任志强：北京房价并未出现暴涨

网易财经8月18日讯 华远集团总裁任志强18日在地产中国新思维论坛上表示，由于商品房和土地双重供不应求，北京房价仍会继续上涨，预计未来5年内CBD区域房价会超过5万。不过目前并未出现房价暴涨局面。

双重稀缺

“比如说大家都觉得北京的教育资源最好，因此都来北京就学就业；医疗资源最好，都来求医问诊；政治文化中心的资源最好，做生意的也都到北京来，甚至乡一级都要在北京设一个办事处”，对于目前北京房地产市场的供不应求，任志强表示，在上述前提条件下，北京市的住房需求并不是只按北京户口来计算的。流动人口非常之大，不计代价到这里买房的也大有人在，因此实际需求要远远超出当地人口。

此外，土地市场也同样稀缺。从05到09年，三环内的土地供应逐年减少，因此城区的房子一定会越来越贵。如果按照目前的涨势，他预计未来5年内CBD区域房价会超过5万，“如果超过5年，说明北京的经济情况是下滑的，如果北京经济不下滑的话，不会超过5年。”

房价并未暴涨

不过，他否认房价暴涨的说法。目前关于房价暴涨的说法只是与去年底最低的时候相比，大家只看到上涨却忽略下跌过程，现在的环比涨速比07年至少相差一倍。譬如，往年每平方米1万元的一栋房子，到07年最高峰时涨到1万6，然后08年又降到1万，现在又再涨回1万5左右。更多人看到的只是房价从08年的1万到1万5的飞涨过程，觉得翻倍了，但是从来没有人计算过，从07年最高峰，经过08年一点点下降，到今年1月份房价下降了多少。

数据显示，今年前四个月房价环比增速仅为0.2%，7月份环比还下降0.1%，这与07、08年1.7%的月均环比增速相距甚远，与03年以后平均2.5个百分点的年增长率更不能相提并论。如果按现在的涨价速度，比07年环比增速至少差一倍，因此并未出现市场上所说的房价暴涨局面。

花絮：

任志强出现的每一个场合，都会引来全场的爆笑，“任氏”语录也往往被奉为经典。

不要只盯豪宅价格：“对普通消费者来说，根据需要和消费能力进行选择，就像吃饭有粉丝也有鱼翅，没有鱼翅水平就只能吃粉丝；金银首饰肯定很贵，但是买铝首饰肯定就很便宜；当年郁金香危机的时候，就是把普通郁金香卖成了顶级郁金香的价格，现在最好的郁金香还是那么贵，能顶一辆奔驰车，但你绝不能因为郁金香顶一个奔驰车就说所有的郁金香都顶一个奔驰车，这个概念就错了。”任志强用一系列比喻阐明不能只盯豪宅价格，豪宅与普通商品房的对比是没有意义的。

为第二套房“拨乱反正”：很多人购买第二套房并不是为了投机、发财，而是工作必需品。而有些官员去哪都是住宾馆，就觉得第二套房子都是投机，干坏事。所以就出现第二套房子的限制政策。

劳动生产率决定买房能力：买不起房子的原因之一是你劳动力生产率太低，一线城市买不起就只能到二三线城市去买。

作者：潘秀林