品区·周末侃| 陆家嘴褪去“班味”，从商务区走向消费生活目的地|周浦|商务区|新地标|浦东|浦西|酒店|陆家嘴

来源：滚动播报

（来源：上观新闻）

上海哪些地方被全国人民所熟知？陆家嘴是其中之一。环东方明珠区域是游客来上海的必打卡项目。这一定程度上也符合陆家嘴长期以来的功能定位，尽管陆家嘴亦有社区居民，但主要还是商务功能，且更是一种“奇观”——它浓缩式地展现了中国城市化和现代化的成果。

陆家嘴是旅游目的地，以往却很少有人把它当作休闲目的地或者生活目的地。多年来，大家一面吐槽陆家嘴“宜车不宜人”的大尺度，一面用“下班即逃离”的方式真诚投票，可以说，陆家嘴白日的繁华与夜晚的寂寥，是长期存在的矛盾关系。

然而今年夏天，这种割裂与分野似乎出现局部的消弭——鸿街所在的浦城路，地处陆家嘴的核心腹地，在过去一二十年里，这个路段的车流和人流都存在明显的潮汐现象——工作日相对繁忙，到了周末就冷清许多。可如今一到夜间和周末，沿街停车位反倒“一位难求”。部分沿街店铺营业至凌晨两点时，仍有从浦西赶来的顾客意犹未尽。

而一公里外的LU1885陆里，同样是一条陆家嘴不起眼的后街小巷，也突然成了社交平台上讨论度仅次于新天地的夜生活推荐地。这里的酒吧密度大、数量多，不少更是全国首店，一下就吸引了“夜猫子”客群完成“战场转移”。

陆家嘴的夜晚支棱起来了，流量热度总算没有辜负长夜闪烁的霓虹。只是人们不禁有些好奇，为什么是陆家嘴，这个公认“班味最浓”的地方，蜕变成另一副面孔？陆家嘴的功能升级又揭示了怎样的商业逻辑？

城市与人的需求协同生长，陆家嘴有了新功能定位

上世纪90年代浦东启动开发开放后，陆家嘴作为中国首例国际城市规划招标项目，面向全球征集方案，奠定了今天的天际线基本骨架。

此后，随着三大地标建成，一座座高楼拔地而起，这个以金融贸易为核心产业的国家级开发区成为上海的一张城市名片。

大尺度的街区设计有利于大车流通行，提升了整个区域的运行效率，也客观上制约了人与街面的互动，最直观的，陆家嘴少有浦西那样鳞次栉比的沿街小店，白领们一下班便钻进地铁，就连住在陆家嘴的居民，不少也选择开车去浦江对岸消费。

据鸿街商业管理（上海）有限公司董事长洪萱萱观察，鸿街20多年前作为陆家嘴为数不多的一个后街商业中心，要以近2万平方米的小空间服务周边近乎十余座社区的老百姓。“街区商业在当时的陆家嘴，几乎是一个空白。”

然而，陆家嘴终究不是一个冰冷的经济运行机器，而是由一个个鲜活的个体成就。数以万计的高收入青年人群在这里大规模集聚，他们的生活生产需求，也客观上塑造了陆家嘴往后的空间功能演进。

从2010年前后C形天桥明珠环的建设，到2014年世纪连廊的全面收官，再到后来依托地铁系统将金茂、环球金融、上海中心、国金等诸多摩天大楼连接起来的地下枢纽大厅投用，陆家嘴先是解决了大开大合的城市尺度带来的连通性问题。

同一时期，依托楼宇内部空间和连接公区，陆家嘴以党建为引领，多点布局了不少白领食堂、餐厅，白领自助药柜，共享运动室、共享课堂等，极大丰富了商务人群在陆家嘴的生活所需。这两年，陆家嘴水环的持续施工，又进一步释放了沿江空间、街角灰空间，有的白领在办公楼下就能健身跑步，有的白领可以穿过绿荫公园抄近路上班。种种变化的发生，让原本出了格子间就相忘于江湖的年轻人，开始与这片区域产生更深的羁绊。一个能够缝合生产与生活的陆家嘴初见端倪。

去年，上海又先后发布了《关于上海市提升街区商业活力的若干措施》以及10个试点商务单元更新工作，将陆家嘴纳入其间。这意味着，陆家嘴要通过进一步的空间更新、功能营造，强化街区生活性、烟火气，同时，整个区域的全天候慢行系统也将逐步建立起来，最终成为市民商业休闲的“目的地”。

这无疑是人们共同期待的陆家嘴新功能定位。而LU1885陆里和鸿街的先后走红，也向市场释放了一种良性的信号：陆家嘴，完全有条件承接这一期许。

陆家嘴水环串联30多座桥。

陆家嘴空间定型？有机更新仍可带来新机遇

今年“五一”假期，全面焕新的LU1885陆里，以一场“陆里开醺节”为题正式亮相。

这一商业空间打破了传统商场“大盒子”的压抑，将自然、社交与消费打散、重组，变成一个可以停留、可以切换状态的日常空间。这也为从不缺高端商场，但缺乏真正能让白领放下紧绷、自在松弛的社交空间的陆家嘴带来了新气象。

