网易财经3月2日讯 全国人大代表、杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后今日向网易财经公布了他本次两会即将提交的提案。宗庆后本次一共将提交16个建议一个议案。

关于分年支付土地出让金，让老百姓买得起房的建议

杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后

住房是我国最大的消费需求，房地产已成为我国的支柱产业之一。改革开放以来，我国的经济增长速度很快，人民收入有了大幅度提高，但由于人民收入的增长速度远远赶不上房价的上涨步伐，导致很多人买不起房。由于房地产的暴利，导致中国房地产业畸形发展，也给越来越多的买不起房的居民带来对于未来的担忧，这成为抑制消费，制约中央拉动内需战略的一大阻力。要解决老百姓住房问题，必须采取措施促使房地产价格的理性回归，从而刺激住房消费，有效拉动经济增长。

造成目前房价虚高的原因，我认为主要有：

1、土地价格成本过高：房价当中，很大一块是来自地方政府及其部门所收取的土地出让金、各种各样的政府收费等。由于土地垄断，地方政府靠卖土地求发展，土地越卖越贵，是房地产价格持续高攀的主要原因之一。

2、房产商暴利：房产商前几年由于需求旺盛，拼命涨价，赢取暴利。据调查显示，我国房地产开发行业的平均利润率约50%，最低的约为20%，最高的超过90%。中国的房价已经连续涨了十多年，很多地方的房价已经翻了几番。

3、投机炒作行为的广泛存在，制造了虚假市场繁荣泡沫。中国目前的高房价并不是老百姓的真正市场需求反映，而是有钱人投机炒作而致，造成真正需要住房的普通老百姓买不起房，很多住房又空置无人住的现状，并非真正的供不应求。

当前由于受世界金融危机和国内经济下行的双重外部压力，房产市场低迷，有很多闲置房卖不掉，处于降价和维持原价均不是的两难境地。如果降价，损失的不仅是开发商，而且牵连到银行和地方政府，因为房地产商的钱全是银行贷款，他倒亦是倒了银行，因此中央要压房价始终压不下来。目前国家要扩大经济适用房、廉租房的建设，地方政府与开发商积极性亦不高，尚不能足以解决老百姓住房问题。

为此建议：对房地产价格实行双轨制，一方面要稳定土地价格，限制地价人为抬升；另一方面要降低造房成本，政府对新开发房地产可以考虑土地出让金分70年收取，同时对开发商的利润进行合理控制，降低百姓买房的各种税收。这样首付的房价就不高了，老百姓就能买得起房，而土地出让金分70年收，老百姓每月付的钱也能承受了，政府与失地农民可以每月获得收入，皆大欢喜，而且亦拉动了内需。