网易财经6月14日讯 在今日上午召开的第九届博鳌·21世纪房地产论坛年会上，阳光100置业集团董事长易小迪在“价值回归——中国地产的去杠杆化”为主题的中国地产六方会谈上表示，

以下为演讲实录：

易小迪：房地产在销售市场出现的业绩，普遍发展商还是比较稳定的，地方政府都比较积极。我记得一个投行说过，美国经济现在在复苏金融业稳定了，其它行业也在复苏，只有房价还在下滑，中国什么都没有复苏，房价已经开始上升，这个很脆弱。长期来说大规模房价上升这个条件是不具备的，至于说杠杆化，我也不认为中国企业从今天负债率算起来有多大的风险，我们钱在土地上，在固定资产上面，如果看风险在于土地价值的升高，

我到纽约见一个发展商，发展商都是接别人的钱，地也不用买，买地还是用基金的钱，出非常少的钱，但是承担之后的风险，他们的杠杆每年都很大。实际上今年房地产公司，美国公司都用上百亿或者几百亿资产来沉淀，不是想象的那么容易倒闭和破产，有资产价值在其中，今后房地产的迷惑在那里，大家不会盲目的将价格投入土地上，现在的意思是降低资本金利率鼓励我们投资，如果不购买土地的话房地产的资金往那里使用，需要的资金并不是想象的那么大，今后大家会主动的将负债率降下来，将精力放在市场和品牌上，以及看不见的竞争力上。