“强拆不守法，赔款200万！”广西南宁，男子早年购得一处房产并实际居住十余年，后该房屋被列入征收范围，但因历史原因，产权登记人与实际居住人不符，征收部门认为权属不清，拒绝与他签订补偿协议，区政府在未达成补偿、也未申请法院强制执行的情况下，组织人员强行撬门、焊死大门，将房屋拆除，强拆过程中，男子夫妇被打伤住院，屋内财物被搬离扣留长达76天，部分贵重物品丢失，遂起诉索赔300万元，案子历经两审后这么判！
（案例来源：裁判文书网）
时间回溯到2008年5月，蒋军与何文、黄慧夫妇签订《房屋转让协议》，以46万元的价格买下了位于南宁市大沙田开发区的一套158.48平方米的房屋。
为确保交易顺利，原房主还出具了经公证的《委托书》，授权蒋军全权处理该房屋的转让、过户、收款等一切事宜，蒋军付清全款后便入住，成了房子实际的主人，这一住就是近十年。
然而，由于规避二套房政策等原因，蒋军并未直接将房屋过户至自己名下，而是在2014年1月，以原房主代理人的身份，将房屋“卖给”了某贸易有限公司并完成了过户。
蒋军坚称，这只是“代持”，自己仍是唯一的所有权人和使用人，平静的日子在2017年被打破，当年4月，南宁市启动拆违建工程，蒋军居住的小区被划入征收红线。
征收部门在调查公示时，登记的房屋所有权人仍是何文，蒋军得知后，积极主动地携带购房合同、公证书等材料，多次与具体实施征收工作的区政府对接，申明自己才是房屋的真正权利人和实际居住人，要求直接与自己协商补偿事宜。
但区政府以其“不是不动产登记簿上的权利人”为由，认定房屋“权属存在争议”，拒绝与他签订补偿协议，补偿工作就此陷入僵局。
这场僵局在2018年1月迅速演变成一场风暴，1月13日和20日，征收工作人员两次在蒋军的家门上张贴《限期搬迁的通知》，要求其在数日内清空房屋。
蒋军通过短信与工作人员反复沟通，指出程序违法，强调补偿问题未解决，但未获回应，1月22日，区政府贴出公告，称因权属不清，决定将房屋补偿款提存。
然而，这些看似“依法”进行的程序，并未能阻止最极端情况的发生，2018年1月29日，在未与任何权利人达成补偿协议、也未依法作出《补偿决定》的情况下，区政府组织人员，对涉案房屋实施了强制拆除。
根据蒋军的指控和其提交的医院记录，当天，他和妻子在家中被破门而入，遭遇殴打，蒋军本人被诊断为“全身多处软组织挫伤、脑震荡、左眼睑皮肤挫裂伤”，住院治疗了7天。
更让蒋军愤慨的是，屋内的所有物品被强行搬离、集中扣留，这些凝结着家庭记忆的财物，被杂乱堆放在一个驾校闲置的教室里，潮湿发霉，直到76天后的4月11日才被返还。
在清点签收时，蒋军在《确认书》上特别注明：三台空调主机、两台苹果电脑、两套车钥匙、保险柜内现金及松木家具等物品“未见”，主张这些物品在扣留期间丢失。
房屋被拆、身体受伤、财物受损，蒋军踏上了漫长而艰难的维权之路，他首先通过仲裁确认权利，2019年5月，南宁仲裁委员会裁决支持其请求，责令公司将房屋过户回其名下。
与此同时，针对区政府的强拆行为，蒋军提起行政诉讼，请求确认强拆违法，并提出近300万元的赔偿请求，包括房屋价值198万、屋内贵重物品损失85万、医疗误工费20万等。
然而，一审法院裁定驳回了他的起诉，蒋军没有放弃，上诉至广西高院，高院裁定撤销一审裁定，指令南宁中院继续审理此案。
法庭上，区政府辩称其征收程序合法，强拆是因蒋军拒不搬迁所致，且屋内物品已返还，蒋军主张的巨额损失没有证据。
法院会如何判决？
首先，关于强拆行为的合法性。
第一，违反“先补偿、后搬迁”的法定原则。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，必须补偿到位后才能要求搬迁。
本案中，在房屋权属存在争议、未能签订补偿协议的情况下，正确的做法是由政府作出《补偿决定》，但区政府跳过这一关键步骤，直接以《限期搬迁通知》代替法定程序，是根本性的程序错误。
第二，超越法定职权，非法强拆。该条例规定，被征收人在法定期限内不搬迁的，政府唯一的合法途径是申请人民法院强制执行。
区政府自行组织力量强拆，属于典型的以行政权代行司法权，是严重的越权行为，因此，强拆行为被确认违法，毫无悬念。
其次，关于赔偿数额的认定。
尽管强拆违法，但蒋军的实质损失是丧失了获得公平补偿的权利，因此，赔偿标准应不低于其依照合法征收程序本可获得的全额补偿，区政府委托评估的补偿总额为212万余元。
支持部分室内物品损失，酌定赔偿4万余元；人身伤害损失，依法计算，获赔9600元；租房费、律师费、交通费、利息等，因不属于国家赔偿法规定的因违法行为造成的直接损失，不予支持。
最终，法院判决区政府赔偿蒋军各项损失总计约217.8万元，此案是公民通过法律成功制约公权力、维护自身重大财产权益的典型。
对此，你怎么看？
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