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事项:
2008年10月22日,财政部发文表示:“从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通
本次下调房贷利率对于宏观经济以及相关
总体上我们认为政府的系列措施难以扭转经济周期方向,企业盈利进一步下滑的趋势不可避免。我们还是建议投资者仍谨慎控制仓位,保持灵活性,在经济刺激政策带来的
地产:房地产救市打响最响亮一枪(中信证券)
降税、加大金融对
购房者信心的“稳定剂”。目前我国主要城市住房的改善性需求占到50%左右,地产政策的松动有助于该类需求的释放。经济增长的“助推器”。企业信心的恢复有助于房地产投资的增长,有助于维持宏观经济的稳定增长。
扭转地产股颓势的“良药”。我们认为该项政策是整个板块的机会,在继续维持行业强于大势的同时,优中选优,我们重点推荐万科、保利地产、金融街、滨江集团、荣盛发展的地产股投资组合。
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短期可能会导致银行利息收入的小幅减少。
首付比例调整不会对贷款质量产生负面影响。
房地产扶持政策的推出,有助于银行个人住房贷款业务和零售业务的发展。即便利率下浮30%,风险低、期限长的个人住房贷款依然会是银行看重和争夺的优质业务,同时它对其他零售业务的开展也是非常重要的。08年以来,受制于房地产市场交易量的急剧萎缩,银行个人住房贷款业务的增速也大幅回落。本次政策的推出,将有助于激发居民的购房热情,如果交易量可以
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宏观经济:年底CPI将降至3% 建议央行大胆降息(国泰君安)
我们认为,而今的房贷新政也不能改变地产市场下滑的趋势,因而未来政府势必还要出台更多的刺激
而且由于大宗商品价格的下跌,以及信贷创造放缓导致货币增速的下降,防止通缩已经成为首要问题。我们预计年底cpi将降至3%,明年2月份cpi降至2%以下。
因此建议央行不妨大胆降息,年内再降2次,明年1季度大降一次,累积降幅可以超过100bp。而在央票招标
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