陆里开醺节

伴随陆家嘴大幅土地的出让殆尽，很多人误以为陆家嘴的格局已经定型，很难再有新的气象。

可事实上，在一幢幢大楼的背后，陆家嘴还保留了许多可以有机更新的空间地带。

陆里就是陆家嘴一处后巷空间腾笼换鸟的结果，早在20年前，这里以保护性修缮百年沈家花园老洋房为核心工程，建设了以商务宴请、精品正餐为主的封闭式庭院商业。这一次通过城市更新，将原有硬质围墙、封闭栅栏拆除，绿地全面打开，创造了一处尺度精美的街巷式商业空间。

鸿街在去年完成升级以前，同样是见证了陆家嘴成长史的一处“老地方”。21世纪初，在陆家嘴的“大建设”时期，鸿街曾作为一个一站式装修服务的采购中心，亲眼见证了周边的小区接二连三地落成开盘。

再后来，是房产高周转的时代，鸿街近30家门店里近一半是房屋中介。2015年前后，陆家嘴几乎成为和碧云、联洋社区齐名的、外国人扎堆的社区，市场闻风而动，在当时的鸿街上布局了大量酒吧、日料店，以迎合周边外国居民的生活和消费习惯。

直到2025年，鸿街完成了一轮外立面的全面焕新，商业内涵也随之转变。可见，寸土寸金的陆家嘴要想深度挖潜，仍有诸多机会。

陆家嘴中心绿地，一处最具典型意义的潜力设施。1992年中外规划大师一致提出在高密度摩天集群中预留大面积开敞绿地时，这被认为是超前规划手笔。此后也长期被认为生态意义大于经济价值。

然而，连续举办了十余届的陆家嘴国际咖啡文化节，却不仅把这种“快闪式”的消费节展做成全国知名，还让陆家嘴中心绿地这片场地空间发挥出巨大的商业价值。仅去年的陆家嘴国际咖啡文化节上，现场成交额就达到2500万元，拉动周边商圈消费环比上涨35%。

陆家嘴国际咖啡文化节

地段优势叠加与时俱进，持续承接商业新风口

当然，真正能让陆家嘴完成这场华丽蜕变的关键，还是要回归商业逻辑本身。毕竟，要在上海找到比陆家嘴更有人气、有空间条件的街区不难，但要找到比陆家嘴更好的“商业地段”，却不容易。

记者观察到，不论陆里还是鸿街，在招商过程中都吸引到了过去“不过黄浦江”的餐饮店面。

以往，有品质格调的西餐馆、酒馆多数起源于浦西“梧桐区”、新天地等区域，原因是当地有天然贴合消费水准的人群，也有密织的小马路共同塑造的业态集群。以至于这样的店铺想要在浦东寻找一个落脚点，都要反复考察，迟迟犹豫不能落脚。

洪萱萱说，鸿街改造后，好几家西餐馆不约而同表示，“就是想在浦东找到这样的地方，能就近承接浦东的高消费人群，又能有浦西的烟火格调。”

其中一家曾在上海排名第一的“梧桐区”网红西餐馆，在鸿街扎根后，不仅抓住了一批原来“越江觅食”的老粉丝，甚至因为浦东店独特的装修风格和惬意的外摆空间，反过来虹吸了一批浦西的食客。

一家主打红酒体验的专业酒馆，尽管只有下午和晚上营业，生意却十分火爆。还有一家位于鸿街二楼的特色烧鸟店，开业不久就稳居浦东美食榜前三，很多食客从张江、周浦等地提前一周预订好座位专程赶来。

夜晚的鸿街人头攒动。

如今，鸿街近30家店铺中，有十余家开出外摆空间，一到夜里和周末，人头攒动的景象让人难以想象这里竟是陆家嘴。洪萱萱说，为了解决食客的停车难问题，鸿街所在潍坊新村街道、陆家嘴管理局等部门还协同商务委、交警等盘活了周边停车资源。

不少开在陆里的“浦东首店”也告诉记者，整个陆家嘴周边有82栋商务楼宇，16万高净值常住人口。不论高端餐饮还是平价餐饮，在陆家嘴并不缺消费群体，这是陆家嘴得天独厚的地段优势。陆家嘴需要做的，就是迎合并跟上新的商业需求，创造人们喜闻乐见的消费场域。

这两年，一个新的商业风口出现，陆家嘴很快抓住一波机遇——不少投资方透露，伴随上海境内外游客激增、演唱会等文化产业火爆，让酒店成为市场普遍认可的回报率稳定的投资领域，但市面上优质地段可作为酒店的空间供给又比较有限。在新的楼宇更新政策鼓励下，陆家嘴很快成为兵家必争之地。

目前，不仅多个酒店品牌在陆家嘴租赁商务楼宇改造经营精品酒店，经营了数十年的老酒店，也陆续焕新升级，以期填补精品酒店这一业态的供给短缺。前两天，鸿街上的H+ Hotel全新开业了，按照洪萱萱的预期，92间单价在800元左右的精品酒店房，将精准承接陆家嘴高品质的差旅人群。“随着鸿街成为全市消费者，乃至全国旅游人群愿意造访的新地标，也将和酒店形成双向引流关系。”