网易财经6月14日讯 第九届博鳌·21世纪房地产论坛年会于今日上午在三亚召开，万顺昌集团有限公司资产管理部董事总经理梁联昌表示：

刚才谈到房地产的周期的问题，我这里讲一点小补充，因为房地产行业是住宅和非住宅的问题，今天多谈谈地产和商业的问题，商业中有办公楼和商铺，关于周期的问题，我觉得商铺的周期是刚刚起步的，而且会很长久的。

我们看看过去的历史，我们看八十年代中国曾经用代金券购买产品，九十年代又开始商铺，加入WTO后，我们面向世界开放，例如有一个品牌是LV，在上海有一个店，目前在上海的发展超过了4家店，生意的周期是刚刚起步的，我想是有几个原因的。现在的价值，例如住宅跟商铺的价值是如何平衡的，例如住宅是3万元/平方米，商铺的价格是否是6万元/平方米。例如香港的铜锣湾上面的住宅是4万元-6万元/平方米，下面的商铺可能是300万元/平方米，实际上差距是很大的，在中国大陆目前的价钱差距也是很大的，商铺是经营性的物业，靠租金维持增长的，中国很多的开发商是不知道如何收取租金的，例如百货公司有两部分的租金，一部分是租金一部分是扣点的，很多的商场没有将租金发挥的很好。

我觉得在未来，中国的商业还是会有很大发展空间的，因此我认为商业的周期是刚刚起步的。

像我们这个企业由于现在银行收紧信贷资金的不足，而且外国的基金包括大型的私募基金，他们投资了房地产的比例中商业部分是比较少的，一般是30%是商业，70%是住宅，他们投资中国的商业地产中最高是20%-30%左右。如果贷款、银行和融资等方面不顺畅的话，我们是有机会将私募的基金吸引进来。

最后我简单讲讲，我很认同大家的这些看法，但是随着全球经济一体化，尤其是现在中国跟全球经济紧密联系在一起，周期性越来越短，调整速度越来越快，而且中国最关键是政府，政策的力度有多少？