梦想学府1912！湘江科学城核芯，首付12万起，入主百年一中旁地铁书包房！|一中|售楼|地铁|梦想|湘江科学城核芯|长沙

在长沙，兼顾名校教育、国企安全底盘、地铁通勤与高性价比的品质住区，一直是学龄家庭的置业向往。梦想学府 1912，作为湘江集团梦想置业布局湘江科学城的重磅作品，凭借长沙市一中科学城校区、双地铁、新规超高得房率、2.0 低密纯板楼多重硬核标签，为长沙刚需及首改家庭，打开入主顶流教育资产的机会窗口。

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项目择址省级战略高地湘江科学城，这片承载全国影响力的科创高地，汇聚大量科研院所、高新产业，高智人才集聚，板块发展势能持续释放。项目位于潭州大道与联江路交汇处，距离地铁 3 号线坪塘站直线仅 150 米，5 号线处于规划建设阶段，实打实双地铁红利。潭州大道、科创大道、暮坪湘江特大桥构筑多维立体路网，地铁与主干道双加持，无论是通勤河西主城，还是 4 站直达洋湖商圈，出行高效便捷。

教育，是梦想学府 1912 无可替代的王牌。项目配套入读长沙市一中科学城校区，实行一校两址办学模式，统一办学机制、统一管理、统一录取通知书、统一毕业证。作为百年四大名校，长沙市一中 2025 年高考交出亮眼答卷，清北录取 16 人，560 人分数突破 600 分，物理方向 600 分率达到 53%。

一中科学城校区高中部 60 个班，2025 年已正式招生；初中部规划 36 个班，同年 9 月开学，开设 2 个邱班。初高中同园办学，统一管理班子，实现贯通培养。初中部校长李强，为国家级骨干教师、奥赛高级教练；党支部书记唐军，26 年教学经验深耕初三毕业班。本部调配雄厚师资，搭建 “学科基础型 + 专题拓展型 + 综合研究型” 多层教学体系，强加工能力赋能孩子成长。项目与学校距离很近，实现目送式上学，孩子不必早起奔波，拥有更多休息学习时间。片区周边研究院、高校云集，构筑纯粹高知圈层。（入学以教育局当年官方划片公示为准）

项目由湘江集团全资子公司梦想置业开发，湘江集团资产总额超千亿，市属国企实力雄厚。梦想置业作为集团唯一地产运营平台，9 年开发 29 个项目，累计交付超 1.9 万户，强大的交付履历，给购房者满满的安全感。项目规划 7 栋高层、4 栋小高层，全盘 2 梯 2 户纯板楼，容积率仅 2.0，绿地率约 30%，毛坯交付，预计 2027 年底交房，价格预计一万左右，首付约 12 万起，门槛友好。

户型采用新规进化设计，得房率高达 113‑123%（含电梯厅），把空间利用率发挥到极致。建面约 79㎡三房，独梯入户，3.6 米客厅开间，三开间朝南，实得面积约 97㎡，小面积实现大三房；建面约 89㎡四房，3.6 米开间，四开间朝南，双套房设计，实得约 101㎡，一步到位四房格局；建面约 121㎡四房，约 5 米南向阔绰客厅，实得约 143㎡，从容适配二孩、三代同堂家庭。

社区产品对标改善楼盘标准，规划健身会所、泳池等配套。外部四大公园环绕，观音港湿地公园（规划）、中央绿轴公园、湘江科学城湿地公园、白泉河湿地公园，拥享丰盛生态资源。小区自带约 3000㎡社区商业，近享双湖科创广场；地铁快速通达洋湖京东 MALL、宜家荟聚、洋湖天街。医疗资源同样齐备，湖南省儿童医院西院区（规划）地铁一站即达，湖南妇女儿童医院地铁 5 站可达，守护家人健康。