对于整个房地产市场的情况怎么样呢？很多人都关心现在的房价是不是已经回归到2016年的水平了？如果在大城市的核心区，可以这样说，并没有回归到2016年的水平，但是在二线城市。已经很多地方真的回归到了2016年中期左右的水平了！
今天我跑到深圳这一边，相对来说整个市场已经发生了一个巨大的改变，毕竟深圳这一边的市场改变迎来一个很明显的变化，就是市场的整体成交量慢慢的起来了，特别是在二手房看房这方面多起来了。
挂牌价格大概就是在2016年末到2017年初左右的水准！
不少人群都盯着两个面积段的户型，一个就是60平米以内的房子占主导位置，另外一个就是110平米到125平米左右的房子。
因为是对应了两种不同的人群，一个就是刚需购房者，另外一个就是置换人群的下手情况！
基本上在2016年末的时候价格都已经飙升到了55,000~6万元一平米了，处于一个相对较高的位置，如今的整体售价也大概是在这个区间，当然有些核心的好一点的小区，价格得要去到8万元每平米。
对于整个市场趋势去推动，未来整体的价格还是有一个推动力，在后面不断的往上面拉的。
1、人口趋势
人口趋势这方面是最根本的支撑力之一在2016年的时候，人口出生是达到了一个巅峰的状态，来到了1800多万人，而现在时间过去了10年，整体的出生人口大概就是在800万左右徘徊，少了整整1,000万人！
但这些人口只是未来对于市场的需求，不是现在对于市场的需求，如今对于市场的需求更多的都是集中在人口不断的往大城市里面进行扎根！
就拿今年的高校毕业生来说，超过1,000万人，其中有很大一部分人都是来到长三角、珠三角以及核心城市省会城市进行落根的，对于整体的住房需求，肯定就是增加的，假设有5%的人在未来三年或者5年要买房的，这个基数也要去到50万人，相对来说并不是一个小数目。
所以大城市的整体人口趋势还是比较厉害的，深圳在2025年新增常住人口来到了接近26万的水平，这些就能够很好的说明了这是大城市人受到欢迎，不管是购买小户型的房子，还是置换房子，那需求一直都是在的。
2、土地财政这方面也发生了很大的改变
2021年，我国的土地财政收入达到了8.7万亿的水平，到2025年，这个数字来到了4.15万万亿，降幅52%了，然后最重要的一点就是未来这个还能涨吗？大概率是不能的，更多的只是回归到了2016年左右的水平了。
对于这么大幅度的一个回调，很多人都说，难道没有别的办法补救吗？大概率是有，但是政策并不是立马的出现的，可能在未来的两年，甚至是未来的三年才会慢慢的完善。
3、整个趋势比较重要，二手房的承压确实是在减少
最近整个二手房抛售的情况已经大幅度的改善了，特别是重点城市的二手房抛售已经在急剧的收窄，整个挂盘量已经在急剧的减少。
根据数据中是这样显示的，重点城市二手房价格已经收窄了0.5%一线城市的二手房价格甚至还出现了上涨1.3%北京以及上海的二手房价格连续5个月出现环比增长的情况。
而深圳和广州整体的表现力也在紧跟随后，还在不断的一个推动力至于价格能不能够达到一个可行的状态呢，在一线城市的表现力，在未来的三年5年整体的可行性还是非常的强的。
不要总想着抄底房地产市场，毕竟国内上涨的整个城市并不是特别的多，而且上涨的幅度也只是在核心区域占比比较多而已，所以在买房这一方面，更多的都是要想着“稳”。
不一定说看到房价上涨了就去买，因为上涨的只是核心区域，非核心区域，很多价格都会出现被拉高的状态的。
不对，有很多城市在核心区域长得不错，在非核心区域就大幅度的下跌了。
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