网易财经8月13日讯 “有一些地王被一些大的上市国企拿去了，但国企拿地无可非议，资本逐利而去嘛。”针对目前房地产行业中出现的“国进民退”现象，首创置业集团董事长刘晓光在接受网易财经专访时表示，强调国企或是民企并无意义，最终还是看实力，看治理结构、规范程度和市场占有率。
8月13日，由观点地产新媒体主办的“2009博鳌房地产论坛”在海南博鳌开幕，本次论坛的主题是“复苏与改变中的房地产新未来”。网易财经作为本次论坛的首席特约媒体，对此次论坛进行了全方位报道。
房地产对中国经济复苏功不可没
刘晓光认为，在这一轮经济复苏中，房地产在拉动需求和消费上起了很大的作用。虽然有人认为欧美等国从未将房地产业列为支柱产业，但在刘晓光看来，中国的国情与国外不一样，中国人口众多，城市化的进程刚开始，未来还要二三十年才能完成。“欧美国家100年以前的房地产消费状况，中国可能在90年后才开始，这个空间和流量是很大的。”
上半年的火爆只是沉寂一年后的大转变
上半年市场火爆得出乎许多人的意料，不过，刘晓光表示，这其实是在沉寂一年后的大的转变，从开始没人买地到地王出现，从房卖不动到卖得很好。“这可能主要是复苏，整个局面的转折。不过主要还是由供求来决定，如果没有需，就没有用啊。这背后有四种力量在推动，一条是政府的扶持政策，二是民众的消费信心大增，三是宽松的货币政策，第四是刚性需求的存在。”
下半年市场可能主要是微调
数据显示，七月份一线城市的成交量已经开始下降了，这对市场来说是不是一个转折的信号呢？对此，刘晓光说：“我觉得不是，这是在快速成长的过程中出现了一种相对的震荡，这是正常的。将来地产行业有一些政策方面的微调是正常的，市场的变化也是正常的。地产商不能光过好日子，不过坏日子。”
刘晓光认为，在下半年，企业应该紧紧抓住市场机会，好的时候开工量大，销售量大；二是把产品品牌做得精细点，更好地满足消费者需要；三是练好内功，加强管理。
国企拿地王无可非议
针对目前国企踊跃制造地王的现象，刘晓光表示，“不是说拿地王的都是国企，而是说很多地王被一些大的上市国企拿去了。不过，国企拿地无可非议，资本逐利而去。有什么理由挡住我不去呢？有的做单一行业的国企，比如做电的，去年就赔了。企业就是什么赚钱干什么，不然它不是企业。华润也是国企，做得也挺好。现在的市场对于国企和民营基本平等。你上市我也上市，你融资我也融资。只要你是好的上市公司，公开透明，有市场能力，有流量和收益的能量，银行会追着你的。即使你是个民企，也一样可以做到。所以强调国企或是民企并无意义，最终还是看实力，看你的治理结构、规范程度和市场占有率。”
今年的泡沫只出现在局部城市
对于不断涌现的地王，刘晓光认为，目前的情况与2007年不一样，那一年哪个省哪个市都有地王。现在的地王只局限在很少的地区。“个别地区是有泡沫，但整个大的格局没有。现在的市场是全面转折的格局已经形成，从现在开始到明年上半年不会有问题。”
首创看好核心城市的核心地块
对于首创而言，在现在的市场情况下应该如何拿地呢？“我们看好核心城市的核心地块，环渤海，西南，长三角三个地区。我们在地王这块也跟进了，但最终还是没有拿。地价贵，别着急，下一步，政府会加大供地力度，下个月，北京就要有1000万平方米的土地供应了。量大了以后就会平抑地价房价。”
作者：张鸿雁
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