视频: 专访：易居中国研究院副院长丁祖昱

网易财经6月15日讯 上海易居房地产研究院副院长丁祖昱今天向网易财经表示，目前房地产市场已经走出低谷，但是3-5月份的“井喷”也将是这一轮起来后的相对高点，之后还会发生波动。

丁祖昱认为，随着供应量起来、需求相对释放、传统上6-9月份淡季的到来，第二季度整体的成交量会比3-5月份下滑20%左右。

根据丁祖昱的判断，房地产市场真正的最低点在2008年9—10月份，丁祖昱称，这一个时间点的判断可能比其他学者专家早一些。支撑这一观点的是成交量。在去年的9-10月份，所谓的房地产黄金旺季实际上创造了近几年来所谓的成交量低谷。上海的成交量50万平方米，和高峰时候200多万平方米相比，衰减了70%-80%，深圳的成交量不到30万平方米，杭州的成交量下到了12万平方米，北京的成交量也在50万平方米左右。“我们认为成交量是房地产市场当中最真实的，最能说明问题的数据指标，不配合交易量的房价指标说服力有限。”丁祖昱说。

对于房地产市场数据混乱的现状，丁祖昱认为原因一是统计口径不同，统计局的口径一般滞后半年至一年，一般都使用交易登记的数据。另外一个原因是在数据使用过程中太偏宏观。他认为讨论中国房地产整体市场，一个数据是没有意义，必须要落到各个区域、每个城市的具体情况，甚至拿中国房地产和国外相比也没有意义，纽约和北京、上海比还可以，但西雅图和上海比完全没有可比性。不细致利用数据，以偏盖全“解决不了消费者的问题，也解决不了企业的问题”。

作者：曹玲丽