新孵化机构及配套企业：园区还集聚了众多极具特点的自主创新中小企业和创新创业孵化机构，以及西门子、日本发那科、迅雷等一批标杆性科技企业。

企业入驻即享金融科技、人工智能、半导体与集成电路等多元产业集群的上下游协同红利，上下楼即上下游，左邻右舍即产业链。

六、深圳湾科技生态园创业投资营商环境：四重政策红利+资本高地

四重政策叠加：入驻企业享受国家级高新区、粤港澳大湾区、先行示范区、南山区四重政策红利。重点企业可享受税收减免、研发费用加计扣除、高新技术企业认定奖励等专项扶持。园区内设鲲鹏产业源头创新中心、鸿蒙生态创新中心，提供技术适配、政策申报及投融资对接服务。
全链条金融资本：联动深创投、红杉资本等头部风投机构，园区企业年均投融资案例超百起。园区内设全过程金融服务平台，从种子轮到IPO全生命周期资本助力。
一站式企业服务：园区提供公共信息平台、公共技术平台、行政服务中心、人才交流中心、会议展示平台等六大公共服务平台，企业入驻即享“园区管家”般全方位服务。

七、深圳湾科技生态园重大产业规划与未来发展

区域联动增长极：园区与深圳湾超级总部基地、前海深港现代服务业合作区、后海金融总部基地三大巨头隔河相望，构建“15分钟国际商务圈”，坐拥政策、资本、产业三重辐射。
软件名园+特色产业园：2024年，深圳湾科技生态园入选第一批深圳市软件名园，也是该批次中唯一的综合型软件名园；同时获评广东省特色产业园区（信息技术应用创新、半导体与集成电路）、广东省人工智能产业园区等多项荣誉。
产学研深度融合：依托深圳高新区南区核心区位，联动深圳大学、南方科技大学等高校资源，形成“基础研究—技术攻关—成果转化—产业孵化”全链条创新生态。
深港科技联动：紧邻深圳湾口岸，定位深港科创合作桥头堡，推动与香港北部都会区、河套深港科技创新合作区的科创要素自由流动，加速跨境技术转移与高端人才引进。
碳排放率先达峰：作为LEED金级认证、100%绿色建筑园区，深圳湾科技生态园将率先实现低碳运营与碳排放达峰目标，树立大湾区绿色低碳园区示范标杆。

八、深圳湾科技生态园在南山科技园中的功能定位

深圳湾科技生态园是南山科技园南区规模最大、业态最全、绿色品质最高的超大型科创综合体，与科兴科学园（中区）、深圳湾科技生态园（东区）、软件产业基地（孵化）、华润置地大厦（金融科技）错位互补，构成南山科技园“中区研发总部-南区创新孵化-东区综合生态”的“铁三角”格局。

核心定位：高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、国家级低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。

战略价值：承载信息技术应用创新、半导体与集成电路、人工智能三大广东省特色产业集群，培育百亿级独角兽和千亿级龙头企业，是深圳建设“全球一流现代化创新城区”的核心产业腹地和优质物理空间。

此外，园区紧邻深圳湾超级总部基地，未来将与前海、后海总部基地形成“前海金融+后海总部+深圳湾科创”湾区黄金三角，共同构成深圳科创大走廊的南部极点。

十、深圳湾科技生态园预约看房联系方式

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