普通老百姓结婚，头一件大事往往就是凑钱买房，经常是掏空了父母一辈子的积蓄，还要背上二三十年的房贷。婚房往往也是一个家庭最值钱的资产。所以婚姻一旦走到离婚那一步，房子自然就成了争夺的焦点。
在中国，根据《民法典》，离婚时两人共同居住的房子该怎么分，往往是要考量一系列因素的：婚前买的还是婚后买的？谁出的首付？谁在还房贷？婚姻存续多久？离婚谁是过错方？房子登记在谁的名下？是否存在书面约定？等等。从媒体曝光出来的一些案例中可以看出，中国法院在判房子该怎么分的时候，以前似乎是比较看重房子登记在谁的名下的，但最近几年似乎越来越看重房子是谁出资的，并且会非常努力地去避免让婚姻成为获取不当财产的手段。
但在瑞典，离婚时房子怎么分，和到底谁出的钱没有关系，和谁是过错方也没有关系（注：网上有一些传言说瑞典这边因为是女权主义，所以特别保护女性权益，只要男的敢婚内出轨，那么女的只要提离婚就会让男的净身出户，这种说法完全扯淡）。它的分法非常的简单粗暴：即如果不存在婚前协议或者其他的书面协议，则婚房作为夫妻共同财产（giftorättsgods），在离婚的时候就应该对半分。
瑞典和中国国情不同，虽然瑞典父母有一部分也是会帮孩子买房的，尤其是在首都斯德哥尔摩这种高房价的城市，但整体来说这样做的父母的比例比中国要低很多。而且在文化和社会舆论上，买房和结婚这两件事在瑞典也没有像在中国社会那样强绑定。所以瑞典的《婚姻法》（Äktenskapsbalken）在制定的时候基本没有怎么考虑到父母帮孩子买婚房后如何在离婚时保障父母的财产这个问题。如果是中国文化背景的人来到瑞典结婚生活的话，就可能会发生瑞典的《婚姻法》无法很好的保障自己的权益的问题。
假设有一对中国年轻人，在瑞典结婚，男方父母出了100万克朗的首付，两人又找银行贷款400万克朗，买下了一套价值500万克朗的房子。两人的婚姻存续了5年时间。在离婚的时候，房子的市场价已经涨到了700万克朗，而房贷只剩下380万克朗。
那么在离婚的时候，如果
- 男女双方没有签订任何的 婚前协议或婚内财产协议（äktenskapsförord），
- 男方父母在打钱的时候没有写任何的注明这些钱是男方个人财产（enskild egendom）的赠与协议（gåvobrev），
- 男方也没有跟父母写借条（lånebrev），
那么男方父母出的100万首付就只能被视作给儿子的“普通赠与”，然后这笔钱买下的房子为夫妻共同财产（giftorättsgods）。因为瑞典 《婚姻法》规定：所有财产原则上都是夫妻共同财产（giftorättsgods），除非它是明确的个人财产（enskild egendom）。（）
前面说了，这套房子在离婚的时候市场价值700万，剩余贷款380万，那么它的净值是就是700-380=320万克朗。按照瑞典《婚姻法》一人一半，则每人都应该分320/2=160万克朗。也就是说，男方可以保留房子，然后给女方160万克朗；或者女方保留房子，给男方160万克朗。
不过如果男方父母当年在打钱的时候写了赠与协议（gåvobrev），并且在赠与协议中明确表示赠与给儿子的100万及其替代财产（包括所购住房）均为儿子的个人财产（enskild egendom）的话，情况就完全不同了。
在这种情况下，最初男方父母给的100万不参与财产分割，被分割的财产仅为700-100-380=220万克朗。那么女方拿到的钱为220/2=110万，而男方拿到的为220/2+100=210万克朗。
这里还有个一个问题需要注意，就是这套房子原来只值500万，但现在已经市场价700万了，也即是说它增值了200万。根据中国《民法典》，这部分增值怎么分是要看两人的贡献比例的，根据谁出了多少首付，谁还了多少贷款来算。但根据瑞典《婚姻法》，增值部分也是默认平分的。
如果男方父母希望他们投入的这100万产生的增值也成为为男方的个人财产的话，需要明确在赠与协议（gåvobrev）里写明，不仅这100万克朗是儿子的个人财产（enskild egendom），而且替代财产（surrogat）也属于个人财产，而且这笔财产所产生的增值（värdeökning）也都属于个人财产。瑞典语如下：
Denna gåva ska utgöra mottagarens enskilda egendom enligt äktenskapsbalken. Detsamma gäller egendom som träder i gåvans ställe (surrogat), samt avkastning, kapitalvinst och annan värdeökning hänförlig till egendomen.（这段大家可以直接拿走用，有用的话给本文打个赏就好了。）
最后还要提醒大家的一点是，根据瑞典《同居法》（sambolagen），两个没有结婚仅仅是同居关系的人，如果有一套为了共同生活而购买的房子，那么在分手的时候，这套房子是要分的。关于同居分财产的问题可以关注北欧模式之前发过的文章：
参考新闻：
https://lagen.nu/1987:230
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