编者：就经济适用房问题，胡安东先生和美国学者薛涌在媒体上进行了一系列争论（见 http://money.163.com/09/0701/08/5D4E6NK0002534M5.html，http://money.163.com/09/0703/08/5D9JQTHD002534M5.html 以及 http://money.163.com/09/0630/08/5D1RSBUB002534M5.html，http://money.163.com/09/0702/07/5D70H5BD002534M5.html）。网易财经特约胡安东先生，跟网友谈谈经济适用房的现实。

胡安东 （中国房地产报副总编兼执行主编）

经济适用房存废问题一直颇受争议，但最近辩论那么激烈，绝非空穴来风。而是今年下半年起，国家投资的4000亿保障房正由过去挂在墙上的“计划”变成了实物，开始分批次地耸立在人们眼前。所以，如何实现它的公平分配，自然会引起公众关注。这就像每年六月，大家都会把眼睛盯在高考公平上那样。网友灼热的心情当可理解。

不过，天下没有不散的争论。关于经济适用房的问题，我这里，就写最后1600字。不讲制度，不讲道理，不讲专业知识，就讲讲我们身边最关心的经济适用房两大现实吧！

富人住的“经济适用房”

第一类

就是我们所说的被异化了的大户型、好面相的经济适用房。实际上，在它出生之前，就已经从规划、土地、设计、建筑、资源分配上，领到了它的“特权准生证”。这就像高考违规加分一样，早被那些权力部门和利害关系部门盯上啦。我也算个业内人士，就经常在饭桌上听说：哪块哪块的土地，最近要开发经济适用房了，那些七大姑、八大姨们，赶快想“办法”去申请吧。怎么申请？就难免出现了像武汉那样的“六连号”事件。我都不明白，为什么有那么多人在网上喧嚣经济适用房公平呢？我看只有两种情况：一种是你本人就是利害部门的亲戚朋友；一种就是参与倒号的中介机构或“房贩子”。我想，大部分中低收入人群是买不到这种大户型、好面相的经济适用房的。

第二类

就是那些国家机关、国有大企业囤积自己“小金库”（或公积金）盖起得经济适用房。户型让美国人都羡慕。什么都是公家替你装修好了，连个锅碗瓢盆你都别操心。就像前几天一个国家机关网站，一不小心披露了一个秘密，一间厕所花了上百万。而且这些“团购”产品，人家早就觊觎好了规划、地段和溢价，自然是给自己日后的“售”或“租”准备了一条“好退路”。这类比商品房还高级的“经济适用房”，想必靠网友们在网上骂一骂，也是分不到手的。

穷人住的“经济适用房”

第一类

城乡结合部，早晨像座“挤城”，晚上像座“死城”。如果你想进城上班，早晨不把闹钟定到6点，我估计你就别想拿这个月工资啦，还有就是等你半夜有个病痛，你是死活在五公里方圆找不到医院。等你有了孩子，又要为找幼儿园、小学发愁。我怎么没看到各个城市的CBD盖经济适用房啊？那些住在天通苑的经济适用房老户，难道就忘了，你们当年是怎么在网上发贴，要求政府开通公交，要求教育、卫生部门在这里盖医院和学校的？

第二类

结构老化，户型面积小，公摊不满意，没多少设计含量，更谈不上与商品房相等的居住舒适度，加上定制推出、批量生产、颇有点讲“政绩”的赶工期，为今后的质量问题埋下了隐患。这样的经适房，等你通过创富有买房实力后，你是卖呢？还是租呢？还是把那些复杂的产权关系搞清楚。现在那些支持经适房的人，别给我振臂一呼，就把这些“善后”故意给我忘了。除非你这个人，不愿意通过自己的努力去改善和升级居住环境。

那么，怎么办？如何给那些需要经济适用房的人群（包括夹心层）找房子。最好的办法：

就是把盖经济适用房的钱，匀出一大部分来盖廉租房。现在，地方政府不愿意多盖廉租房，自然有他们自己在土地转让、利益分配上的“小九九”。这个大家也心照不宣。

当然，盖廉租房必须有个大原则和大前提，就是改变现有的《廉租房建设分配条例》，改变现有廉租房面积小、户型差的短板，让房型结构变得更丰富、样式更多元、分配方式更合理。特别是不能以户籍来决定分配人群。只要在这座城市纳税都应该享受到比较高配置的廉租房。

比如：政府应在交通条件好，教育、文化、医疗便捷的区域，选盖一批户型跟得上潮流，大批量使用节能材料，适宜于住宅产业化生产的廉租房，且要按照不同年龄、不同人群、不同层次的原则。既可以是公寓型的，也可以是方便青年创业型的，更可以是老年福利公寓式的。而不是进入一个“廉租房”就是“质次房”，就是“贫民窟”的误区。

我的主张是，廉租房不能搞“一刀切”，应该盖得比经济适用房还要好，还要有梯次。这样，在买房人没条件拥有产权之前，也能靠政府的补贴住上体面的房子。

至于，网友们提出的因嗝废食问题，不是没道理。但从眼下经适房的分配制度漏洞来看，我们还花不起那种高监管的成本。除非央行个人诚信制度已经全面完善并推行。否则，地球人都知道，在中国办事，管理环节越多，腐败链条就越长。

希望我们的同胞们，都能住上自己心想“居”成的房子。虽然，这只是有点乌托邦的空想。

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