2024年11月，青岛崂山区高端楼盘鲁商蓝岸丽舍曦园一户住宅露台整体坠落。事件过去一年半后，仍无实质性进展。
除露台质量问题外，同楼业主反映房屋还存在渗漏、裂缝等问题。
沟通无果、开发商承诺的答复屡次落空。对此，近期业主要求进行第三方楼栋检测及安全担保。截至目前，这些诉求未获正面回应。
公开报道显示，鲁商蓝岸丽舍曦园早在2022年就曾因质量问题被青岛市住建局通报。作为山东本土房地产龙头企业在青岛的标杆型高端住宅项目，这一事件将鲁商项目背后的施工质量管控与售后责任边界划分等问题推向了风口浪尖。
露台坠落、房屋渗水
高端楼盘的安全裂痕
露台坠落事件发生后，业主向开发商反映问题长达一年有余，始终未获实质性解决方案。
根据公开报道，早在2024年11月，鲁商蓝岸丽舍曦园小区3号楼4楼一户住宅的露台发生整体坠落，整块建筑结构砸进一楼业主院子。事发后警方到场，而坠落前一楼业主其家人刚刚从院子进入室内，惊险万分。
露台质量问题并非孤例。据业主透露，4楼另一侧露台也出现偏斜，最终被整体拆除。同时，业主反映房屋存在多处质量问题：下雨天雨水顺裂缝渗入泡坏墙面；卫生间楼板有裂缝并向下层渗漏；北侧露台长期漏水，开发商拆开地面后发现露台中间存在积水层。
值得注意的是，涉事露台为房屋一体化主体结构，与楼栋整体同步设计、同步施工、同步验收。事故发生后，园区内大量同款式露台被紧急拆除或加固。
据此，业主认为，该批次楼栋存在普遍性、群体性施工质量缺陷。
据了解，露台脱落业主曾寻求相关部门沟通协商，鲁商地产工程部门亦主动联系业主表示“可以坐下来谈”。
沟通结束后，业主坦言并无实质进展：他提出“原拆原建”或“按可接受价格回购房屋”两项方案，但开发商坚称房屋不存在质量问题，双方未能达成一致。
截至目前，开发商并未通过公开渠道对该事件作出正式书面回应。
坠落的露台谁来买单？
公开资料显示，鲁商蓝岸丽舍开发商为青岛鲁商置地发展有限公司，隶属于山东省属国企鲁商集团。鲁商集团是1992年底由山东省商业厅整建制转体组建的大型国有企业，旗下拥有“银座股份”“福瑞达”“鲁商服务”3家上市公司。
企查查显示，青岛鲁商置地发展有限公司成立于2011年，注册资本5000万元，注册地址位于青岛市崂山区，经营范围包含房地产开发、经营及营销策划；物业管理；建筑材料销售。
股权穿透图显示，山东省鲁商置业有限公司是青岛鲁商置地发展有限公司的大股东，持有其75%股权。鲁商集团通过山东省鲁商置业有限公司间接控股青岛鲁商置地发展有限公司。
事实上，鲁商蓝岸丽舍曦园的质量问题并非首次进入监管视野。
2022年，青岛市住房和城乡建设局发布《关于2022年新建住宅工程质量问题投诉情况的通报》，鲁商蓝岸丽舍曦园被列入22个存在问题较多的楼盘名单。
翻开鲁商集团在青岛的布局版图，其在青岛的项目主要包括鲁商蓝岸丽舍、鲁商蓝岸公馆、即墨鲁商学府、鲁商中央公馆、城阳鲁商泰晤士小镇、高新区鲁商蓝岸新城、西海岸鲁商蓝岸国际等。
露台脱落、房屋渗水、墙体开裂……种种质量问题最终指向的是：鲁商的项目品质、后期服务是否有保障？又将由谁来负责？
作为省属国企的开发主体，如何在维护企业商誉、项目品质与回应业主合理诉求之间做好权衡，将是左右鲁商践行社会责任担当与企业可持续发展走向的重要因素。
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