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最近越来越多买家开始感受到购房负担能力的压力，但房价却没有降下来。

据爱尔兰时报报道，MyHome最新公布的一份报告显示，今年第二季度，爱尔兰全国住宅挂牌价又涨了5%。更扎心的是，不少房子最后还不是按挂牌价成交，而是被买家“抢”上去的。

数据显示，今年5月和6月，全国房屋最终成交价平均比挂牌价高出7%到8%；在都柏林，这个数字更夸张，普遍要高出9%到10%。

也就是说，一套挂牌50万欧元的房子，最后卖到54万、55万欧元，一点都不奇怪。

很多人可能会问：“大家不是都说买不起了吗？为什么房价还在涨？”

报告认为，虽然买家的负担能力确实越来越紧张，但卖家似乎并不担心。大家都觉得夏天是卖房旺季，所以挂牌价反而继续往上调。

不过，官方的数据也透露出另一种信号。

爱尔兰中央统计局数据显示，截至今年4月，房价虽然比去年同期上涨了6.2%，但如果只看今年前四个月，其实只涨了0.2%，是自2020年以来最“温和”的一次开局。

换句话说，房价还在涨，只是涨得没有以前那么快了。

目前，全国住宅挂牌中位价已经来到39.5万欧元；都柏林更是接近50万欧元，达到49.5万欧元，其他地区也涨到了35万欧元。

真正让很多买家头疼的，其实还是贷款。

今年4月，购房按揭平均获批金额约34.57万欧元，同比增长2.7%。而首次购房者平均年收入约9.5万欧元，贷款通常还是收入的3.5倍左右，首付款基本要准备20%。

虽然工资也在涨，但不少人还是觉得，钱包的增长速度追不上房价。

当然，也不是一点好消息都没有。

MyHome表示，目前市场上的房源开始慢慢增加了。6月底平台挂牌房源已经超过1.42万套，比去年同期增加了约1600套。如果只看最近一个季度，挂牌数量更是增长了约20%。

房源多了，理论上竞争会缓和一些，也能给买家更多选择。

不过，MyHome也提醒，目前市场需求依然很强，尤其首次购房者还是买房主力。再加上利率和通胀压力仍在，未来买房压力恐怕短时间内还不会明显减轻。

现在的爱尔兰楼市有点“拧巴”：大家都喊贵、都说买不起，可真正碰到合适的房子，还是有人愿意加价抢。

至于房价什么时候才能真正降下来，恐怕还是要看接下来房源供应能不能继续增加了。