四大因素导致地产股飙升(附潜力个股)

网易财经编者按：截至收盘，地产龙头万科A涨停，天鸿宝业、万通先锋涨停，金地集团、保利地产、中粮地产等亦逼近涨停，地产股成为今日市场当之无愧的领涨主力。地产股走强，将有望提振后市人气。

股票名称 收盘价 涨跌幅

万科A 22.62 10.02%

中粮地产 28.01 8.61％

保利地产 53.68 9.84％

金地集团 38.83 9.26％

一、地产股的集体走强原因分析：

1. 人民币汇率再创新高，17日中间价报7.5651元，进入７月以来，人民币升值速度明显加快，汇率中间价相继突破了7.6、7.59、7.58和7.57四个重要的关口。人民币升值速度的加快，地产股估值水平不断提升，对地产股无疑是重大利好。人民币升值作为地产股上涨的主要动力，其资产将得到重新估值，由于牛市行情的基础不会改变，因此地产股的行情将不会结束。

2. 房价持续上涨，房地产行业的整体利润将大幅提升。６月２０日，国家发展改革委、国家统计局调查公布的最新统计数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%，环比上涨0.7%，同比和环比涨幅均与上月持平。房价的上涨，对于地产股来说业绩增长预期是可以确定的。据有关资料显示，房地产上市公司2007年1季度主营业务收入同比增长率37.9％，净利润同比增长率72.3％，中期业绩有望继续维持稳步增长。

3. 业绩喜人，万科公司今日披露了6月份销售情况。今年上半年万科累计实现销售面积231.2万平方米，同比增长85%；销售金额174.7亿人民币，同比增长129%，均价同比上涨24%，这预示着全年毛利率将较06年有所提高。其销售数据远高于市场预期。经过前些年房地产业的持续景气，不少房地产上市公司在前些年重点投资的房地产项目在近期相继进入竣工结算期，从而使得房地产上市公司成为今年半年报业绩预喜板块的主要构成部分。

4. 调控压力化解，7月15日起，上海将对符合征收条件的个人转让非普通住房征收土地增值税，市场对此反映平静。从2003年开始的宏观调控至今，每次调控过后，反而带动了房价的一轮又一轮的上涨，优质企业也因为自身品牌、土地储备、规模、资金等软硬件力量在调控中壮大。应该认识到，调控的出台对于房地产并非是绝对的利空，目的是针对房地产行业存在的诸多问题，规范这个行业，从而保证健康发展。

二、行业投资机会分析

德邦证券－－ 地产行业：三大趋势把握地产股投资价值

趋势之一：从区域走向全国

全国化视角下，我们发现很容易可以准确辨别出具有长期投资价值而风险相对较小的公司。那些最早实行或者正在加入全国化战略的房地产开发企业，无疑将是我们首先要选择的企业。万科、中粮地产(行情论坛)、保利地产(行情论坛)、招商地产、华侨城、金地等。

趋势之二：持有经营获利

投资者也就可以坚定的选择招商地产、保利地产、http://quotes.money.163.com/quote.jsp?code=600675(http://quotes.money.163.com/quote.jsp?code=600675http://bbs3.stock.163.com/board/postlist.jsp?b=SH600675)、华侨城、http://quotes.money.163.com/quote.jsp?code=600007(http://quotes.money.163.com/quote.jsp?code=600007http://bbs3.stock.163.com/board/postlist.jsp?b=SH600007)、陆家嘴、http://quotes.money.163.com/quote.jsp?code=000402(http://quotes.money.163.com/quote.jsp?code=000402http://bbs3.stock.163.com/board/postlist.jsp?b=SZ000402)等这样的企业。

趋势之三：注重产品质量及附加值

在需要依靠成本节约以扩大盈利空间的趋势下，产业化水平的提高是关键。目前在这个方面做的最好的莫过于万科和栖霞建设。 more>>>>>>>

国都证券－－ 房地产业：奥运＋升值凸显价值 关注5只龙头股

北京正处在大规模的城市建设期，随着'十一五'规划确定的新城建设、新农村建设、轨道交通建设、城市基础设施建设、社会公共服务设施的建设等一系列重大投资领域的相继实施，奥运会后北京基础设施投资仍将保持相应的水平和速度。

我们认为，北京市房地产价格不一定像有的奥运城市，在奥运会后出现比较明显的“低谷效应”，而仅是相对于奥运前的快速增长，增速放缓。

“奥运＋升值”凸显具有丰富土地资源和持有优质物业的北京地产股的投资价值。建议重点关注北京城建(行情论坛)、金融街(行情论坛)、天鸿宝业(行情论坛)、中国国贸(行情论坛)、北辰实业(行情论坛)。 more>>>>>>>

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三、重点股票投资机会分析

万科A 增发即将启动 销售情况优于预期

我们维持对公司A股和B股优于大市评级，基于24-25倍(摊薄后)08年预期市盈率，我们将A股目标价格从20.8人民币上调至24人民币，较A股折价10%后我们把B股目标价格从19.8上调到22人民币。

保利地产：将高增长进行到底 维持买入评级

预计07－09年，保利净利润增长58.2%,56.4%和50.2%，每股收益为0.95，1.48和2.25元。由于公司有能力保持快速发展，并且有强大股东背景支持，因此赋予公司08年29－31倍市盈率，合理价格42.9－45.9元，建议买入。

招商地产：项目储备保障成长持续性

http://quotes.money.163.com/quote.jsp?code=751022(http://quotes.money.163.com/quote.jsp?code=751022http://bbs3.stock.163.com/board/postlist.jsp?b=SH751022)分析师赵春认为，考虑到大股东后续的资产注入和公司巨大的间接土地储备预期，预计07-09年每股收益分别为1.08、1.64、 2.13元，对应市盈率分别为44.33、29.34、22.57倍，目标价为55.00元，给予“强烈推荐”的投资评级。

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