有人问我在买老破小收租金的同时等拆迁，可不可以？我说可以，但是很难，要满足三个条件：小区要选对，首付要少，公积金要多。

先说小区要选对。

第一，要靠近地铁，最好是牛马专线，而且是地铁的大站，比如金沙江路、宜山路、镇坪路、桂林路这种。

第二，小区要足够老、足够旧，最好是八几年、五几年、六几年的房子。房子老了旧了，才有拆迁的可能性，不然你才二十几年的房子，拆也不是，不拆也不是。

第三，这个片区的小区要足够大、足够集中，才能方便后期的开发和运营。很小的一个地块，就算拆迁了也造不了什么东西。

第四，小区的楼不能高，容积率也不能高。那种四五楼总高的房子，拆掉以后盖个12楼、18楼，都能挣钱。但如果我本身的房子已经是十几楼了，那我就得盖二十几楼、三十几楼才能回本，开发商就不愿意了。

再说首付要少，大量靠贷款，而且贷款要自己用公积金去还。要么我工作十几年、二十几年从来没有买过房子，公积金余额够多，一次性用足；要么现在我的公积金每月缴存够多，可以覆盖月供。这样的话叫盘活资产。

选对小区能让你拆迁的概率变高，首付少可以不占用你的现金流，公积金用途可以盘活你的资产。在当下的周期，只有满足拆迁的预期，才值得你考虑。

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