不到两百万就可以买到南宁市的独栋大别墅，还是一线湖景房，这么便宜的别墅竟然没有人要！

7月20日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗豪宅拍卖，一栋位于南宁市武鸣区标营社区定罗路美好家园小区康宁路11号房产第一次被拍卖。此次拍卖的是一栋独栋大别墅，别墅建筑面积有392.23平方米，但只有2层而已，只不过别墅还是毛坯房，没有装修。别墅内摆放有一些家具沙发之类的，不知道是不是有人已经入住。

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此次拍卖，起拍价只有176.0307万元，折合单价才4488元/平方米，不到5000元一平，不知道是不是第一次拍卖的原因，想买的人坐等第二次降价拍卖才出手，最终没有人报名竞拍而流拍了。

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从过往拍卖来看，这个美好家园小区此前也有过其他独栋别墅被拍卖的。2021年的时候，有一栋建筑面积为643.4平方米的超大别墅被拍卖，也是毛坯房，最终是以275万元成交，成交单价4274元/平方米。而2025年的时候，有一栋建筑面积为405.98平方米的独栋别墅拍卖，别墅已经是豪华装修好，最终以197.4755万元成交，成交单价4864元/平方米。

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和过往别墅拍卖成交对比的话，此次拍卖的这栋别墅，价格确实偏高了一点，估计等到第二次降价拍卖了，可能就会有人出手了。

此次拍卖的别墅，在南宁市武鸣区，位置非常特别，就在定罗水库旁边， 属于一线湖景小区，自然环境不错，旁边还有一个定罗湖公园，所在片区有多所学校，包括武鸣高级中学(定罗湖校区)、大家育才未来学校、广西工业职业技术学院(三校区)等。

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只不过这里地处武鸣区城南片区，位置目前来说还是稍微偏了一点，缺乏人气，常住人口不多，缺乏商业等配套。